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地產(chǎn)觀察 Watch
M型房市的「警訊」
2012-02-17第1期當股票市場的買盤只鎖定高價股與低價股的時候，接下來伴隨的通常是市場交易量萎縮，然後，高價股、低價股其中一類型的股票也開出現(xiàn)成交量萎縮，最後導致市場成交量開始「冷凍」，市場逐漸甚至開始下跌，房市也如此！
現(xiàn)階段，無論住宅產(chǎn)商辦產(chǎn)品都出現(xiàn)了M型化狀態(tài)，M型化的高端房價那一端，不受景氣影響，只要有好產(chǎn)品，買方態(tài)度都很積極。但是，M型化低端商品的那一端，出手猶豫的時間越來越長，房仲業(yè)者統(tǒng)計，2012年9月平均房屋成交天數(shù)，已經(jīng)拉長到72.1天，市場成交速度開始放緩，成交價格未見提升，這些對於交易的型態(tài)來說~「都是警訊」。
10年內(nèi) 住宅坪數(shù)呈現(xiàn)M型化
主計處公佈2010年人口住宅普查總報告，2010年底臺閩地區(qū)住宅平均每宅面積為36.2坪，較2000年底略增0.3坪。若按住宅面積觀察，以18.25－未滿36.5 坪者占47.1％最多，36.5－未滿54.45坪者占23.6％次之，54.45坪以上及未滿18.25 坪者分占15.8％及13.5％。 詳情
辦公室租賃M型化 非核心區(qū)空置率持續(xù)下降
2012年第三季，臺北市A級辦公市場整體空置率較前季下降0.1% 為10.07%，本季單季去化量為782坪，較2012年第二季的12,445 坪大幅下降約94%，主要因為大環(huán)境景氣低迷跨國企業(yè)對於下半年的展望轉(zhuǎn)為保守觀望態(tài)度，潛在新租戶或是原本評估增租的現(xiàn)有租戶傾向暫時..詳情
一手房市場「投資吃鱉、自住火紅」
在M型化的社會趨勢下，一手產(chǎn)品朝向豪宅與小宅化發(fā)展，臺北市的新大樓2、3房供給出現(xiàn)缺口，加上北市市中心推案房價動輒百萬起跳，新北市精華區(qū)的新推案房價也出現(xiàn)每坪6、70萬元的推案，介於兩者之間的北市5字頭「夾心宅」，成為北市自住客的熱門詢問對象，..詳情
高總價+高投報VS低總價+避險屋，打造M型房市
美國貨幣寬鬆政策(QE3)開始執(zhí)行，預料國際熱錢即將衝擊亞洲市場，鎖定的焦點自然是股市、房市，臺灣在奢侈稅、實價登錄的政策下，房地產(chǎn)市場交易出現(xiàn)些許冷靜，市場開始呈現(xiàn)「M型化」兩極發(fā)展，高總價、高投報產(chǎn)品，以及低總價、避險型產(chǎn)品將成為市場主流。..詳情
房市要亂！有房還想買 沒房不敢買
全球經(jīng)濟表現(xiàn)不佳，臺灣景氣亮起紅燈，民眾購屋意願有何改變？根據(jù)中信房屋委託創(chuàng)市際市調(diào)機構(gòu)調(diào)查本季宅指數(shù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，社會M型化現(xiàn)象加劇，「有錢人在本季選擇進場買房，沒錢的愈不敢買」。中信房屋整理數(shù)據(jù)後，發(fā)現(xiàn)五大現(xiàn)象，現(xiàn)象一：「中高薪族想進場；..詳情
漣漪效應！新北第一圈成為買氣首選
根據(jù)主計處2010年「人口及住宅普查」報告指出，近10 年竣工之住宅面積在180 平方公尺(約54.5坪)以上及未滿60 平方公尺(約18.2坪)者分占20.1％及15.4％，兩者所占比率均為60 年以後竣工住宅之較高水準，顯示小面積或大面積住宅比重漸趨增加，國內(nèi)住宅有M型化..詳情
北市中古屋銷售天數(shù)拉長至72.1天
實價登錄上路後，雖然看屋客看似增加，但交易狀況仍差強人意。住商不動產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計2012年7月到9月直轄五都去化天數(shù)後發(fā)現(xiàn)，在去化天數(shù)部分，呈現(xiàn)全面性的增加，其中臺北市增加9.8天由7月62.3天提高至72.1天，相對平穩(wěn)的臺南市也增加1.1天，住商不動產(chǎn)..詳情
近4成民眾認為QE3有利房價緩漲
信義房屋針對網(wǎng)路會員進行2012年第四季購屋意向調(diào)查，結(jié)果民眾對於房市看法與上季相去不遠，仍是呈現(xiàn)看跌比看漲多，若比較2012年以來4次的調(diào)查狀況，近兩次的調(diào)查結(jié)果偏向中性，介於第一季極度悲觀與第二季中性樂觀之間。不過在QE3宣布之後，近4成的潛在買..詳情
QE3激勵！葉凌棋：第4季購屋信心「看漲」
永慶房產(chǎn)事業(yè)群總經(jīng)理葉凌棋表示，第4季購屋信心轉(zhuǎn)以看漲居多，主因為全球經(jīng)濟落底加上QE3正面激勵，五成民眾看漲近三個月房價，五成九看漲未來一年房價，一反上季以保守持平居多，顯示第4季市場有回溫跡象。相較於Q4看跌未來三個月房價比重僅18%，而對未來..詳情
QE3影響！Q4房價41.2%看漲
根據(jù)中信房屋委託市調(diào)機構(gòu)創(chuàng)市際調(diào)查顯示，針對「2年內(nèi)有購屋計畫」的受訪者調(diào)查，民眾對美國推出QE3後，第四季的房市看法發(fā)現(xiàn)，有41.2%的民眾認為第四季房價仍會上漲，而在這之中，有30.9%的民眾認為QE3後，因「保值抗通膨需求增加」，第四季「房價仍會漲..詳情
顏炳立：景氣寒冬將至
奢侈稅、信用管制，政策打房讓大臺北地區(qū)房市呈現(xiàn)停滯狀態(tài)，向來皆是臺灣房市多頭總司令的顏炳立罕見的表示，股房雙市面臨政策打壓，導致內(nèi)需市場不振，「過了今天，明天會怎樣，我也不知道」，他並預言若房價開始下修，恐怕會出現(xiàn)恐慌性賣壓。 詳情
結(jié)語 : 房市M型化的背後有蹊蹺
