【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)景氣燈號(hào)連七綠，營(yíng)收連續(xù)12個(gè)月正成長(zhǎng)，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)佳，囤房稅、房地合一等政策議題逐漸明朗化，雖有政府查稅趨嚴(yán)利空干擾，及2014年底七合一選舉倒數(shù)計(jì)時(shí)，民眾購(gòu)屋信心略受影響，但整體而言，房市交易剛性需求仍活絡(luò)。
 
根據(jù)有巢氏房屋統(tǒng)計(jì)：2014年1-9月全臺(tái)網(wǎng)路委售量，較2013年同期增加38.3％，而七都中，又以臺(tái)中委售量增加最為驚人，成長(zhǎng)達(dá)77.4％，市場(chǎng)對(duì)剛性需求的民眾來(lái)說，正是最好進(jìn)場(chǎng)比價(jià)的購(gòu)屋黃金期。
 
有巢氏房屋發(fā)言人劉炳耀首席顧問表示：網(wǎng)路委售量明顯增加，顯示屋主售屋意願(yuàn)攀升，加上房市政策及年底七合一選舉影響，比較2013及2014年，七都房?jī)r(jià)成長(zhǎng)幅度皆呈現(xiàn)趨緩現(xiàn)象。其中，高雄及臺(tái)中成長(zhǎng)幅度較去年下滑達(dá)一成以上，反應(yīng)區(qū)域房?jī)r(jià)漲幅在去年已達(dá)高點(diǎn)，漲幅力道已明顯減弱。此外，2013年漲幅過高的區(qū)域，大多是新興市鎮(zhèn)區(qū)域，因短期區(qū)域議題建商搶進(jìn)，造成物件量提高。在2014房市低迷下，漲幅明顯下降，加上委售物件多，議價(jià)空間增加，建議民眾趁機(jī)挑選多比價(jià)，才是聰明選擇。
 
區(qū)域成長(zhǎng)幅度降溫，全臺(tái)七都全下降
桃園八德、龜山、蘆竹房?jī)r(jià)成長(zhǎng)幅度減速，最高僅剩一成，房?jī)r(jià)出現(xiàn)鬆動(dòng)
 
今年，由於政府抑制房?jī)r(jià)政策持續(xù)推展，加上選舉影響，雙北交易量維持平盤，房?jī)r(jià)成長(zhǎng)幅度不大；反倒是桃園區(qū)，近兩年房市受惠於政府政策，桃園航空城升格及交通議題帶動(dòng)下，讓大批北客湧進(jìn)，帶動(dòng)桃園房?jī)r(jià)補(bǔ)漲現(xiàn)象。但也因房?jī)r(jià)上漲速度過快，區(qū)域建設(shè)卻未同步跟上，2014年成長(zhǎng)幅度減速近10％，委售量較2013年量增四成以上。
 
有巢氏房屋發(fā)言人劉炳耀首席顧問表示：根據(jù)有巢氏房屋交易資料顯示，2014年桃園房?jī)r(jià)成長(zhǎng)幅度為13.3％，行政區(qū)中以龜山、八德、蘆竹房?jī)r(jià)成長(zhǎng)幅度力道減弱最為明顯。不只幅度減弱，房?jī)r(jià)也開始向下，八德與龜山在2014年Q3房?jī)r(jià)已出現(xiàn)鬆動(dòng)，相較於Q2已分別下滑5.3％、0.7％。
 
龜山房?jī)r(jià)成長(zhǎng)幅度變動(dòng)大，主因其位居林口及迴龍間，隨著林口及桃園房市議題變動(dòng)，出現(xiàn)大量移入人口；蘆竹則近新北市林口及桃園南崁，鄰近工業(yè)區(qū)(航空業(yè)、麗嬰房、富士康等)就業(yè)機(jī)會(huì)多，加上房?jī)r(jià)基期低、物件量少，2013因供不應(yīng)求讓房?jī)r(jià)向上提升23.5％。而，八德區(qū)去年漲幅達(dá)38.7％，因其位置近捷運(yùn)綠線及重劃區(qū)議題加持，最先吸引建商大量推案，其中以南八德市公所擴(kuò)大都市計(jì)畫重劃區(qū)為主，挾交通機(jī)能優(yōu)勢(shì)，臺(tái)北40分鐘生活圈議題，吸引大批北客移桃。但今年，因建設(shè)需要時(shí)間，加上物件量大、區(qū)域公共建設(shè)未到位，導(dǎo)致賣壓升高房?jī)r(jià)漲幅趨緩，出現(xiàn)許多平轉(zhuǎn)顧客，想趁房市狀況未明時(shí)，即刻出手。
 
臺(tái)中2014房?jī)r(jià)成長(zhǎng)幅度為13.2％，較去年下滑10％
西屯區(qū)、南屯區(qū)，熱區(qū)成交量縮，房?jī)r(jià)開始顯現(xiàn)止?jié)q下跌
 
另，七都中以臺(tái)中委售量為最高，委售量較去年1-9月同期增加七成以上，有巢氏房屋發(fā)言人劉炳耀首席顧問表示：臺(tái)中市近期因交通建設(shè)議題持續(xù)發(fā)酵，年初通車的74快速道路，從霧峰連接大里、太平、潭子等，帶動(dòng)外圍房?jī)r(jià)補(bǔ)漲，加上BRT通車效益，大臺(tái)中交通連線，價(jià)量皆往上調(diào)升增加，區(qū)域房市表現(xiàn)狀況熱絡(luò)。
 
分析臺(tái)中行政區(qū)中，因交通帶動(dòng)大臺(tái)中串聯(lián)，各區(qū)均衡發(fā)展，也讓2014熱區(qū)成長(zhǎng)幅度降溫，西區(qū)跟南屯區(qū)Q3房?jī)r(jià)開始停滯或甚至向下滑動(dòng)。年度來(lái)說西屯區(qū)及南屯區(qū)，區(qū)域內(nèi)有五期、七期、八期重劃區(qū)，重劃區(qū)帶動(dòng)去年區(qū)域成長(zhǎng)幅度達(dá)19~23％，房?jī)r(jià)在臺(tái)中行政區(qū)中排名前兩名，加上西屯區(qū)生活機(jī)能優(yōu)越，公共建設(shè)加持，還有號(hào)稱臺(tái)中信義區(qū)的七期、十二期重劃區(qū)、中部科學(xué)園區(qū)，整體物件量增加。南屯區(qū)又因有大型賣場(chǎng)IKEA、COSTCO等進(jìn)駐，拉高區(qū)域生活機(jī)能，加上有嶺東科技大學(xué)商圈，一度新建案達(dá)10多件，堪稱當(dāng)時(shí)最高紀(jì)錄。
然而，74線快速道路通車後，大臺(tái)中交通建設(shè)議題持續(xù)發(fā)酵，BRT、捷運(yùn)、歌劇院等，讓臺(tái)中房市呈現(xiàn)各自發(fā)展，也讓熱區(qū)降溫，加上之前新建案多，熱區(qū)價(jià)格已達(dá)高點(diǎn)並出現(xiàn)反轉(zhuǎn)效應(yīng)，2014成長(zhǎng)幅度不到10％，熱區(qū)成長(zhǎng)減速現(xiàn)象非常顯著。
 
高雄市2014房?jī)r(jià)成長(zhǎng)幅度劇減至7.3％
鼓山區(qū)、前鎮(zhèn)區(qū)減速最多，高總價(jià)豪宅降溫，區(qū)域供需影響最高
 
有巢氏房屋發(fā)言人劉炳耀首席顧問表示：高雄房市進(jìn)入交易低量狀態(tài)，加上年底選戰(zhàn)及氣爆影響，市場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場(chǎng)，以自住盤為主，讓房?jī)r(jià)呈現(xiàn)盤整。其中，以鼓山區(qū)及前鎮(zhèn)區(qū)成長(zhǎng)幅度減速最快；鼓山區(qū)主要以農(nóng)16重劃區(qū)及美術(shù)館重劃區(qū)高總價(jià)物件為主，因去年臺(tái)北半價(jià)住高雄豪宅話題延燒，吸引不少北客南下看房；高總價(jià)豪宅拉高房?jī)r(jià)漲幅，2013年漲幅達(dá)22.6％；除外地客，也吸引不少當(dāng)?shù)負(fù)Q屋族群，搶進(jìn)重劃區(qū)。但在供過於求狀況下，造成今年榮景不在，成長(zhǎng)幅度居高雄區(qū)域最低僅3.4％，同時(shí)比較今年Q1~Q3房?jī)r(jià)下修最高為4.2％，但鼓山區(qū)仍以18.5萬(wàn)/坪為高雄行政區(qū)房?jī)r(jià)之冠。
 
前鎮(zhèn)區(qū)以亞洲新灣區(qū)及水岸捷運(yùn)輕軌議題下，房?jī)r(jià)直線提升，2013年成長(zhǎng)幅度達(dá)22％，建商大舉入住加上公共建設(shè)，可謂是高雄未來(lái)重點(diǎn)熱區(qū)。但也因7月氣爆事件後，間接影響區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)，出現(xiàn)凍漲情況，但待氣爆問題徹底去除後，區(qū)域安全及穩(wěn)定度提高，未來(lái)發(fā)展仍可期待。
 
最後，有巢氏房屋發(fā)言人劉炳耀首席顧問表示：目前民眾受到升息、政策、選舉的不確定性影響，購(gòu)屋腳步趨緩。建議有購(gòu)屋需求民眾不宜過度期待房?jī)r(jià)下跌，可視目前購(gòu)屋黃金期，挑選漲幅趨緩區(qū)域，積極進(jìn)場(chǎng)議價(jià)，避免部分房市變化反轉(zhuǎn)，錯(cuò)失購(gòu)屋黃金時(shí)機(jī)。