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地產(chǎn)觀察 Watch
5月房市?小衰
2014-06-06第115期2014年5月北臺(tái)灣房市人氣明顯下滑，主因是政府打算課徵囤房稅，使得買方更趨觀望；加重非自宅持有稅一事，確實(shí)對(duì)短期房市產(chǎn)生一些負(fù)面衝擊。
加稅打房是5月最重要的影響因子，樂觀的人士指出，經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)甦，或許待利空話題淡化後，買方會(huì)重新進(jìn)場(chǎng)，讓市場(chǎng)人氣、買氣恢復(fù)水準(zhǔn)。悲觀的看法責(zé)任為，供過於求疑慮，及利率、資金流向變化外，另一項(xiàng)因素需特別注意，那就是年底七合一選舉，對(duì)房市銷售產(chǎn)生的干擾。
5月預(yù)售看屋來人量，月減2-5成
約4月此時(shí)，多家房仲業(yè)者曾提出當(dāng)月成交價(jià)量資訊指稱，雙張加稅打房對(duì)市場(chǎng)並未產(chǎn)生影響，而多數(shù)媒體也都有引述。然當(dāng)時(shí)住展雜誌企研室就認(rèn)為，相關(guān)議題冒出不過短短一週，立刻下定論實(shí)在太早，應(yīng)該要看5月房市人氣及成交狀況後才能做定論。如今5月剛過，據(jù)..詳情
委售增加！買方趁勢(shì)積極進(jìn)場(chǎng)，交易量可望緩步回升
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，臺(tái)北市、新北市與高雄市為5月交易量月增明顯的都市，臺(tái)北市萬華區(qū)、新北市新莊區(qū)、板橋區(qū)與淡水區(qū)以及高雄市鳳山區(qū)與左營等區(qū)，都有新屋過戶的因素，因此帶動(dòng)三個(gè)都會(huì)區(qū)交易量增長10.6％至16.3％。不過，若與2013..詳情
儘管打房！屋主對(duì)於委售房屋價(jià)格「依舊堅(jiān)持」
繼2014年6月3日公布雙北、臺(tái)南2014年5月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)後，2014年6月4日臺(tái)中市、高雄市陸續(xù)公布，相較於4月，臺(tái)中月減1.5％、高雄月增10.6％；而相較2013年同期，臺(tái)中年減幅21.7％、高雄年減36.5％。至於總交易棟數(shù)表現(xiàn)，臺(tái)中市為3,963棟，高雄市為3,703棟。..詳情
實(shí)價(jià)登錄！5月買賣移轉(zhuǎn)，北市虛胖臺(tái)南降
住商不動(dòng)產(chǎn)北市區(qū)經(jīng)理錢思明指出，北市5月成長15.91％，但從分區(qū)表現(xiàn)來看，可能是受到交屋影響，例如萬華雖以158.64％成長率榮膺5月成長王，也擠下中山區(qū)成為成交王，應(yīng)為個(gè)案交屋造成量增所致，實(shí)際成長幅度並不如數(shù)字亮麗，錢思明表示，北市投資盤近來轉(zhuǎn)..詳情
短期觀望！「囤房稅」與國銀限貸，波及置產(chǎn)意願(yuàn)
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)說明，政府針對(duì)非自住住宅設(shè)置囤房稅，再加上國銀授信趨嚴(yán)，短期市場(chǎng)買氣抱持觀望。惟2014年5月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)中，因部分區(qū)域有新屋過戶因素，加上上月交易情況偏低，未達(dá)3000戶的水準(zhǔn)，因此本月呈現(xiàn)明顯增長的情況。..詳情
成交示警！5月買賣移轉(zhuǎn)，雙北YoY平均衰退2成
2014年6月3日北市、新北市及臺(tái)南市地政局分別公布2014年5月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，相較於4月，臺(tái)北月增15.9％、新北月增 16.3％、臺(tái)南月減1.1 ％；而相較去年同期(YoY)，臺(tái)北年減幅18.9％、新北年減22.8％、臺(tái)南年減17.3％。至於總交易棟數(shù)表現(xiàn)，臺(tái)北市為3,220 ..詳情
結(jié)語 : 謹(jǐn)慎