顏炳立

顏炳立表示，千萬不要低估臺灣房地產(chǎn)市場潛力，否則未來臺北市中心可能就會變成「大陸村」。

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】2011年臺灣房市走過年初群魔亂舞亂象，再經(jīng)歷奢侈稅急凍市場的洗禮，戴德梁行總經(jīng)理顏炳立表示，有利於買方市場的「黃金3個月」已經(jīng)過去，3、4、5月沒有出手的消費者現(xiàn)在再想撿便宜已不可能，下半年大臺北房市將脫離奢侈稅影響，且有陸客自由行利多加持，房市可望穩(wěn)定回溫。

顏炳立表示，過去3個月的買方市場將隨著奢侈稅上路而慢慢減低，預(yù)估6、7月市場觀望態(tài)度仍濃，但目前市場上條件較好的物件，價格不但沒有降低，甚至還有部份直接將奢侈稅成本灌進房價內(nèi)，賣方態(tài)度明顯轉(zhuǎn)強。8月後，包括長期置產(chǎn)型客戶與自用型客戶仍會進場購屋，市場買氣將逐漸回溫，即過程與香港實施特別印花稅後如出一轍。

戴德梁行大中華區(qū)投資投資部主管李志榮分析特別印花稅對香港樓市的影響，他指出，2010年10月香港特別印花稅以迅雷不及掩耳的速度登場，市場買氣腰斬，然而就在2011年2月買氣已逐漸回溫，截至目前為止整體市場交易量已逐漸回復(fù)至特別印花稅實施前的熱度。從房價曲線來看，無論是一般住宅或是豪宅，商鋪、商辦等商用不動產(chǎn)物件，價格也僅有小幅下跌，隨即向上飆漲，甚至不斷有令人跌破眼鏡的新天價出現(xiàn)。

然而，香港樓市能於短時間內(nèi)迅速回溫，其主因就在於CEPA的實施與陸客自由行所創(chuàng)造之商業(yè)效益與住宅需求。李志榮指出，根據(jù)統(tǒng)計過去半年內(nèi)，香港一手房交易有3~4成的購屋客戶為大陸人。此外，在陸客消費的重點商圈，店面價值更以驚人的速度成長。

香港銅鑼灣一處面積約16.86坪的店面，於2011年1月以3.8億港幣成交，換算每坪單價為8330萬元新臺幣，根據(jù)調(diào)查賣方最初購入價格僅為5萬元港幣，是早期進入銅鑼灣商圈的老店主，購入時間為1966年6月，持有時間超過40年，計算其投資報酬率為誇張的762950%，雖僅是特例，但李志榮認為從此一數(shù)據(jù)仍可看出香港精華區(qū)商鋪驚人的投資價值，與陸客自由行所帶來的資產(chǎn)倍增效益。

顏炳立也表示，臺灣版陸客自由行可望於6月底上路，目前已接觸不少港資積極尋找臺灣可投資標的，「以往每年來臺不到2次的人，現(xiàn)在1個月來6次?！箍梢姼廴藢蛾懣妥杂尚兴鶐碇康禺a(chǎn)效益深具信心。此外，臺灣近期不少商用不動產(chǎn)標售、法拍也已率先反應(yīng)陸客自由行利多，因此，顏炳立呼籲，千萬不要低估臺灣房地產(chǎn)市場潛力，否則未來臺北市中心可能就會變成「大陸村」。

戴德梁行也將於下半年陸續(xù)辦理土地、商辦、住宅標售案，包括華票敦北大樓暫定Q4上場，[尚未正式公告]、永泰建設(shè)內(nèi)湖、宜蘭多件[尚未正式公告；目前先以銷售方式推廣]、更生會地上權(quán)兩筆，暫定Q4[尚未正式公告]、南僑化工環(huán)河北路土地及建物[目前先以銷售方式推廣]。