【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】士林地院第三次拍賣13筆房地產(chǎn)，所有權(quán)人乃是去年由苗栗檢調(diào)單位所偵破的「紅富海」非法吸金集團(tuán)首腦黃圓映、黃鎂銀姊妹，包括陽(yáng)明山「過(guò)院來(lái)」五樓電梯別墅兩戶，石牌捷運(yùn)站旁璞園景觀名宅「水調(diào)歌」兩戶，位於淡水紅樹(shù)林站對(duì)面的河景商辦「安泰登峰」兩個(gè)樓層共8個(gè)單位，以及三芝區(qū)一獨(dú)立別墅連同近千坪土地。結(jié)果包括「過(guò)院來(lái)」以及「水調(diào)歌」4戶，以及「安泰登峰」21樓及28樓兩個(gè)單位都順利拍出。此6筆資產(chǎn)再加上2012年4月和7月分屬黃圓映及林鑫溢(黃圓映夫婿)名下所拍出之3戶不動(dòng)產(chǎn)，迄今，紅富海集團(tuán)不動(dòng)產(chǎn)法拍共有5.18億元進(jìn)帳。

「過(guò)院來(lái)」位於士林區(qū)中庸二路，經(jīng)過(guò)李天鐸建築師事務(wù)所進(jìn)行整體設(shè)計(jì)，戶數(shù)不多且相當(dāng)隱密，兩戶底價(jià)分別為10546萬(wàn)及11451萬(wàn)，總坪數(shù)222.4坪及226.5坪，車位因包含在別墅的B1坪數(shù)當(dāng)中，不可能單獨(dú)買賣因此無(wú)法拆算，故單價(jià)落在每坪47.4萬(wàn)及50.6萬(wàn)。結(jié)果，兩戶皆由臺(tái)新資產(chǎn)分別以10899及11568萬(wàn)得標(biāo)，換算每坪?jiǎn)蝺r(jià)為49及51萬(wàn)。與市場(chǎng)上行情相較，大約是65折左右，本標(biāo)的沒(méi)有裝潢，又有豪宅限貸的壓力，故皆僅有1個(gè)標(biāo)封，應(yīng)是資產(chǎn)公司看準(zhǔn)物件的稀有性，由投資增值的角度入手。

「水調(diào)歌」位於北投區(qū)明德路150巷，是璞園建設(shè)於三年前推出的景觀建案，可以遠(yuǎn)眺陽(yáng)明山。兩戶底價(jià)分別為4376萬(wàn)及4401萬(wàn)，總坪數(shù)99.1及93.2坪(皆包含1坡平2坡機(jī)共3車位近30坪)，若扣除車位行情大約500萬(wàn)（3個(gè)），拆算單價(jià)約為55萬(wàn)及59萬(wàn)。結(jié)果分別由賴姓和李姓自然人以4588.99萬(wàn)及5048.93萬(wàn)元得標(biāo)，2樓有2個(gè)標(biāo)封，13樓的景觀戶則有高達(dá)9個(gè)標(biāo)封搶標(biāo)，得標(biāo)單價(jià)為58及69萬(wàn)元，相較於附近3年內(nèi)新成屋的成交行情大多落在每坪75~85萬(wàn)之間，本案約為市場(chǎng)行情價(jià)的75~8折。

「安泰登峰」辦公大樓位於淡水區(qū)中正東路二段，捷運(yùn)紅樹(shù)林站正對(duì)面，正面擁抱淡海豪景，今釋出包含1樓(1)、6樓(3)、21樓(1)及28樓(3)一共8筆物件，各單位坪數(shù)由94.2~841.9坪不等，普遍有公設(shè)比過(guò)高的問(wèn)題，拍賣單價(jià)大約落在15~19萬(wàn)之間，而同棟建築成交單價(jià)約為每坪23~27萬(wàn)。但由於2012年4月，登記於黃圓映之夫林鑫溢名下同棟28樓之物件，3拍拍出15.1萬(wàn)的單價(jià)，比價(jià)效應(yīng)之下這次底價(jià)恐怕仍然顯得偏高，結(jié)果有21樓及28樓兩個(gè)單位分別以2269.99萬(wàn)及1760萬(wàn)元拍出，得標(biāo)單價(jià)為21.7萬(wàn)及18.7萬(wàn)。其餘6戶仍然以流標(biāo)做收。

截至目前為止，黃圓映等人名下所屬的不動(dòng)產(chǎn)法拍物件已有9筆順利脫標(biāo)，包括2012年4月5日拍出林鑫溢名下「安泰登峰」辦公大樓28樓總坪數(shù)111.1坪之物件，因底價(jià)僅1475萬(wàn)，每坪13.2萬(wàn)，吸引4個(gè)投標(biāo)人競(jìng)標(biāo)，拍出價(jià)格為1677.99萬(wàn)，單價(jià)每坪15.1萬(wàn)。

另一筆則為4月27日由北院拍出之大安區(qū)「渥然居」景觀豪宅，總坪數(shù)137.85萬(wàn)，底價(jià)1億1400萬(wàn)，以1億2289萬(wàn)標(biāo)出，換算單價(jià)每坪113.5萬(wàn)，而該物件估計(jì)約有每坪130萬(wàn)的身價(jià)，乃以85成的折扣順利脫標(biāo)。

以及7月4日士林地院拍出淡水區(qū)中正路「登瑞登峰」海景大樓13樓，底價(jià)1731萬(wàn)，總坪數(shù)106.2坪(含2坡坪車位)，公設(shè)比近47%，若扣除車位行情約100萬(wàn)，拆算單價(jià)約16.8萬(wàn)，由梁姓自然人等加價(jià)9萬(wàn)元便順利得標(biāo)，得標(biāo)單價(jià)不到17萬(wàn)。加上本次6件，紅富海集團(tuán)法拍所得已達(dá)5.18億。