新聞摘要
- 買方點閱物件指數(shù)增加34%，尤其北市點閱指數(shù)排名前三名的大同、士林、中山區(qū)，點閱率都增加6成以上。
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【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】2013年即將進入下半年，且奢侈稅將在6月屆滿兩年之際，永慶房仲網(wǎng)統(tǒng)計七大都會區(qū)釋出物件量物件點閱指數(shù)變化，發(fā)現(xiàn)近期買賣雙方心態(tài)大不同。從2013年初至4月，永慶房仲網(wǎng)的訪客流量增加55%，顯示屋主態(tài)度轉(zhuǎn)積極；而同期的買方點閱物件指數(shù)增加34%，尤其北市點閱指數(shù)排名前三名的大同、士林、中山區(qū)，點閱率都增加6成以上，看出買方購屋意願頗強。
從永慶房仲網(wǎng)「賣方服務專區(qū)」的訪客流量發(fā)現(xiàn)，以2013年1月為100的基數(shù)，2013年逐月成長，到了4月，訪客流量指數(shù)成長了55％。
永慶房產(chǎn)集團網(wǎng)服部協(xié)理高翠屏指出，在奢侈稅將滿2年的前夕，部分屋主可能已經(jīng)開始計畫賣屋，準備動作頻繁。那麼屋主都關(guān)切房仲網(wǎng)賣方服務專區(qū)哪些服務功能呢？高翠屏表示，其中「賣方服務專區(qū)」內(nèi)的功能區(qū)裡，查詢成交行情是屋主使用最頻繁的項目，其次則陸續(xù)為「財產(chǎn)交易所得稅」、「房屋稅試算」、「土地增值稅試算」、「售屋稅費試算」等稅費相關(guān)議題都是屋主最關(guān)切的項目，可見「能賣多少」、「要付出多少交易成本」，都是屋主現(xiàn)階段最關(guān)心的事。
相對於屋主的蠢蠢欲動，買方的情形又是如何？永慶房仲網(wǎng)的物件點閱指數(shù)，以2013年1月為100的基數(shù)，2013年逐月成長，到了4月，點閱指數(shù)成長了34％。由此可知，不僅僅是屋主已經(jīng)做賣屋相關(guān)稅費的功課，買方也趁此時開始在網(wǎng)路上尋找屬於自己的夢想宅，2013年開始整個網(wǎng)路房仲市場仍是熱鬧滾滾。
其中，臺北市物件的點閱數(shù)成長52%，為7大都會區(qū)點閱成長最多的縣市，買氣最為強盛。不過以全臺7大都會的網(wǎng)路物件變化來看，只有臺北市4月的物件減少了5%，其他6大都會區(qū)都是呈現(xiàn)成長狀況。高翠屏預判，臺北市供需條件的緊張狀態(tài)，應該會隨著奢侈稅滿兩年、部分物件解禁，而逐步緩解，以滿足買方購屋的選擇需求。
分析雙北市各行政區(qū)域今年的物件點閱指數(shù)變化，發(fā)現(xiàn)臺北市的大同區(qū)、士林區(qū)、中山區(qū)分別為76%、71%、65%，是臺北市點閱指數(shù)前三高的行政區(qū)，顯示此三區(qū)的買方意願最強、成交熱度最高，屋主若在此時將物件釋出，都有機會能在短時間內(nèi)成交。高翠屏分析，相較於臺北市中心的高房價，這三個行政區(qū)的房價相對親民，換個區(qū)域仍舊可以找到機能條件相當、符合自己需求的房子。所以如當前中山區(qū)小套房的熱銷，說明了在高總價的臺北市，低總價小宅是市場不敗的主流。
在新北市方面，2013年4月相對1月點閱數(shù)增加最多的前三大行政區(qū)域，新莊區(qū)增加幅度最多為19%，其次為新店區(qū)16%、板橋區(qū)10%，高翠屏建議，屋主可以仔細考慮是否將物件釋出搭上此熱潮。另外，點閱增加幅度居第二的新店區(qū)，在考量預算、屋齡、地點以及生活機能等條件下，買方不妨將新店區(qū)列為換區(qū)購屋的選擇。
高翠屏表示，若屋主近期有意將物件拿出來賣，應該慎選有保障的房仲業(yè)者，永慶房仲網(wǎng)的賣方專區(qū)提供詳細的賣方委託的服務資訊(以下服務只針對永慶房屋直營店)給屋主參考，1.免費房價諮詢服務、2.市場行情提供、3.不動產(chǎn)行銷企畫、4.免費代算增值稅。永慶房屋直營店提供價金履約保證，在交易完成後可以確保屋主可以拿到尾款。
