【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】近期「房地合一稅制改革」再度浮上檯面，依目前財(cái)政部規(guī)劃方向，初步將採累進(jìn)稅率分離課稅，當(dāng)獲利達(dá)千萬以上，將以最高稅率，課徵45％的重稅。由於，僅自用住宅擁有「一屋免稅」待遇，且需符合本人、配偶及未成年子女全國只有1戶房產(chǎn)、並做自用住宅使用，其中，課稅交易價(jià)格更由之前提出的3千萬，可能下修到2千萬內(nèi)才得以免稅。因此，若以2千萬內(nèi)「住宅使用」先做為課稅基本門檻，市場上究竟有多少不動(dòng)產(chǎn)交易可能被課徵「房地合一稅」？
 
根據(jù)實(shí)價(jià)登錄揭露資訊統(tǒng)計(jì)，2014年全臺房市買賣移轉(zhuǎn)量最大的六大都會區(qū)，若假定所有買賣交易都有獲利，在2千萬內(nèi)「住宅使用」才得以免稅之下，北市竟有高達(dá)62.5％的不動(dòng)產(chǎn)交易需課徵「房地合一稅」，其次，臺中也有62.1％、臺南55.8％、高雄52.8％、新北49.2％、桃園43.8％，六大都會區(qū)都有至少4~6成不等的交易將會被課到稅，而且，這還是不計(jì)入多屋族「非自用住宅」的交易，因此，未來「房地合一稅」若依此上路，受影響不動(dòng)產(chǎn)交易將會更多，影響層面極廣，對房市可謂一大利空。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，由於「房地合一稅」課稅範(fàn)圍不僅限於住宅，包含土地、店面、商辦、車位等，都是課稅的範(fàn)圍，而且車位、土地及商用不動(dòng)產(chǎn)等，更沒任何免稅規(guī)劃。雖然目前政府為減緩衝擊，規(guī)劃採累進(jìn)稅率分離課稅，稅率按5％到45％分成六級課稅，另外，也提長期持有，享有按年擁有減稅優(yōu)惠，最高可達(dá)七成以上，但實(shí)際若實(shí)施，影響層面依然相當(dāng)大。
 
黃舒衛(wèi)指出，近年房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)上漲，高總價(jià)產(chǎn)品及長線持有者獲利千萬，符合課徵45％最重稅率的比比皆是，尤其是動(dòng)輒數(shù)億的高總價(jià)產(chǎn)品，因交易總價(jià)高，增值千萬金額看似大，實(shí)際卻連總價(jià)1/10都不到，但卻容易適用最高稅率，且實(shí)價(jià)登錄以前買進(jìn)的不動(dòng)產(chǎn)，以土地公告現(xiàn)值、建物評定現(xiàn)值作為當(dāng)初的買進(jìn)成本，顯不公允，預(yù)估「房地合一稅制改革」持續(xù)推動(dòng)，恐降低高總價(jià)產(chǎn)品與長線持有者信心，為避免被課重稅，未來可能有一波大量釋出潮，為目前低迷的房市再添利空。