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地產(chǎn)觀察 Watch
房仲業(yè)績 七月小寒
2014-08-01第122期在房屋稅條例修訂提高囤屋者稅率，央行擴(kuò)大豪宅與第二屋貸款成數(shù)管制，以及財(cái)政部宣布制訂房地合一實(shí)價(jià)課稅制度，市場上觀望與延後購屋氣氛相對明顯。
財(cái)政部的不動(dòng)產(chǎn)稅改方案與後續(xù)發(fā)酵狀況，以及縣市首長選舉，將進(jìn)一步影響下半年房市發(fā)展，市場上的風(fēng)險(xiǎn)與變數(shù)顯得相對複雜。房仲業(yè)者每月底都會(huì)根據(jù)本身營運(yùn)體系成交資料進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，在七月份的統(tǒng)計(jì)資料報(bào)告中，普遍出現(xiàn)房價(jià)微幅下滑現(xiàn)象，在成交量部分，也出現(xiàn)局部萎縮，這股「房市小寒」現(xiàn)象竟然在酷暑的夏季發(fā)生，後續(xù)市場變化值得注意。
北冷南溫，整體交易衰退8.2％
時(shí)序到了月底，2014年7月份買氣一如上月維持清淡格局，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計(jì)旗下加盟店成交量後發(fā)現(xiàn)交易量與上月相比，交易狀況持平，但與去年7月份相較，則衰退幅度達(dá)8.2％，雙北、桃園表現(xiàn)最弱，反觀臺中、臺南與高雄表現(xiàn)穩(wěn)健，不過整體來說，除臺南..詳情
成屋價(jià)跌！北市63.1萬，新北40.2萬，平均跌2.5％
臺經(jīng)院上調(diào)2014年經(jīng)濟(jì)成長率至3.28％，而景氣燈號連五綠，加上消費(fèi)者信心指數(shù)再創(chuàng)高，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)亮眼，不過央行、財(cái)政部與金管會(huì)攜手管控房市，民眾預(yù)期房價(jià)下跌的預(yù)期心理影響，購屋步調(diào)明顯放緩，讓7月房市交易量持續(xù)盤整！根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)..詳情
數(shù)據(jù)顯示！7月房市「價(jià)跌量盤」臺北價(jià)跌4.35％
灣房屋統(tǒng)計(jì)內(nèi)部成交資訊，六大都會(huì)區(qū)7月房市交易熱度，交易量較上月跌7.36％，其中高雄量跌最多，達(dá)15.27％，臺中減11.25％，新竹減少7.4％；至於房價(jià)部分，平均下滑1.5％，臺北價(jià)跌4.35％，臺中減4.27％，桃園價(jià)跌3.3％，但高雄反價(jià)漲4.48％，新北平盤小漲..詳情
國泰指數(shù)：雙北市價(jià)格支撐力道已相當(dāng)薄弱
2014年第2季國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)公布，各地區(qū)市況呈現(xiàn)極度分歧的凌亂結(jié)構(gòu)，整體趨勢偏向盤整反轉(zhuǎn)格局。本季市場從上季南熱北冷結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)化為「雙北與南高價(jià)格下跌」。特別是雙北市價(jià)格均已低於去年同季價(jià)格，顯示價(jià)格支撐力道已相當(dāng)薄弱。此外，本季在房屋稅..詳情
營建署：2014年第1季全國房價(jià)所得比為7.51倍
內(nèi)政部營建署於2014年7月30日發(fā)布2014年第1季全國及縣市房價(jià)負(fù)擔(dān)能力指標(biāo)，今年第1季全國房價(jià)所得比較2013年第4季的8.37倍，略降為7.51倍，顯示國人對房價(jià)的負(fù)擔(dān)能力有略微提升。營建署表示，為使「房價(jià)所得比」及「貸款負(fù)擔(dān)率」更趨近實(shí)際現(xiàn)況且更加完整，..詳情
結(jié)語 : 要提高警覺
