【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】避免財(cái)團(tuán)透過(guò)土地開(kāi)發(fā)謀取暴利，財(cái)政院調(diào)整企業(yè)出售不動(dòng)產(chǎn)的房地比計(jì)算原則，從房屋評(píng)定現(xiàn)值中增加5%營(yíng)業(yè)稅，嚇阻資金流向房地產(chǎn)市場(chǎng)炒高房?jī)r(jià)。

營(yíng)利事業(yè)所得稅查稅準(zhǔn)則第32條第3款已經(jīng)財(cái)政部修正規(guī)定，建商等營(yíng)利事業(yè)出售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，如未在契約中明訂房屋及土地個(gè)別售價(jià)，其計(jì)算房屋銷(xiāo)售收入的房地比公式中，房屋評(píng)定現(xiàn)值須按加計(jì)5%營(yíng)業(yè)稅後的金額計(jì)算。

也就是說(shuō)，未來(lái)房屋評(píng)定現(xiàn)值將採(cǎi)含稅計(jì)價(jià)，平均房屋銷(xiāo)售所得將成長(zhǎng)3.95%，每100元獲利中將新增3.95元為課稅利得，財(cái)政部表示，此調(diào)整也適用於房屋價(jià)款經(jīng)查明顯較市價(jià)低的避稅案件。

此外，財(cái)政部北市國(guó)稅局針對(duì)建商易逃稅事項(xiàng)，重申查稅立場(chǎng)，國(guó)稅局表示，營(yíng)利事業(yè)與地主合建分售，房屋款偏低及廣告費(fèi)未與地主按售價(jià)比例分?jǐn)?，將遭調(diào)整補(bǔ)稅。

營(yíng)利事業(yè)與地主合建分售，其房屋款與土地款未予劃分，或房屋款經(jīng)查明顯較時(shí)價(jià)為低者，其房屋價(jià)格應(yīng)依房屋評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格占土地公告現(xiàn)值及房屋評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格總額之比例調(diào)整，另其銷(xiāo)售房地所發(fā)生之廣告費(fèi)，應(yīng)由地主與建主按其售價(jià)比例分?jǐn)偂?br />
北區(qū)國(guó)稅局舉例，甲建設(shè)公司2008年?duì)I利事業(yè)所得稅結(jié)算申報(bào)，經(jīng)查核其土地款與房屋款雖已劃分，但依提示銀行貸款資料，發(fā)現(xiàn)部分房屋銷(xiāo)售價(jià)格低於銀行貸款評(píng)定之房屋款價(jià)格，遭國(guó)稅局依規(guī)定調(diào)增售價(jià)，而建設(shè)公司則主張銷(xiāo)售時(shí)附贈(zèng)家電及家具，為自己負(fù)擔(dān)，無(wú)須分?jǐn)?，但?guó)稅局認(rèn)為這部分為推銷(xiāo)費(fèi)用，其效用及於土地，因此國(guó)稅局仍按調(diào)整後之售價(jià)比例分?jǐn)偅瑏K對(duì)業(yè)者補(bǔ)徵營(yíng)利事業(yè)所得稅及調(diào)增房屋售價(jià)部分之營(yíng)業(yè)稅。

國(guó)稅局強(qiáng)調(diào)，合建分售除應(yīng)依稅法相關(guān)規(guī)定認(rèn)列收益及列報(bào)費(fèi)用外，如有借用個(gè)人名義買(mǎi)地，再合建分售，將依實(shí)質(zhì)課稅原則，調(diào)整補(bǔ)稅送罰。