北京建案二次銷售降價(jià)3~5%

北京建案二次銷售降價(jià)3~5%

【MyGonews廖賢龍/ 臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2011年4月份以來，開發(fā)商在北京供應(yīng)期房套數(shù)呈上漲趨勢，鏈家地產(chǎn)市場研究部根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)資料統(tǒng)計(jì)，4、5月份新開項(xiàng)目期房住宅平均供應(yīng)5754套，較3月份增加120%，開發(fā)商對(duì)於樓盤的降價(jià)出售意願(yuàn)增強(qiáng)，尤其是4月份以來的新開項(xiàng)目中不少是已經(jīng)開過盤的後期項(xiàng)目。

鏈家地產(chǎn)市場研究部將同一項(xiàng)目的當(dāng)期和前期開盤情況進(jìn)行對(duì)比，通過分析可以發(fā)現(xiàn)：首先，期房多期項(xiàng)目價(jià)格逐漸降低，多數(shù)專案開盤的擬售價(jià)格降價(jià)幅度在500-1500元/平米，降價(jià)幅度在3%-5%之間，總體降價(jià)幅度不大。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，一季度新房成交量的大幅下跌使大部分開發(fā)商半年度銷售目標(biāo)的完成增加難度，進(jìn)入二季度以來開發(fā)商在價(jià)格上有所鬆動(dòng)，但開發(fā)商依然不願(yuàn)定價(jià)過低喪失過多利潤，因此目前期房價(jià)格雖然降低，但總體降價(jià)幅度不大。

其次，小幅降價(jià)未刺激消費(fèi)者購買意願(yuàn)，多數(shù)專案當(dāng)期開盤一個(gè)月後的的簽約率和前一期開盤一個(gè)月後的簽約率相比降低了15%左右，下降幅度較大的原葉美苑和仰山嘉園當(dāng)期開盤一個(gè)月後的簽約率只有12%和2.7%，而兩個(gè)項(xiàng)目前一期開盤一個(gè)月後的簽約率分別是53.6%和25.7%。另外，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，4、5月份新開盤的項(xiàng)目至今平均簽約率只有38%，較3月項(xiàng)目開盤一個(gè)月後的簽約率低17%。

張?jiān)抡J(rèn)為，二季度出臺(tái)政策更加深入細(xì)化，調(diào)控效果加強(qiáng)，消費(fèi)者的購買意願(yuàn)低落，雖然開發(fā)商在價(jià)格方面有所讓步，但未能達(dá)到多數(shù)消費(fèi)者期望的降價(jià)空間，因此簽約率不升反降，這一點(diǎn)在同一項(xiàng)目的前後期簽約率對(duì)比上得到明顯體現(xiàn)。目前開發(fā)商對(duì)於價(jià)格調(diào)整尚留有較大餘地，若未來一段時(shí)間內(nèi)市場成交不發(fā)生明顯好轉(zhuǎn)，開發(fā)商方面或會(huì)在價(jià)格上大幅度讓步，以提高新盤的銷售業(yè)績。

                                    北京房市二次銷售建案的價(jià)格變化
項(xiàng)目名稱
當(dāng)期開盤時(shí)間
當(dāng)期擬售價(jià)格（元/平）
前一期開盤時(shí)間
前一期擬售價(jià)格（元/平）
擬售價(jià)格下降幅度
當(dāng)期開盤一個(gè)月後的簽約率
前一期開盤一個(gè)月後的簽約率
原葉美苑
2011.5.15
25091
2011.3.18
26272
4%
12%
53.6%
遠(yuǎn)洋一方潤園
2011.5.8
24469
2011.3.5
25218
3%
78.4%
83.0%
仰山嘉園
2011.5.1
23486
2011.3.17
24715
5%
2.7%
25.7%
保利花園社區(qū)
2011.4.24
9880
2011.2.27
10294
4%
85%
92.0%
香海園
2011.4.13
18887
2011.3.2
19021
1%
46.7%
66.7%
大成郡
2011.4.30
33922
2010.11.19
35317
4%
68.9%
77.4%
資料來源：鏈家地產(chǎn)市場研究部