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地產(chǎn)觀察 Watch
房市成績(jī)單
2014-07-04第119期隨著上半年封關(guān)，央行再釋出信用管制政策，對(duì)於下半年的房市，自住買盤為主力市場(chǎng)，首購(gòu)族可以「先買剛剛好」，換屋族可以「賣差換好」，至於置產(chǎn)族可以「汰弱換強(qiáng)」。
景氣燈號(hào)連四綠，加上各大經(jīng)濟(jì)研究機(jī)構(gòu)對(duì)於國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率看法樂(lè)觀，均跨越3％門檻，而消費(fèi)者信心也續(xù)創(chuàng)新高紀(jì)錄，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)佳，不過(guò)近期持續(xù)受到房?jī)r(jià)盤整以及央行擴(kuò)大信用管制的預(yù)期心理，讓民眾購(gòu)屋腳步明顯放緩。展望未來(lái)市場(chǎng)景氣，「買方趨於保守、市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，投機(jī)操作不易，市場(chǎng)投資偏重長(zhǎng)線布局?！?/p>
北市6月買氣軟趴趴，景氣溜滑梯
臺(tái)北市地政局公佈北市2014年6月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，總數(shù)為2482棟，是2014年以來(lái)除了2月份之外的最低量，較上月萎縮22.92％，較2013年同期量減26.31％，後市值得留意。其中各行政區(qū)均較上月份衰退，中山區(qū)雖然依舊蟬聯(lián)成交王寶座，成交量卻還不到400棟，頗出乎..詳情
交屋熱潮！新北淡水6月房市交易量激增46%
根據(jù)臺(tái)北市、新北市桃園縣及臺(tái)南市公布2014年6月份移轉(zhuǎn)棟數(shù)，其中，新北市淡水區(qū)6月移轉(zhuǎn)棟數(shù)激增至968棟，月增率達(dá)46％。桃園縣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3,758棟，月增率微幅下滑14.9％；臺(tái)南市移轉(zhuǎn)棟數(shù)則為1,721棟，相較上個(gè)月縮減10.1％。全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)分析，受到政府2014..詳情
趕緊過(guò)戶！閃避「限貸令」臺(tái)中移轉(zhuǎn)棟數(shù)月增8.9％
臺(tái)中市地政局2014年7月2日公布6月份移轉(zhuǎn)棟數(shù)，全市移轉(zhuǎn)棟數(shù)為4,301棟，比起4月份移轉(zhuǎn)棟數(shù)3,963棟，上升8.5％，不過(guò)與2013年同期相比小幅下滑3.4％！全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室主任張瀞勻分析，政府機(jī)關(guān)嚴(yán)控房市，許多建商怕銀行貸款撥款不順利，使得臺(tái)中市新建案大量..詳情
房市雙多！①特殊產(chǎn)品成交多，②天價(jià)土地成交多
2014年7月1日內(nèi)政部揭露6月15日已完成申報(bào)登錄之案件資訊，可發(fā)現(xiàn)揭露高價(jià)資料中，北市特殊產(chǎn)品越來(lái)越多，除萬(wàn)華區(qū)有高達(dá)39.5億總價(jià)的阿曼TIT成交資料，各區(qū)域也有不少高價(jià)土地成交，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，政府打房聲聲催，不只針對(duì)移轉(zhuǎn)稅部..詳情
專家看勢(shì)！劉學(xué)龍：房市「買方趨保守、市場(chǎng)觀望濃」
高力國(guó)際2014年7月1日舉辦第2季土地、商辦市場(chǎng)發(fā)展記者會(huì)，根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，土地市場(chǎng)成交金額為523億元，分別較上季與去年同期增加71％與13％，表現(xiàn)良好；展望未來(lái)市場(chǎng)景氣，高力國(guó)際總經(jīng)理劉學(xué)龍表示：「買方趨於保守、市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，建商獵地不易，精華..詳情
打房收效！買氣轉(zhuǎn)向觀望態(tài)度，雙北、臺(tái)南「拉警報(bào)」
2014年7月1日公布6月移轉(zhuǎn)棟數(shù)的都會(huì)區(qū)，臺(tái)北市、新北市、桃園縣與臺(tái)南市等縣市仍有10.3％至22.9％的衰退程度，顯示買氣的確回檔。此外，雙北市與臺(tái)南市6月交易量皆是官方統(tǒng)計(jì)公布數(shù)據(jù)(臺(tái)北市自2003年、新北市與臺(tái)南市自2006年)以來(lái)同期新低。6月買氣仍未見..詳情
結(jié)語(yǔ) : 打房開始出現(xiàn)效果
