【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】高力國際發(fā)布2012年Q4上海工業(yè)市場(chǎng)季報(bào)，從2012年9至11月間的宏觀資料來看，中國製造業(yè)在這期間表現(xiàn)出逐漸回暖的趨勢(shì)。官方採購經(jīng)理人指數(shù)（PMI）在10月突破50點(diǎn)枯榮線，並於11月創(chuàng)下了50.6的佳績(jī)。而較能反應(yīng)中小型企業(yè)狀況的滙豐中國採購經(jīng)理人指數(shù)（HSBC ChinaPMI）也表現(xiàn)相當(dāng)積極，11月的讀數(shù)結(jié)束了延續(xù)近1年的陰霾，首次超過50點(diǎn)枯榮線。

上海工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)在本季度內(nèi)的表現(xiàn)較為活躍。就倉儲(chǔ)板塊來看，全市平均現(xiàn)代化倉儲(chǔ)物流物業(yè)首次租金報(bào)價(jià)較上季度小幅上漲，達(dá)每平方米每天人民幣1.17元。

製造業(yè)板塊在穩(wěn)定需求和持續(xù)有限供應(yīng)的共同作用下租金保持了較為穩(wěn)定的表現(xiàn)。全市平均製造業(yè)物業(yè)租金報(bào)價(jià)與上季度持平，穩(wěn)定在每平方米每天人民幣0.89元的水準(zhǔn)。

上季度中上海有大量的工業(yè)土地成交，上海工業(yè)土地交易市場(chǎng)在本季度中延續(xù)了活躍的表現(xiàn)。9月，1位買家以總價(jià)人民幣5.5億元競(jìng)得兩幅位於松江區(qū)合計(jì)764,774平方米的相鄰工業(yè)用地，該宗交易為本年度內(nèi)最大面積的工業(yè)土地交易。

在接下來的四季度內(nèi)，工業(yè)土地交易市場(chǎng)依然活躍，在10至12月上旬兩個(gè)多月的時(shí)間裡，政府通過招、拍、掛的方式共計(jì)出讓約213萬平方米的工業(yè)土地，合計(jì)計(jì)畫最大建築面積約為324萬平方米。

上述成交土地交易所對(duì)應(yīng)的樓板價(jià)區(qū)間約為每平方米人民幣169元至7,491元，所對(duì)應(yīng)的加權(quán)平均樓板價(jià)約為每平方米人民幣503元。較高樓板價(jià)所對(duì)應(yīng)的成交土地或?qū)⒈煌度氲窖邪l(fā)或商務(wù)園區(qū)用途物業(yè)的開發(fā)。本季度內(nèi)的成交地塊主要位於奉賢、金山、松江和閔行區(qū)內(nèi)。

中國經(jīng)濟(jì)在2012年四季度中顯現(xiàn)出了積極好轉(zhuǎn)的跡象。受到上述利好因素以及上海市政府對(duì)於經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展所做出努力的影響，國內(nèi)外投資者、企業(yè)或?qū)⒗^續(xù)看好上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

從短期來看，上海工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)影響面主要為中央和地方政策以及市場(chǎng)需求。從中長(zhǎng)期來看，上海仍將受到工業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)商和投資者的青睞。高力國際預(yù)期上海廠房物業(yè)和物流倉儲(chǔ)物業(yè)租金水準(zhǔn)將繼續(xù)上漲。於此同時(shí)，核心區(qū)域內(nèi)可供轉(zhuǎn)讓的工業(yè)用地將會(huì)日漸稀少。