【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】2014年6月3日臺北市與臺南市地政局公佈5月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，其中，北市成長15.91％，臺南量減0.88％。不過由於萬華移轉(zhuǎn)量暴增，可能是新案交屋所致，因此北市成長僅能視為虛胖，實際狀況不如帳面上漂亮。住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，有鑑於2014年景氣不明朗，加上政治經(jīng)濟紛擾，買氣似乎無法有效開展，是成交量無法有效放大的重要因素。
 
北市：市場平穩(wěn)，交易量穩(wěn)中求進(jìn)
 
住商不動產(chǎn)北市區(qū)經(jīng)理錢思明指出，北市5月成長15.91％，但從分區(qū)表現(xiàn)來看，可能是受到交屋影響，例如萬華雖以158.64％成長率榮膺5月成長王，也擠下中山區(qū)成為成交王，應(yīng)為個案交屋造成量增所致，實際成長幅度並不如數(shù)字亮麗，錢思明表示，北市投資盤近來轉(zhuǎn)淡，換屋族逆勢而起，不過房價居於高點，加上近期包括囤房稅等政策紛擾下，不少買方寧可多觀望，是買氣不亮麗的重要因素。
 
臺南市：成交微減，表現(xiàn)淡定
 
而在臺南，買賣移轉(zhuǎn)量為1914棟，較上月略減0.88％，維持在小幅盤整，其中東區(qū)、永康、北區(qū)成長較為明顯，住商不動產(chǎn)嘉南區(qū)副理陳佩吟指出，臺南買氣相對穩(wěn)健，自用客戶一直是主要買盤，不過近來由於高雄價格往上走，連帶帶動了臺南的買氣與價格，但目前政府打房態(tài)度明確，多少降低購屋人意願，也讓臺南市在5月份表現(xiàn)不如期待。
 
實價登錄表現(xiàn)-大安區(qū)土地新天價
 
5月實價登錄資料頗有話題，在大安區(qū)龍泉段三小段241-270號成交一筆41.44坪土地，單價達(dá)786.6萬，總價約為3.26億，是大安區(qū)在實價揭露以來，土地單價最高，總價第三高的土地，大家房屋專案主任劉家瑋指出，該地近捷運古亭站，周邊多為舊公寓，雖然無法獨立開發(fā)，不過由於該地大部分為商用地，周邊也有商業(yè)機能，未來在都更整合上具有一定效益，應(yīng)是吸引業(yè)主進(jìn)場的主要因素。
新北市：平中見穩(wěn)，買氣盤整中
 
相較於上個月，新北市整體移轉(zhuǎn)量增加16.33％，但仍有泰山、五股、板橋等地異常量增，推估應(yīng)為預(yù)售案交屋所致。住商不動產(chǎn)新北市區(qū)協(xié)理趙中康分析，近期市場多空交戰(zhàn)，特別是政策壓力與銀行收緊銀根等措施，迫使不少購屋人心生觀望，買方在近一兩個月相對遲緩，加價也更為有限，不過自用客戶需求仍在，他認(rèn)為，只要價格能有鬆動，只要是新北市交通便利與生活機能強的區(qū)域，成交量上應(yīng)能直接反映，不過選前觀望心態(tài)難免，買氣也陷入盤整格局。