房地合一課稅箭在弦上，降價才是關(guān)鍵，總統(tǒng)及立委大選轉(zhuǎn)移房市焦點，市況「上暖、下轉(zhuǎn)涼」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢報導(dǎo)
房地合一課稅箭在弦上，降價才是關(guān)鍵，總統(tǒng)及立委大選轉(zhuǎn)移房市焦點，市況「上暖、下轉(zhuǎn)涼」
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  • 房地合一課稅箭在弦上，降價才是關(guān)鍵，總統(tǒng)及立委大選轉(zhuǎn)移房市焦點，市況「上暖、下轉(zhuǎn)涼」
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】展望2015年全球經(jīng)濟(jì)局勢，永慶房產(chǎn)集團(tuán)協(xié)理黃增福分析，從全球經(jīng)濟(jì)情勢來看，近4個月油價降幅已達(dá)4成以上，預(yù)估2015全球經(jīng)濟(jì)仍將維持低通膨、低成長、低利率態(tài)勢。美2015下半年預(yù)計將升息，臺灣央行可望跟進(jìn)，和緩升息。在市場資金方面，M1B、M2年增率雙降，資金動能下降，導(dǎo)引部分投資資金出走。再加上央行多次標(biāo)售定存單，回收游資，引導(dǎo)利率上揚(yáng)，市場資金將由寬鬆轉(zhuǎn)向中性。
 
 
黃增福表示，在房市政策方面，政府查稅、加稅、信用管制仍在，再加上房地合一實價課稅已箭在弦上，預(yù)估2015房市供給仍將放大，市場將再掀一輪節(jié)稅獲利了結(jié)潮。2015年上半年在市場供給放大下，首購、換屋進(jìn)場議價空間彈性及挑選機(jī)會將增多。
 
對於2015年房市預(yù)估與看法，黃增福表示，預(yù)估有下列5點，分述如下：
 
一、美國升息，臺灣溫和漸進(jìn)，利率仍將維持相對低檔
2015年全球經(jīng)濟(jì)預(yù)估，低通膨、低利率、低成長，利率大幅調(diào)升機(jī)率低。美國在2015年下半年升息，臺灣將跟進(jìn)，利率雖有調(diào)升空間，但調(diào)幅有限，因此，長期來看，利率仍將維持相對低檔。
 
二、總統(tǒng)及立委大選轉(zhuǎn)移房市焦點，市況上暖、下轉(zhuǎn)涼
2016總統(tǒng)及立委選舉雖有建設(shè)利多議題，惟政策不確定性多，故上半年節(jié)稅獲利了結(jié)的售屋誘因較高，建商將大舉推案，上半年市場供給將創(chuàng)新高。而越接近2015年底總統(tǒng)大選，市場焦點將逐漸移轉(zhuǎn)至選戰(zhàn)議題，房市越顯冷清，預(yù)期2015下半年房市轉(zhuǎn)淡。
 
三、陸客觀光商圈、捷運周邊商用不動產(chǎn)商機(jī)旺
陸客自由行人數(shù)倍增，再加上捷運持續(xù)通車，商機(jī)、人潮湧現(xiàn)，捷運站周邊商用不動產(chǎn)卡位潮、洗牌效應(yīng)強(qiáng)。只要是有搭配陸資題材、陸客商機(jī)的商圈、產(chǎn)品，以及具捷運題材效益的產(chǎn)品依然供不應(yīng)求。
 
四、房地合一課稅箭在弦上，屋主降價意願提升
趁現(xiàn)行網(wǎng)路降價風(fēng)潮方興未艾，開價剛開始鬆動，屋主可先跑先贏，入袋為安。房地合一實價課稅已箭在弦上，年底又逢總統(tǒng)大選，故上半年建商將全力推案及高資產(chǎn)族加速汰弱留強(qiáng)，市場供給放大，2015上半年再掀起節(jié)稅獲利了結(jié)潮。
 
五、2015房市-房市破僵局，降價創(chuàng)雙贏
2014房市交易創(chuàng)新低，政策壓制下，預(yù)估市場須有5％-15％價格修正，才能吸引買方進(jìn)場。展望明年國內(nèi)外不確定因素多，買盤以理性自住首購、換屋為主，在供給量加大及買方市場確立下，唯有有感降價才能突破房市低量僵局。
 
最後，黃增福提醒，政府房地合一課稅已箭在弦上，財政部查稅、加稅腳步不停歇，房價也開始鬆動，提醒屋主要了解當(dāng)前市場趨勢。整體而言，部分都會區(qū)房價已出現(xiàn)價格修正。政策、選舉壓抑買氣，供給量過大、投資買盤重的區(qū)域，多殺多價格修正幅度會日益明顯。提醒消費者應(yīng)有風(fēng)險意識，進(jìn)場購屋不宜過度擴(kuò)張信用，對於投機(jī)買盤過重的區(qū)域、產(chǎn)品，應(yīng)該更加注意。屋主可配合市場趨勢及自身財務(wù)規(guī)劃，適度汰弱留強(qiáng)，趁買氣持穩(wěn)之際，儘早進(jìn)行節(jié)稅等資產(chǎn)規(guī)劃，以維持手邊現(xiàn)金水位，避免政策、房價走跌造成資產(chǎn)減損或虧損。