營建署公佈5項(xiàng)房市最新調(diào)查訊息

營建署公佈5項(xiàng)房市最新調(diào)查訊息

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】內(nèi)政部營建署2011年9月7日公布第2季住宅需求動(dòng)向調(diào)查，新購置住宅者之中，首購族成為市場(chǎng)主流佔(zhàn)56%，投資需求減少3%降至16%，臺(tái)北市投資需求為26%居首位，首購需求以臺(tái)中市63%為最高，臺(tái)南市換屋自住需求較高。根據(jù)調(diào)查，整體調(diào)查地區(qū)投資購屋家戶中，投資購屋動(dòng)機(jī)以出租經(jīng)營為主佔(zhàn)56%，賺取差價(jià)為43.1%，其它動(dòng)機(jī)佔(zhàn)0.5%。這些數(shù)據(jù)透露5項(xiàng)重要訊息：

(1)奢侈稅上路前夕，投資客開始大量拋售手中物件，可以看到5月單月的房屋成交量大增，市場(chǎng)大部分投資客只賣不買，當(dāng)然就會(huì)造成投資需求減少，這是很容理解的。

(2)從『賺取價(jià)差』這個(gè)項(xiàng)目的數(shù)據(jù)來觀察，臺(tái)北市、新北市的賺取價(jià)差需求比例最高，顯然這兩個(gè)區(qū)域的『炒作』氣氛也特別濃厚。該調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，賺取差價(jià)的投資需求以臺(tái)北市62.4%、新北市54.6%、臺(tái)中市30.6%排前三位，出租經(jīng)營中以桃竹地區(qū)72.1%為最高，其次為臺(tái)中市69.4%與新北市43.8%。

(3)從購屋的類型來看，買中古屋的比例最高達(dá)67％，其次為新成屋26%，買預(yù)售屋的比例降為5.4％，這個(gè)數(shù)字透露出預(yù)售房地產(chǎn)的價(jià)格已經(jīng)高到讓理性買家開始大幅縮手。各地區(qū)中以臺(tái)南購買中古屋比例為最高達(dá)74.5%，新成屋需求以臺(tái)北市32%最高，預(yù)售屋在各地區(qū)普遍都在6%以下。

(4)在議價(jià)空間部分，在第2季中，調(diào)查地區(qū)的平均議價(jià)空間為12%，搜尋找屋期間為6個(gè)月，平均要看過9間房子才會(huì)決定；各地區(qū)的議價(jià)空間以高雄市13%為最大，臺(tái)北市及新北市各為12.8%與11.3%，在臺(tái)北市平均要看過10.4間房子才會(huì)決定，其次為新北市9.8%及臺(tái)中市9%。

(5)購屋面積以25~35%為主，平均為41坪，平均購屋面積以臺(tái)南市47.4坪最高，臺(tái)北市為41.9坪，新北市為35.1坪。調(diào)查地區(qū)平均總價(jià)為1043萬元，一坪平均24萬元；平均購屋總價(jià)在各地區(qū)為臺(tái)北市2778萬元、新北市為991.4萬元、臺(tái)中市為651.6萬元。