【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)銀人壽近日公告以7.38億元買進(jìn)重慶南路的銀行店面，宣告站前西門商圈已掀起新一波搶樓大戰(zhàn)，細(xì)數(shù)近一年來(lái)商用不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)交易案例，除了俗稱東區(qū)的忠孝SOGO商圈外，另外一塊受到投資人青睞的交易熱區(qū)就是站前西門商圈，包括臺(tái)灣人壽、中國(guó)人壽、全球人壽及臺(tái)銀人壽等壽險(xiǎn)業(yè)者都積極布局此區(qū)，另外像亞太置地、華夏資融等海內(nèi)外投資機(jī)構(gòu)同樣有志一同搶進(jìn)本區(qū)，加碼站前西門商圈意味濃厚。

全球資產(chǎn)管理公司專案經(jīng)理王維宏表示，近一年來(lái)站前西門商圈累積交易金額已達(dá)172億元，其中商場(chǎng)店面就佔(zhàn)了120億元，譬如之前國(guó)寶及龍巖買下的亞洲廣場(chǎng)大樓商場(chǎng)或者是全球人壽買下的壽德大樓商場(chǎng)，都是看好火車站周邊龐大的人潮及未來(lái)的陸客商機(jī)，但若探究眾家投資人為何紛紛看好站前西門商圈的主要原因，可分為三項(xiàng)原因。第一項(xiàng)利多就是6月底即將上路的陸客自由行，從2008年開(kāi)放陸客來(lái)臺(tái)觀光後，陸客人數(shù)呈直線式成長(zhǎng)，從第一年的20萬(wàn)人，到去年已達(dá)163萬(wàn)人次，佔(zhàn)外籍遊客總數(shù)的30％。因此，像商圈內(nèi)的凱撒、天成、花園等觀光飯店住房率可高達(dá)九成，在北市名列前茅。另外像是福泰桔子、晶華捷絲旅、新驛旅店等中小型商旅也如雨後春筍般冒出，連老牌的臺(tái)糖公司都打算將中華路上的自有辦公大樓改建為商旅，顯見(jiàn)火熱的觀光商機(jī)是站前西門商圈的第一項(xiàng)利多。

第二項(xiàng)利多則是醞釀多時(shí)的C1/D1雙子星大樓聯(lián)合開(kāi)發(fā)案，順利的話今年內(nèi)可完成招商，與雙子星共構(gòu)的機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線預(yù)定2014年可通車至臺(tái)北車站，屆時(shí)將與2016年完工的雙子星大樓相輔相成，成為全世界第三個(gè)提供國(guó)際機(jī)場(chǎng)服務(wù)功能的捷運(yùn)共構(gòu)案。加上目前外資來(lái)臺(tái)投資的意願(yuàn)大增，像新加坡政府投資公司GIC、新加坡嘉德置地集團(tuán)、香港長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)、香港新鴻基地產(chǎn)等公司皆赴臺(tái)評(píng)估考察，因此預(yù)估雙子星開(kāi)發(fā)案今年內(nèi)完成招商的機(jī)率大增。

 

 

第三項(xiàng)利多則是潛藏於本區(qū)的商四土地，第四種商業(yè)區(qū)土地容積率最高可達(dá)800％，容許使用強(qiáng)度也最強(qiáng)，可說(shuō)是開(kāi)發(fā)商眼中未經(jīng)琢磨的寶石。由於本區(qū)開(kāi)發(fā)較早，區(qū)內(nèi)許多辦公大樓屋齡早已達(dá)都更重建的門檻，譬如之前臺(tái)灣人壽購(gòu)買的慶豐銀行總行大樓，有意整合鄰地進(jìn)行都更改建，另外像志嘉建設(shè)亦陸續(xù)買下站前西門商圈的華僑銀行大樓及重慶南路透天店面，展現(xiàn)都更整合的企圖心。

總括來(lái)說(shuō)，站前西門商圈當(dāng)前具諸多成長(zhǎng)動(dòng)能及利多題材，加上不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格仍有較大的增值空間，因此短期內(nèi)將吸引投資人持續(xù)加碼，預(yù)期商圈內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)還有一波投資熱潮。

                                                           站前西門商圈近期大型交易案例
  

交易日期	交易標(biāo)的	座落路段	購(gòu)買者	總交易金額 (億)	建物面積 (坪)
2010.07	萬(wàn)國(guó)商業(yè)大樓	漢中街	亞太置地	30.50億元	4430 (坪)
2010.07	西寧大樓	西寧南路	華夏資融	9.69億元	1187 (坪)
2010.08	慶豐銀行總部大樓	南陽(yáng)街	臺(tái)灣人壽	25.60億元	2417 (坪)
2010.09	壽德大樓商場(chǎng)	忠孝西路一段	和震豐	18.22億元	1180 (坪)
2010.11	中信凱基大樓10、11、12樓	博愛(ài)路	中國(guó)人壽	3.73億元	719 (坪)
2010.12	亞洲廣場(chǎng)大樓26樓	忠孝西路一段	中國(guó)人壽	4.05億元	755 (坪)
2011.02	亞洲廣場(chǎng)大樓2、5、6樓	忠孝西路一段	國(guó)寶服務(wù)	17.95億元	2834 (坪)
2011.03	亞洲廣場(chǎng)大樓地下2樓	忠孝西路一段	吳文永	7.00億元	1422 (坪)
2011.04	重慶南路透天全棟	重慶南路一段	志嘉建設(shè)	4.25億元	228 (坪)
2011.04	亞洲廣場(chǎng)大樓3、4樓	忠孝西路一段	龍巖	12.01億元	2724 (坪)
2011.04	原國(guó)泰世華中華路全棟	中華路一段	國(guó)泰人壽	3.20億元	621 (坪)
2011.05	壽德大樓商場(chǎng)	忠孝西路一段	全球人壽	21.74億元	1180 (坪)
2011.05	中信凱基大樓4~8樓	博愛(ài)路	中國(guó)人壽	7.51億元	1527 (坪)
2011.06	富比仕大樓店面	重慶南路一段	臺(tái)銀人壽	7.38億元	872 (坪)

資料整理：全球資產(chǎn)管理股份有限公司