【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2014年12月臺(tái)北市各行政區(qū)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)合計(jì)為3,055戶，月增33.6％，年成長率仍有11.6％的衰退幅度。交易量排名最高的前三名分別為中山區(qū)(472戶)、內(nèi)湖區(qū)(362戶)以及文山區(qū)(322戶)。2015年房市持續(xù)受到政府政策管控、利率緩步走揚(yáng)以及新屋供給量持續(xù)增長，短期仍有買氣觀望的態(tài)勢。
 
臺(tái)北市交易量月增33.6％，較102年同期量縮11.6％
中山區(qū)交易量居冠，文山區(qū)與內(nèi)湖區(qū)分居二、三名
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，各大都會(huì)區(qū)12月房市普遍受到新屋交屋潮的因素，加上前期買氣陷低潮影響，因此多呈現(xiàn)房市開紅盤的演出，臺(tái)北市部分，觀察12月第一次登記戶數(shù)為1,049戶，比11月525戶整整增加一倍，2014年全年總計(jì)達(dá)8,407戶，也比2013年全年7,012戶，增加兩成。因此，若以行政區(qū)來看，除傳統(tǒng)房市熱區(qū)的中山、文山與內(nèi)湖等區(qū)交易量能回溫之外，中正、大同與信義等區(qū)交易量為241戶、188戶與256戶，也因交屋潮因素，交易量分別比前十一個(gè)月平均單月增加82戶、75戶與73戶。
 
黃舒衛(wèi)分析，2015年房市持續(xù)受到政府政策管控、利率緩步走揚(yáng)以及新屋供給量持續(xù)增長，短期仍有買氣觀望的態(tài)勢。
 
黃舒衛(wèi)表示，12月新北市建物買賣移轉(zhuǎn)量為5,547戶，月增25.2％，年成長率則衰退26.2％，在11月交易量陷入谷底之後，12月各行政區(qū)交易量幾乎回升一成以上，再加上新屋交屋潮，使新北市交易量能呈現(xiàn)谷底反彈的格局。黃舒衛(wèi)分析，觀察以往新屋交屋的熱門行政區(qū)，如淡水、新莊與中和區(qū)，在12月公布數(shù)據(jù)顯示又再度回溫，其交易量分別為798戶、733戶與596戶，交易量分別比前十一個(gè)月平均單月增加206戶、222戶與121戶。
 
黃舒衛(wèi)指出，未來重劃區(qū)供給量會(huì)明顯大增，在房市交易走緩之際，賣壓越趨沉重，因此，建議區(qū)域房價(jià)已明顯過高的物件，屋主應(yīng)留意市場反轉(zhuǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，避免對(duì)房價(jià)過度期待仍有成長的可能，調(diào)整房價(jià)才能打破僵局。
 
中壢、平鎮(zhèn)與桃園區(qū)分居交易量前三名
 
桃園市12月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為4,533戶，較上月大增1,234戶，月增37.4％，也比去年同期增加4.5％。
 
黃舒衛(wèi)說明，桃園市12月房市出現(xiàn)開紅盤行情，受惠中壢、八德與平鎮(zhèn)等三區(qū)，重劃區(qū)大量新屋交屋潮的帶動(dòng)，尤其平鎮(zhèn)與八德兩區(qū)，交易罕見創(chuàng)量僅次於中壢區(qū)，躍居行政區(qū)排名第二與第四，全市交易量因此達(dá)4,533戶，比上月大增37.4％。其中交屋熱區(qū)座落於中壢龍岡地區(qū)的東寮段達(dá)189件最多，八德區(qū)福興段183件居次，以及平鎮(zhèn)區(qū)廣北段149件排名第三。
 
黃舒衛(wèi)分析，平鎮(zhèn)區(qū)交易量暴增1.4倍，若以前11個(gè)月單月交易平均量為353戶比較，12月交易量還大增500戶以上，前十大熱門行政區(qū)即佔(zhàn)其中五名，成為桃園市交易量衝高貢獻(xiàn)最多的行政區(qū)。不過，回歸一般買賣交易市況來看，事實(shí)上買氣與上月相當(dāng)，並未有明顯的回溫。但是，隨著新屋市場的供給量持續(xù)增長以及政府調(diào)控房市政策之下，賣壓隨之加重，部分房價(jià)漲速過快的區(qū)域，房價(jià)修正的風(fēng)險(xiǎn)將大增。
 
雖然重大建設(shè)話題不少，加上又有升格議題，桃園去年表現(xiàn)反而不佳，減幅達(dá)14.2％，住商不動(dòng)產(chǎn)桃竹區(qū)經(jīng)理陸毅棋表示，桃園在奢侈稅後出現(xiàn)爆發(fā)性成長，到2014年已經(jīng)達(dá)到歷史高點(diǎn)，買氣無法開展除與供給有關(guān)外，價(jià)格過高也是讓買氣萎縮的重要因素，不過相較於過去桃園只跌不漲的困窘，在地者與外來投資人都相信桃園有支撐力道，綜觀未來，陸毅棋也認(rèn)為，桃園可能得經(jīng)過一番盤整，而在此時(shí)間將有助於自用客戶進(jìn)場覓屋。
 
臺(tái)南市交易量月增23.5％，較2013年同期則量縮14.3％
永康區(qū)交易量居冠，東區(qū)與南區(qū)分居二、三名
 
臺(tái)南市12月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為1,770戶，月增23.5％，與去年同期比較則量縮14.3％。黃舒衛(wèi)分析，12月臺(tái)南房市買氣除中西區(qū)量縮兩成之外，其他各區(qū)均較上月回溫，因此整體交易量月增23.5％，不過仍較去年同期減少14.3％。受惠重劃區(qū)與生活與商業(yè)服務(wù)機(jī)能成熟效益，房市熱區(qū)鎖定在永康區(qū)與東區(qū)為主，近期加上遠(yuǎn)紡夢時(shí)代購屋中心的開幕，以及周邊土地整體規(guī)劃與開發(fā)題材，將增加兩區(qū)生活與消費(fèi)品質(zhì)的提升，成為區(qū)域房市交易的熱門話題。
 
2015年囤房稅上路多屋族須留意，房價(jià)貼近實(shí)價(jià)成交行情，交易量才可望回溫
 
黃舒衛(wèi)提醒，新的一年，房市相關(guān)稅制也將上路，影響多屋族的囤房稅，以臺(tái)北市為例，名下有第二屋以上房產(chǎn)者，將非自住房屋稅稅提高至1.5％-3.6％，最快將2015年5月開始適用。此外，2015年臺(tái)北全市土地公告現(xiàn)值調(diào)漲10.3％，市中心的大安、中山、信義與松山等區(qū)，調(diào)漲幅度都超過11％以上，對(duì)於多屋族且持有時(shí)間越長的房產(chǎn)，持有稅與交易稅都調(diào)升都將更有感。
 
黃舒衛(wèi)表示，2015年展望全球經(jīng)濟(jì)復(fù)甦可望優(yōu)於2014年，為復(fù)甦腳步相對(duì)溫和，而國內(nèi)出口導(dǎo)向?yàn)橹鞯慕?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，隨油價(jià)下跌與市場消費(fèi)信心增強(qiáng)的有利條件下，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)成長相當(dāng)穩(wěn)健，而都會(huì)區(qū)在交通建設(shè)與重大公建的加持下，土地價(jià)值將調(diào)整至接近市場，更是易漲難跌。因此，有意進(jìn)駐都會(huì)區(qū)的民眾，可依自身需求趁低利與首購貸款優(yōu)惠，並參考實(shí)價(jià)登錄成交行情與房仲公開最新成交資訊，及早進(jìn)場看屋，才有機(jī)會(huì)晉升為有巢氏。