【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】後奢侈稅時(shí)代來臨，加上受到國際股市劇烈起伏震盪，8月底也有颱風(fēng)侵襲南臺(tái)灣與政府提出一系列的居住正義政策，對(duì)於國內(nèi)房市造成一定的影響。根據(jù)信義房屋統(tǒng)計(jì)，2011年8月整體房市交易量較7月減少約6.8%，其中臺(tái)北市減少約8%、新北市則減少約6%，相較之下桃園、高雄地區(qū)表現(xiàn)較佳，房市交易量不減反增。

至於單價(jià)表現(xiàn)方面，臺(tái)北市8月平均房?jī)r(jià)每坪為53.2萬元，與7月每坪54萬元，相去不遠(yuǎn)，新北市8月平均房?jī)r(jià)每坪為27.5萬元，略低於上月每坪28.1萬元，臺(tái)北市與新北市各有接近1~2%左右的震盪幅度，大臺(tái)北地區(qū)房?jī)r(jià)仍是維持高檔震盪格局。

至於成交的總價(jià)方面，北市總價(jià)2000萬以上產(chǎn)品比重減少，應(yīng)是受到8月份股市表現(xiàn)不佳，影響置產(chǎn)信心所致。新北市8月份1000~1500萬比重略增，則是反應(yīng)當(dāng)下房?jī)r(jià)雖不便宜，但是買方對(duì)於標(biāo)準(zhǔn)三房的需求仍強(qiáng)勁。信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮分析，新北市自住客的需求仍相當(dāng)穩(wěn)定，尤其是入住臺(tái)北市代價(jià)越來越高時(shí)，新北市的標(biāo)準(zhǔn)三房就扮演補(bǔ)位的角色，地段佳、條件好與屋齡新的大樓，持續(xù)吸引臺(tái)北客到新北市購屋定居。

相較於大臺(tái)北地區(qū)房市的明顯波動(dòng)，大臺(tái)北以外的市場(chǎng)表現(xiàn)就相對(duì)平穩(wěn)，其中桃園縣與高雄市的表現(xiàn)最佳，桃園縣與高雄市房市交易量，8月較7月則有1成左右的增幅，外在的奢侈稅、股災(zāi)、風(fēng)災(zāi)與政府的住宅政策影響有限。

信義房屋桃園中正店店長(zhǎng)楊尚偉指出，經(jīng)建會(huì)已核準(zhǔn)桃園捷運(yùn)綠線的規(guī)劃案，對(duì)於市場(chǎng)信心有激勵(lì)效果，加上建商一手房推案價(jià)格持續(xù)走揚(yáng)，自住客購屋並未受到外在環(huán)境干擾，桃園縣包括桃園市中心、中壢、南崁買氣都相當(dāng)穩(wěn)定，且受惠於近期大臺(tái)北房?jī)r(jià)持續(xù)走揚(yáng)的外溢效應(yīng)，南崁地區(qū)北客購屋狀況又轉(zhuǎn)趨熱絡(luò)。

至於高雄地區(qū)房市表現(xiàn)不錯(cuò)，信義房屋高雄河堤店店長(zhǎng)李國雄表示，高雄地區(qū)現(xiàn)在總價(jià)300~500、700~900萬元，3、4房的自住型物件指名度最高，自住客的購屋需求穩(wěn)定，反觀鬼月、股災(zāi)等外在因素，並未動(dòng)搖買方信心，房市基本面相當(dāng)健康。

蘇啟榮認(rèn)為，整體來看8月影響房市的外在因素相當(dāng)多，包括股災(zāi)、風(fēng)災(zāi)與政府的房市政策等，且都具備一定的影響力道，不過同時(shí)間相對(duì)低價(jià)區(qū)，仍吸引自住客持續(xù)買進(jìn)，在一漲一消的態(tài)勢(shì)下，整體交易量減少幅度不到一成，外在負(fù)面因素對(duì)房市的衝擊，未如預(yù)期的嚴(yán)重。

                        大臺(tái)北與臺(tái)灣地區(qū)價(jià)量變化

縣市別	2011_07	2011_08	房?jī)r(jià)月變動(dòng)率	成交量變動(dòng)率
臺(tái)灣地區(qū)	31.8	30.7	-3.6%	-6.8%
臺(tái)北市	54.0	53.2	-1.4%	-7.9%
新北市	28.1	27.5	-2.1%	-6.1%

資料來源：信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室   單位：萬元/坪