新聞摘要
- 國稅局提供「奢侈稅常見疏失或違章型態(tài)」，提醒民眾留意，以免遭補稅處罰！
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，特種貨物及勞務稅(俗稱奢侈稅)條例自2011年6月1日起實施迄今已滿3年，為避免民眾不諳奢侈稅條例規(guī)定，未申報繳納奢侈稅遭補稅處罰，該局特別針對歷年查核奢侈稅案件，蒐集彙整民眾最常發(fā)生的疏失或違章19型態(tài)，提供民眾參考及自我檢視，以免因疏失而遭到補稅處罰。
奢侈稅常見疏失或違章型態(tài)表列如下：
類型
疏失或違章型態(tài)--未依規(guī)定辦竣戶籍登記
■未於銷售日(即訂定銷售契約日)前將戶籍遷入，致未符合自住房屋規(guī)定。
■未於「持有期間」將戶籍遷入，誤認只要過戶前將戶籍遷入即可符合自住房屋規(guī)定。
■誤以為「直系親屬」辦竣戶籍登記即符合奢侈稅自住房屋規(guī)定。依規(guī)定自住房屋應由所有權(quán)人、配偶或「未成年直系親屬」辦竣戶籍?！肝闯赡曛毕涤H屬」僅限定為所有權(quán)人之未成年子女。
■因換屋購買新房地，嗣後出售原房地(買新賣舊)，未於銷售日(舊房地訂約日)之次日起3個月內(nèi)將戶籍遷移至新房地。
■原來已有一房地，因工作需要又購買新房地，嗣後因調(diào)職、資遣等非自願離職因素，須於2年內(nèi)出售新房地(買新賣新)，如果戶籍已遷至新房地者，未於新房地出售訂約日之次日起3個月內(nèi)將戶籍遷移至原房地。
持有期間算錯
■誤以為「持有期間」係以不動產(chǎn)買賣所有權(quán)登記日計算。正確應自「取得不動產(chǎn)登記日」計算至「買賣雙方銷售契約訂定日」止。
經(jīng)核準不課徵土地增值稅
■出售農(nóng)業(yè)用地及其地上之農(nóng)舍，未向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、市公所申請核發(fā)農(nóng)業(yè)使用證明書，並取得地方稅稽徵機關(guān)核發(fā)不課徵土地增值稅證明文件。
銷售受贈取得
■「受贈」取得之不動產(chǎn)於2年內(nèi)出售，應報繳奢侈稅。
交換
■「交換」不動產(chǎn)亦視同銷售，要報繳奢侈稅。
停車位
■單獨銷售2年以內(nèi)之停車位要課徵奢侈稅。
短期限制建築土地
■有明確期間禁止作建築使用或申請臨時建築使用之都市土地，仍屬奢侈稅課稅範圍。
未辦保存登記
■出售未辦保存登記之房屋要報繳奢侈稅；未辦保存登記房屋亦須計入持有戶數(shù)計算。
銷售價格
■奢侈稅是對「銷售價格」課稅，所以不論銷售盈虧，都要報繳。
■出賣人向買受人額外收取之介紹、補償費或奢侈稅等，都應該計入銷售額計算奢侈稅。
■低報不動產(chǎn)銷售價格，即以房屋評定現(xiàn)值或土地公告現(xiàn)值申報銷售價格或另訂定銷售價格較實際買賣價格為低的銷售契約，規(guī)避繳納奢侈稅。
贈與
■為符合「持有一戶」的規(guī)定，先將房屋假贈與給成年子女後再出售，利用子女名下僅有一戶自住房屋的條件，規(guī)避繳納奢侈稅。
預約買賣
■實際已出售，取巧虛偽安排將房地先預告登記予買方，等到持有期間滿2年後再將房地所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記予買方。
利用他人名義
■利用先將房地登記予他人，再以其名義銷售不動產(chǎn)，藉由人頭規(guī)避奢侈稅。
先租後售或以租代售
■利用先租後售或以租代售方式銷售不動產(chǎn)規(guī)避奢侈稅。
國稅局呼籲民眾自我檢視2年內(nèi)出售不動產(chǎn)，如有不符合稅法相關(guān)規(guī)定者，應主動向所轄稽徵機關(guān)辦理自動補報並補繳應納稅額，凡屬未經(jīng)檢舉、未經(jīng)稽徵機關(guān)或財政部指定之調(diào)查人員進行調(diào)查之案件，依稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定，加計利息自動補報補繳免罰。
奢侈稅常見疏失或違章型態(tài)表列如下：
類型
疏失或違章型態(tài)--未依規(guī)定辦竣戶籍登記
■未於銷售日(即訂定銷售契約日)前將戶籍遷入，致未符合自住房屋規(guī)定。
■未於「持有期間」將戶籍遷入，誤認只要過戶前將戶籍遷入即可符合自住房屋規(guī)定。
■誤以為「直系親屬」辦竣戶籍登記即符合奢侈稅自住房屋規(guī)定。依規(guī)定自住房屋應由所有權(quán)人、配偶或「未成年直系親屬」辦竣戶籍?！肝闯赡曛毕涤H屬」僅限定為所有權(quán)人之未成年子女。
■因換屋購買新房地，嗣後出售原房地(買新賣舊)，未於銷售日(舊房地訂約日)之次日起3個月內(nèi)將戶籍遷移至新房地。
■原來已有一房地，因工作需要又購買新房地，嗣後因調(diào)職、資遣等非自願離職因素，須於2年內(nèi)出售新房地(買新賣新)，如果戶籍已遷至新房地者，未於新房地出售訂約日之次日起3個月內(nèi)將戶籍遷移至原房地。
持有期間算錯
■誤以為「持有期間」係以不動產(chǎn)買賣所有權(quán)登記日計算。正確應自「取得不動產(chǎn)登記日」計算至「買賣雙方銷售契約訂定日」止。
經(jīng)核準不課徵土地增值稅
■出售農(nóng)業(yè)用地及其地上之農(nóng)舍，未向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、市公所申請核發(fā)農(nóng)業(yè)使用證明書，並取得地方稅稽徵機關(guān)核發(fā)不課徵土地增值稅證明文件。
銷售受贈取得
■「受贈」取得之不動產(chǎn)於2年內(nèi)出售，應報繳奢侈稅。
交換
■「交換」不動產(chǎn)亦視同銷售，要報繳奢侈稅。
停車位
■單獨銷售2年以內(nèi)之停車位要課徵奢侈稅。
短期限制建築土地
■有明確期間禁止作建築使用或申請臨時建築使用之都市土地，仍屬奢侈稅課稅範圍。
未辦保存登記
■出售未辦保存登記之房屋要報繳奢侈稅；未辦保存登記房屋亦須計入持有戶數(shù)計算。
銷售價格
■奢侈稅是對「銷售價格」課稅，所以不論銷售盈虧，都要報繳。
■出賣人向買受人額外收取之介紹、補償費或奢侈稅等，都應該計入銷售額計算奢侈稅。
■低報不動產(chǎn)銷售價格，即以房屋評定現(xiàn)值或土地公告現(xiàn)值申報銷售價格或另訂定銷售價格較實際買賣價格為低的銷售契約，規(guī)避繳納奢侈稅。
贈與
■為符合「持有一戶」的規(guī)定，先將房屋假贈與給成年子女後再出售，利用子女名下僅有一戶自住房屋的條件，規(guī)避繳納奢侈稅。
預約買賣
■實際已出售，取巧虛偽安排將房地先預告登記予買方，等到持有期間滿2年後再將房地所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記予買方。
利用他人名義
■利用先將房地登記予他人，再以其名義銷售不動產(chǎn)，藉由人頭規(guī)避奢侈稅。
先租後售或以租代售
■利用先租後售或以租代售方式銷售不動產(chǎn)規(guī)避奢侈稅。
國稅局呼籲民眾自我檢視2年內(nèi)出售不動產(chǎn)，如有不符合稅法相關(guān)規(guī)定者，應主動向所轄稽徵機關(guān)辦理自動補報並補繳應納稅額，凡屬未經(jīng)檢舉、未經(jīng)稽徵機關(guān)或財政部指定之調(diào)查人員進行調(diào)查之案件，依稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定，加計利息自動補報補繳免罰。
