【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】高力國(guó)際發(fā)布2013年Q4上海零售市場(chǎng)季報(bào)，報(bào)告中指出，2012年前三季度，上海經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)。截止9月底，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入同比增長(zhǎng)11.2%至人民幣30,205元。同期，社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)人民幣5,425.3億元，比去年同期增長(zhǎng)9.1%。上海零售市場(chǎng)的整體空置率由上季度的10.2%下降到本季度的8.9%。底層商鋪的平均租金環(huán)比上漲1.1%至每天每平方米人民幣40.3元。

黃浦區(qū)商業(yè)設(shè)施升級(jí)計(jì)畫在第四季度持續(xù)進(jìn)行。南京東路和淮海路商圈皆有新店鋪開張，包括美國(guó)快時(shí)尚品牌Forever 21、高級(jí)珠寶品牌Anna Hu和潮流男裝品牌G-Star RAW。中國(guó)電子商務(wù)行業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，上海在2012年“雙十一”的單日成交額高達(dá)人民幣13.5億元。

如今，不少百貨商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商和品牌商都開始嘗試將網(wǎng)上交易和傳統(tǒng)實(shí)體運(yùn)營(yíng)結(jié)合在一起的新經(jīng)營(yíng)模式，例如太平洋百貨和萬(wàn)得城。龍湖集團(tuán)在上海的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，龍湖虹橋天街於12月在虹橋商務(wù)區(qū)開工奠基。虹橋商務(wù)區(qū)有望成為未來(lái)上海西部的市中心。

在龐大的新增供應(yīng)量、網(wǎng)購(gòu)衝擊和勞動(dòng)力成本上漲的重重壓力下，實(shí)體零售商不得不尋求新的吸引顧客的方法。商場(chǎng)促銷、提升便利性以及結(jié)合網(wǎng)路平臺(tái)皆可能成為新的戰(zhàn)略焦點(diǎn)。

四季度主要有兩個(gè)項(xiàng)目正式開工。12月，龍湖地產(chǎn)在上海的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，龍湖虹橋天街在虹橋商務(wù)區(qū)破土動(dòng)工，項(xiàng)目建築面積約290,800平方米。同樣在虹橋商務(wù)區(qū)，還有里安集團(tuán)的大型綜合體專案，虹橋天地，緊鄰虹橋交通樞紐，總建築面積約380,000平方米。在這兩個(gè)項(xiàng)目的推動(dòng)下，以虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)和綜合交通樞紐為核心的上海虹橋商務(wù)區(qū)有望成為上海未來(lái)的西部中心。

同月，太古地產(chǎn)的大中裡專案地上工程開工。該綜合體位於靜安區(qū)石門一路，預(yù)計(jì)2016年初落成，屆時(shí)將為市場(chǎng)帶來(lái)99,000平方米的零售供應(yīng)量。

上海成為全國(guó)快時(shí)尚消費(fèi)中心的腳步持續(xù)加快，越來(lái)越多的外國(guó)快時(shí)尚品牌宣佈進(jìn)入上海零售市場(chǎng)的計(jì)畫，如來(lái)自英國(guó)的Topshop。在全球及國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩的大環(huán)境下，上海零售物業(yè)市場(chǎng)仍表現(xiàn)出相對(duì)較強(qiáng)的抗跌性。盡管市場(chǎng)湧現(xiàn)出大量的新增供應(yīng)量，但在飛速發(fā)展的電子商務(wù)的驅(qū)動(dòng)下，需求量也得到了很好的提升。據(jù)中國(guó)社會(huì)科學(xué)院預(yù)測(cè)，上海2013年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)為7.6%，上海市場(chǎng)在眾多方面表現(xiàn)活躍，短期內(nèi)仍將維持平穩(wěn)走勢(shì)。