【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】6月1日奢侈稅正式上路，對(duì)於市場(chǎng)上短期交易已經(jīng)產(chǎn)生嚇阻效力，市場(chǎng)上的交易狀況也步入正軌。根據(jù)信義房屋7月成屋市場(chǎng)買賣交易統(tǒng)計(jì)，7月房市交易量較6月增加約17%；房?jī)r(jià)部分，主要都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)都維持高檔盤整狀況，首善之都臺(tái)北是因?yàn)槠絻r(jià)區(qū)的交易量增，拉低整體平均房?jī)r(jià)，較上月少了約3%。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，6月份是奢侈稅議題發(fā)酵以來，交易量成交最低的月份，隨奢侈稅對(duì)於房市干擾逐漸淡化後，7月房市交易量明顯較6月增加，而大臺(tái)北地區(qū)雖然量增，但交易量仍低於5月份，反觀受奢侈稅影響有限的桃竹地區(qū)，房市交易狀況相當(dāng)平穩(wěn)。

7月北市與新北市量能雖然回溫，但整體的交易量能，仍不比奢侈稅議題發(fā)酵之前，7月除了一部分置產(chǎn)型的客戶外，成交的買方大部分都屬於自住需求，因此買賣雙方回歸到購屋的各項(xiàng)環(huán)節(jié)上，對(duì)於奢侈稅的討論不若先前熱烈。至於臺(tái)北市整體房?jī)r(jià)表現(xiàn)方面，臺(tái)北市7月成交單價(jià)為每坪54萬元，比起6月的每坪55.6萬元，罕見出現(xiàn)3%的衰退。

蘇啟榮分析，臺(tái)北市房?jī)r(jià)高檔呈現(xiàn)盤整，單月的均價(jià)回檔，主要是反應(yīng)相對(duì)低價(jià)區(qū)的交易狀況相對(duì)活絡(luò)，根據(jù)信義房屋統(tǒng)計(jì)，北市外圍區(qū)(大同、萬華、北投、內(nèi)湖、南港、文山、士林)，7月的交易量就比6月增加了25%，由於成交產(chǎn)品與區(qū)段產(chǎn)生變化，造成臺(tái)北市7月的均價(jià)呈現(xiàn)回檔。

新北市方面，7月成交單價(jià)持續(xù)走揚(yáng)，單價(jià)每坪已經(jīng)突破28萬元，市場(chǎng)成交主力仍落在700~1000萬元，幾乎每3間成交個(gè)案，就有1間成交在700~1000萬元，顯見新北市的自住購屋力道仍相當(dāng)穩(wěn)定。

桃園與新竹地區(qū)，過去一年房?jī)r(jià)大約同樣有15%~20%左右的漲幅，不過近期房?jī)r(jià)波動(dòng)幅度不大，成交量能部分，奢侈稅前後表現(xiàn)都很穩(wěn)定，房市維持正向發(fā)展。信義房屋桃園中正店店長(zhǎng)楊尚偉指出，這幾年林口、三峽攔截不少外移的北客，但隨林口、三峽的房?jī)r(jià)走揚(yáng)，桃園平價(jià)的優(yōu)勢(shì)再度被凸顯，因而奢侈稅前後，在地與外來的自住買氣相當(dāng)穩(wěn)定，加上經(jīng)濟(jì)持續(xù)好轉(zhuǎn)、結(jié)婚成家需求，與看好未來重大建設(shè)可望帶動(dòng)房?jī)r(jià)走揚(yáng)，讓自住、置產(chǎn)型買方購屋力道維持穩(wěn)定。

後奢侈稅時(shí)代房市漸行漸穩(wěn)，大臺(tái)北以外的市場(chǎng)，基本上就回歸經(jīng)濟(jì)的基本面，利率、經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率、失業(yè)率是3大關(guān)鍵，至於大臺(tái)北市的市場(chǎng)，除了經(jīng)濟(jì)基本面外，資金動(dòng)能則是背後影響的主要原因之一，目前看來市場(chǎng)資金動(dòng)能並未退散，而自住需求雖然強(qiáng)勁，但如何與現(xiàn)階段的房?jī)r(jià)取得平衡，是當(dāng)下購屋人是否能順利成家的重要關(guān)鍵。

                                   7月成屋市場(chǎng)房?jī)r(jià)變化