奢侈稅實(shí)施，全國(guó)法拍市場(chǎng)大幅萎縮55.8%。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
奢侈稅實(shí)施，全國(guó)法拍市場(chǎng)大幅萎縮55.8%。
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  • 四都中高雄市年減率58.45%幅度最大
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅自2011年6月開徵迄今即將屆滿兩年，儘管對(duì)於房?jī)r(jià)沒有帶來(lái)壓抑效果，對(duì)於交易量卻有顯著的影響，從法拍屋的數(shù)量來(lái)看也可以印證。臺(tái)灣房屋智庫(kù)統(tǒng)計(jì)四都奢侈稅實(shí)施前後各一年10個(gè)月的法拍件數(shù)，發(fā)現(xiàn)實(shí)施後減少23,529件，減幅達(dá)55.8%，此外，臺(tái)北市減幅41.2%、新北市減幅56.7%，臺(tái)中市減幅50.87%、高雄市減幅58.45%，幅度都相當(dāng)明顯。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)研究員洪佩君表示，法拍數(shù)量是觀察房市走勢(shì)的重要指標(biāo)，當(dāng)某種原因?qū)е路績(jī)r(jià)下修，使得市場(chǎng)上出現(xiàn)房屋現(xiàn)值低於銀行貸款餘額的「溺水屋」，或貸款人付不出款項(xiàng)而衍生的「斷頭戶」，債權(quán)人為確保能拿回足額清償，便會(huì)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，這些物件就會(huì)落入法拍市場(chǎng)，市場(chǎng)波動(dòng)越大，上述情形也就越常見。

內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)處每月公布全臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)交易資料，在「拍賣」移轉(zhuǎn)棟數(shù)方面，自2011年6月迄今共22個(gè)月全臺(tái)僅18,637棟，較奢侈稅實(shí)施前22個(gè)月(2009/7~2011/5)大減23,529棟，減幅高達(dá)55.8%，顯見房市在「奢侈稅」衝擊之下出現(xiàn)明確「量縮」格局，代表投資人較過(guò)去相對(duì)保守，連帶讓淪落法拍命運(yùn)的物件隨之減少。
 
四都法拍量縮
洪佩君指出，從全臺(tái)法拍移轉(zhuǎn)棟數(shù)中觀察，2013年2月全臺(tái)法拍共527棟，是自內(nèi)政部公布統(tǒng)計(jì)以來(lái)的歷史新低，如以月份而言，出現(xiàn)過(guò)最高法拍屋數(shù)量是2004年的4月，單月高達(dá)8,142棟。

因?yàn)榉ㄅ氖欠从炒蠹s半年前景氣狀況的落後指標(biāo)，換言之，2003年的冬天是房貸戶不堪負(fù)荷的高峰，而2012年夏天則是呈現(xiàn)量縮價(jià)穩(wěn)的情勢(shì)。足見奢侈稅實(shí)施一周年後，衝動(dòng)投資情況減少，短期投資客的退場(chǎng)讓「斷頭」的物件來(lái)源減少，使得法拍移轉(zhuǎn)動(dòng)能呈現(xiàn)萎縮狀態(tài)。2012年全臺(tái)拍賣移轉(zhuǎn)9,585棟，更是有史以來(lái)首次跌破萬(wàn)棟以下，2013年內(nèi)政部公布1~3月拍賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，與2012年同期相較同樣持續(xù)走低，跌幅暫時(shí)來(lái)到15.1%。

洪佩君指出，法拍屋的鑑價(jià)是依據(jù)強(qiáng)制執(zhí)行法第八十條中「拍賣不動(dòng)產(chǎn)執(zhí)行法院應(yīng)命鑑定人就該不動(dòng)產(chǎn)估定價(jià)格」規(guī)定執(zhí)行，也會(huì)徵詢債權(quán)人及債務(wù)人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)鑑定之價(jià)額表示意見，第一次拍賣價(jià)格通常是估定價(jià)格的八折左右，一般而言，除非物件本身?xiàng)l件很好，否則通常不會(huì)在首拍出脫。

以2013年4月26號(hào)板橋地院法拍鶯歌區(qū)育英街一樓公寓為例，當(dāng)?shù)毓⒁粯菃蝺r(jià)行情大約落在15~17萬(wàn)每坪左右，這個(gè)物件卻因內(nèi)含超過(guò)8坪的增建而使單價(jià)大幅低於市價(jià)，首拍便吸引了48組標(biāo)封搶標(biāo)，最後以高達(dá)85.43%的溢價(jià)率拍出，得標(biāo)單價(jià)14.5萬(wàn)符合市場(chǎng)行情，顯示法拍屋的供給量雖屢創(chuàng)新低，但出現(xiàn)超值物件，仍然可以吸引大批民眾到場(chǎng)撿便宜。