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地產(chǎn)觀察 Watch
臺(tái)北房市！降溫
2013-01-04第43期奢侈稅上路前的前7個(gè)年頭，臺(tái)北市單年的移轉(zhuǎn)量都在6萬(wàn)棟以上，奢侈稅上路後，2012年移轉(zhuǎn)量?jī)H剩下3.8萬(wàn)棟左右，放眼2013年，臺(tái)北市年交易6萬(wàn)棟以上的交易量，短期內(nèi)可能回不去了。
過(guò)去臺(tái)北市幾乎都是房市領(lǐng)頭羊，奢侈稅上路之後，市況轉(zhuǎn)變成為「北溫南熱」，不過(guò)臺(tái)北市仍是房市的首善之區(qū)，不動(dòng)產(chǎn)的保值能力強(qiáng)，預(yù)期2013年經(jīng)濟(jì)復(fù)甦有望，加上房市政策的短期不確定性與衝擊可望慢慢淡化，2013年臺(tái)北市交易量有機(jī)會(huì)觸底反彈，但回升力道應(yīng)該算是相當(dāng)溫和。
衰退！住展風(fēng)向球12月跌破40分
2012年年12月的天候因素，普遍影響了各工地的來(lái)人與成交組數(shù)。12月住展的風(fēng)向球持續(xù)低飛，雖沒(méi)破底打破最差的「藍(lán)燈」燈號(hào)，但一直沒(méi)有銷(xiāo)售進(jìn)展與遲滯的買(mǎi)氣，讓許多工地早早休息去度小月，促使房市持續(xù)低檔徘徊不進(jìn)，住展風(fēng)向呈現(xiàn)黃藍(lán)燈(衰退注意)。 詳情
北市往年房市榮景 回不去了
北市公布2012年12月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，結(jié)果為3304棟，移轉(zhuǎn)量能表現(xiàn)普通，統(tǒng)計(jì)2012年北市的買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)為3萬(wàn)8571棟，不僅是2003年SARS以來(lái)的10年新低量，移轉(zhuǎn)量比10年均量5.9萬(wàn)棟，還少了35%。臺(tái)北市各行政區(qū)以相對(duì)低價(jià)的萬(wàn)華、大同與北投區(qū)表現(xiàn)較佳，整體表現(xiàn)..詳情
2012北市移轉(zhuǎn)38571棟創(chuàng)10年新低
臺(tái)北市地政局公佈2012年12月份買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，臺(tái)北市總移轉(zhuǎn)棟數(shù)3304棟，年度總棟數(shù)38571棟，雖說(shuō)年底尾盤(pán)表現(xiàn)不弱，但臺(tái)北市仍寫(xiě)下10年新低紀(jì)錄。其中，中山區(qū)連續(xù)兩年成為成交王，內(nèi)湖區(qū)緊追在後，而去年表現(xiàn)差強(qiáng)人意的大安區(qū)，在2012年重回第三名，住商不..詳情
2012商辦交易僅1069億元
高力國(guó)際發(fā)布2012全年商用不動(dòng)產(chǎn)年報(bào)，受到金管會(huì)頒布「金八條」以及「實(shí)價(jià)登錄」的政策影響，2012年商用不動(dòng)產(chǎn)交易可說(shuō)是打了上半場(chǎng)的好球，但下半場(chǎng)硬是被沒(méi)收比賽，全年交易量較去年萎縮約200億元，總額達(dá)1069億元。 詳情
供過(guò)於求 北市商辦2013年租金難有大幅成長(zhǎng)
高力國(guó)際發(fā)報(bào)2012年Q4北市商辦市場(chǎng)季報(bào)，在全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境沒(méi)有顯著改善的狀況下，北市商辦租金行情維持平穩(wěn)，平均租金較上季僅上漲1元，空置率略為下降至7.98%。高力國(guó)際表示，有鑑於北市商辦不動(dòng)產(chǎn)將有待2014年才會(huì)再度出現(xiàn)大量供給，2013年北市商辦租金行情..詳情
顏炳立：炒作區(qū)房?jī)r(jià)只能隨波逐流
2012年臺(tái)灣房市有如洗三溫暖，市場(chǎng)買(mǎi)氣隨著四季轉(zhuǎn)換，年初、年尾冷，年中熱度破表，戴德梁行總經(jīng)理顏炳立表示，政府打房不手軟，房地產(chǎn)四大支柱(壽險(xiǎn)、建商、豪宅客、自住客)，僅存自住市場(chǎng)尚有可為，2013年市場(chǎng)有如歌曲「無(wú)言花」，「不知何時(shí)天才會(huì)光」，..
看好？逃命？掛牌建商2013年Q1「瘋狂」推案
2013年的到來(lái)，新年度第一波推案量的多寡與銷(xiāo)售率的好壞，往往是年度房市景氣的試金石。隨著2013黃金檔期329檔的逼近，建商2013第一季第一砲的推案量多寡，是房市重要的風(fēng)向球，加上政府拼經(jīng)濟(jì)的政策落實(shí)，建商看好2013年房市機(jī)不可失，於是新年度的開(kāi)春，..詳情
結(jié)語(yǔ) : 市況持平小偏空
