【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2011年5月北京新房市場(chǎng)非但沒(méi)有回暖，成交量反而一跌再跌，達(dá)到2011年以來(lái)的最低值。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)資料統(tǒng)計(jì)，5月份新房住宅成交總量為6269套，僅為4月份的51%，新房市場(chǎng)再次陷入低谷。而與新房住宅成交量的走低相比，新盤(pán)住宅供應(yīng)量則呈現(xiàn)相反變化，甚至由於預(yù)售套書(shū)的逐月增加與成交銳減的矛盾，形成了期房與現(xiàn)房成交之和與預(yù)售套數(shù)差不多的情況，這也是繼去年5月份以來(lái)，時(shí)隔一年再次出現(xiàn)雙重滯銷(xiāo)局面。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，從資料來(lái)看新房成交走低說(shuō)明隨著政策調(diào)控影響的加深，消費(fèi)者的觀望情緒以及對(duì)於市場(chǎng)降價(jià)的預(yù)期不斷加重，而開(kāi)發(fā)商方面推盤(pán)力度的不斷增大表明其出售意願(yuàn)持續(xù)增強(qiáng)。特別是5月份新房住宅的供應(yīng)量與成交量大體相抵，而4月新房住宅供應(yīng)量?jī)H為成交量的45%，這表明市場(chǎng)對(duì)於新房消化能力的減弱，開(kāi)發(fā)商新盤(pán)目前存在較大程度的滯銷(xiāo)，具體表現(xiàn)如下：

5月新盤(pán)住宅簽約率僅為12%，較4月下降18%
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，5月份新盤(pán)住宅當(dāng)月簽約率僅為12%，而4月份新盤(pán)住宅當(dāng)月簽約率為30%，與4月相比下降18%。張?jiān)抡J(rèn)為，一方面新盤(pán)住宅供應(yīng)量增多，另一方面價(jià)格尚未達(dá)到消費(fèi)者的心理預(yù)期以至於對(duì)於新項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)量下降，因此5月份新盤(pán)整體簽約率下降。

新房住宅存量超10萬(wàn)套
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),截至6月1日北京市新房住宅存量已達(dá)到10.1萬(wàn)套，較4月底增加約4000套，而上次新房住宅存量超過(guò)10萬(wàn)套則是在去年11月末，這是時(shí)隔半年再次破十萬(wàn)記錄。張?jiān)抡J(rèn)為，與去年11月末開(kāi)發(fā)商集中推盤(pán)導(dǎo)致新房住宅存量超過(guò)10萬(wàn)套不同，當(dāng)前由於消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)意願(yuàn)低落，多數(shù)新開(kāi)樓盤(pán)發(fā)生滯銷(xiāo)，從而使新房住宅存量的增加，這表明開(kāi)發(fā)商新房出售壓力的增大，若開(kāi)發(fā)商不在價(jià)格上產(chǎn)生明顯讓步，新盤(pán)滯銷(xiāo)的情況或會(huì)加劇。

降價(jià)明顯的樓盤(pán)依然高成交，6月份更多開(kāi)發(fā)商或效仿
雖然5月份新盤(pán)項(xiàng)目整體滯銷(xiāo)，但仍有個(gè)別項(xiàng)目簽約率較高。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，簽約率較高的項(xiàng)目如大成郡和遠(yuǎn)洋一方潤(rùn)園，簽約率分別為68.9%和78.4%，同時(shí)成交均價(jià)均低於擬售均價(jià)2000-3000元/平。張?jiān)抡J(rèn)為，當(dāng)前消費(fèi)者降價(jià)的預(yù)期較高，新開(kāi)樓盤(pán)若不出現(xiàn)明顯的價(jià)格讓步迎合消費(fèi)者的預(yù)期，則成交難度較大，而以上兩個(gè)降價(jià)幅度較大的樓盤(pán)成交境況則較好。5月份新房成交量的大幅下滑必然影響開(kāi)發(fā)商的二季度以及半年度的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，出於完成銷(xiāo)售目標(biāo)和資金儘快回籠的目的，6月份或會(huì)有更多的開(kāi)發(fā)商效仿進(jìn)行價(jià)格讓步以求促進(jìn)新盤(pán)成交，屆時(shí)新房市場(chǎng)的整體價(jià)格或會(huì)產(chǎn)生下降。