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地產(chǎn)觀察 Watch
「有感」房地產(chǎn)
2012-11-30第39期現(xiàn)在的政府很多做為與施政，讓人民「無(wú)感」而引發(fā)民怨，但是，奢侈稅、實(shí)價(jià)登錄等不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)措施，卻讓房地產(chǎn)從業(yè)人員、投資客「很有感覺(jué)」，而且是「很負(fù)面的感覺(jué)」，這些感覺(jué)牽動(dòng)著2013年房市。
下週進(jìn)入2012年的最後一個(gè)月，時(shí)序進(jìn)入12月，原本是農(nóng)曆過(guò)年前的銷售旺季，但是，「實(shí)價(jià)登錄」的殺傷力還在房地產(chǎn)中持續(xù)擴(kuò)大，房地產(chǎn)代銷業(yè)著認(rèn)為實(shí)價(jià)登錄的價(jià)格與實(shí)際「當(dāng)今」房?jī)r(jià)有2年的差異，房地產(chǎn)仲介業(yè)者則市售到實(shí)價(jià)影響，客戶看屋殺價(jià)的幅度突然加大許多，讓賣價(jià)與買價(jià)的差距快速放大，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的「幸福指數(shù)」快速下滑中。
不動(dòng)產(chǎn)「幸福指數(shù)」下滑到第5名
臺(tái)灣產(chǎn)業(yè)幸福指數(shù)呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。根據(jù)中華徵信所最新公布的第二次產(chǎn)業(yè)幸福指數(shù)調(diào)查結(jié)果，有高達(dá)八成三（83.3%）的受訪經(jīng)理人認(rèn)為與半年前相較，不認(rèn)為幸福感有所變化，整體的產(chǎn)業(yè)幸福分?jǐn)?shù)更由第一次的7.26分下滑到7.19分（總分為10分制）。這與下半年以來(lái)臺(tái)..詳情
民怨再沸騰！北市Q3房?jī)r(jià)所得比續(xù)增至14倍
營(yíng)建署公布2012年第3季房?jī)r(jià)所得比為9.1倍（較上季增加0.6倍，較去年同季增加0.3倍）、貸款負(fù)擔(dān)率為35.3％（較上季增加1.8個(gè)百分點(diǎn)，較去年同季增加2.2個(gè)百分點(diǎn)），尤其持續(xù)以臺(tái)北市負(fù)擔(dān)最重，其房?jī)r(jià)所得比14.0倍（較上季增加0.3倍，較去年同季減少1.1倍），..詳情
房仲全聯(lián)會(huì)票選2012房市10大頭條新聞
2012年剩下1個(gè)月就結(jié)束了，2012年國(guó)內(nèi)房市可說(shuō)是個(gè)多事之秋，在政府部門一連串打房及緊縮措施下，讓國(guó)內(nèi)房市籠罩在一片愁雲(yún)慘霧當(dāng)中，到底什麼是影響今年房市最重大的事件呢？不動(dòng)產(chǎn)仲介全聯(lián)會(huì)首次由全國(guó)各縣市公會(huì)理事長(zhǎng)選出今年度房地產(chǎn)市場(chǎng)10大新聞，結(jié)..詳情
2013店面租金將下跌10％
2012年第一線零售消費(fèi)市場(chǎng)「超級(jí)冷」，經(jīng)濟(jì)部已發(fā)布的10月份批發(fā)、零售及餐飲營(yíng)業(yè)額，已連續(xù)5個(gè)月衰退，各行各業(yè)的營(yíng)收普遍減少1~3成，是近3年來(lái)表現(xiàn)最差的一年。2012年受到油、電雙漲，出口持續(xù)衰退，GDP已陷入「保一」的窘境，股市、房市也都低迷不振，諸..詳情
商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)吹起寒風(fēng) 標(biāo)案紛紛停標(biāo)
金管會(huì)緊縮壽險(xiǎn)業(yè)錢進(jìn)商用不動(dòng)產(chǎn)已收成效。先前預(yù)期將持續(xù)暢旺的Q4商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，近來(lái)紛紛感冒，光是最近2個(gè)禮拜就有9起商用不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)售案宣佈撤標(biāo)，也預(yù)告了在住宅市場(chǎng)急凍後，商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)溫度於2012年末恐怕也將急遽下降。原先預(yù)定於2012年11月26日標(biāo)..詳情
新成屋實(shí)價(jià)登錄 行情退回兩年前
經(jīng)過(guò)兩波的實(shí)價(jià)揭露，「實(shí)價(jià)」似乎仍遮掩著一抹面紗，除了停車位等問(wèn)題，臺(tái)灣房屋根據(jù)實(shí)價(jià)登錄網(wǎng)站顯示發(fā)現(xiàn)，有部分實(shí)價(jià)揭露所顯示的價(jià)格，是2、3年前的預(yù)售建案，因?yàn)槭?012年8月以後辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記，因此在實(shí)價(jià)登錄後，同步揭露於市場(chǎng)，然其所顯示的價(jià)..詳情
觀望潮湧，實(shí)價(jià)登錄打趴年輕族群
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄價(jià)格公開(kāi)前後成交客戶的結(jié)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，年輕購(gòu)屋人的意願(yuàn)明顯降低，反而是40歲以上中年人進(jìn)場(chǎng)意願(yuàn)提高，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨認(rèn)為，年輕族群接收網(wǎng)路資訊多，在詢價(jià)過(guò)程中多認(rèn)為市場(chǎng)價(jià)格仍有下修空間，因此採(cǎi)取觀望態(tài)..詳情
實(shí)價(jià)登錄後 賣得多、買得少
自不動(dòng)產(chǎn)實(shí)價(jià)登錄資料開(kāi)放民眾查詢後，內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)交易實(shí)價(jià)查詢服務(wù)網(wǎng)一度當(dāng)機(jī)崩潰，不過(guò)隨著網(wǎng)站逐漸穩(wěn)定，愈來(lái)愈多實(shí)價(jià)成交資料在網(wǎng)站揭露。房?jī)r(jià)的透明化，使民眾認(rèn)識(shí)到不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格存在著極大的落差，開(kāi)價(jià)喊上天、登錄價(jià)直直落的狀況促使民眾採(cǎi)取觀望..詳情
「地段」勝「環(huán)境」成購(gòu)屋王道
根據(jù)有巢氏房屋調(diào)查全臺(tái)經(jīng)紀(jì)人的結(jié)果顯示2013年房市展望「審慎樂(lè)觀」！觀察2013年房?jī)r(jià)，大多數(shù)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為「價(jià)量將持平」，中南部經(jīng)紀(jì)人對(duì)於價(jià)量趨勢(shì)相對(duì)保守。有巢氏房屋發(fā)言人劉炳耀副總經(jīng)理表示，2013年房市將維持穩(wěn)定發(fā)展，未來(lái)全臺(tái)房市價(jià)量的變化溫和而..詳情
房仲全聯(lián)會(huì)2013房市看好桃捷運(yùn)宅及桃園
不動(dòng)產(chǎn)仲介公會(huì)全聯(lián)會(huì)提出2013房市趨勢(shì)預(yù)測(cè)，對(duì)於房?jī)r(jià)持保守態(tài)度，但仍看好捷運(yùn)宅及桃園房市。房仲全聯(lián)會(huì)提出的2013年房市八大趨勢(shì)預(yù)測(cè)為： 一、 受實(shí)價(jià)登錄影響，房?jī)r(jià)出現(xiàn)持穩(wěn)及向下修正兩樣情 二、 低總價(jià)、低單價(jià)產(chǎn)品仍然是市場(chǎng)主流 三、 自住客源及長(zhǎng)線..詳情
景氣看淡 2013房市十大趨勢(shì)
2012年北臺(tái)灣的推案量約為8,600億元，較去年的推案量8,911億元，減少了3.5個(gè)百分點(diǎn)。顯示房市的推案量轉(zhuǎn)趨保守，主要因素為政府祭出奢侈稅、實(shí)價(jià)課稅、住宅法等政策打房，加上歐債風(fēng)暴的持續(xù)衝擊所致。2013年房市推案的脈絡(luò)與走勢(shì)為何?房市景氣會(huì)上、會(huì)下?..詳情
結(jié)語(yǔ) : 2013Q1保守觀望
