房地稅務(wù)

出售2年內(nèi)部分樓層曾供營(yíng)業(yè)用之透天房地，按比例計(jì)算奢侈稅

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews方暮晨｜日期：2014-08-11

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出售2年內(nèi)部分樓層曾供營(yíng)業(yè)用之透天房地，按比例計(jì)算奢侈稅

【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)南市林先生詢問(wèn)：其於2013年6月購(gòu)入1棟4樓透天房地，持有期間其於1樓開(kāi)設(shè)補(bǔ)習(xí)班，然因家庭因素於2014年5月結(jié)束補(bǔ)習(xí)班業(yè)務(wù)，並於同年7月出售該透天房地，出售時(shí)辦竣戶籍登記，是否符合出售自用住宅免課特種貨物及勞務(wù)稅(以下簡(jiǎn)稱(chēng)奢侈稅)之規(guī)定？

財(cái)政部國(guó)稅局表示，依財(cái)政部2013年9月25日臺(tái)財(cái)稅字第10200600370號(hào)令釋?zhuān)袡?quán)人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶透天樓房及其坐落基地，辦竣戶籍登記，持有期間如有部分樓層全部或部分面積供營(yíng)業(yè)使用或出租情形，於持有2年內(nèi)銷(xiāo)售該房地時(shí)，依供營(yíng)業(yè)使用或出租樓層合計(jì)數(shù)占實(shí)際總樓層數(shù)之比例計(jì)算銷(xiāo)售價(jià)格，課徵奢侈稅。

該局進(jìn)一步說(shuō)明，所有權(quán)人銷(xiāo)售持有2年以內(nèi)之房地，倘有部分面積供營(yíng)業(yè)使用或出租，因與奢侈稅條例第5條第1款排除課稅規(guī)定要件不符，應(yīng)依規(guī)定課徵奢侈稅。惟考量透天房地如大部分樓層符合供自住使用規(guī)定，僅部分樓層供營(yíng)業(yè)使用或出租，因一般樓房各層之用途別原則尚不受他層之影響，是於銷(xiāo)售時(shí)可按供營(yíng)業(yè)使用或出租樓層數(shù)占實(shí)際總樓層數(shù)之比例計(jì)算課徵奢侈稅。

該局特別提醒民眾注意，計(jì)算方式係按樓層數(shù)比例，而非以面積比例計(jì)算，且樓層數(shù)係以實(shí)際使用之層數(shù)為準(zhǔn)(含違章增建或未保存登記樓層)，並非以房屋稅籍或建物登記謄本所記載之層數(shù)。

林君出售持有2年內(nèi)之4樓透天房地，其中1樓自行開(kāi)設(shè)補(bǔ)習(xí)班供營(yíng)業(yè)使用，依上開(kāi)規(guī)定，銷(xiāo)售時(shí)應(yīng)以供營(yíng)業(yè)使用樓層占實(shí)際總樓層之比例即1/4計(jì)算銷(xiāo)售價(jià)格，如契約銷(xiāo)售總價(jià)為2,400萬(wàn)元，林君持有期間為1年以上2年以內(nèi)，稅率為10%，故應(yīng)申報(bào)繳納奢侈稅60萬(wàn)元(2,400萬(wàn)元×1/4×10%)。