5位房市專家 提出2011房市警語(yǔ)5位房市專家 提出2011房市警語(yǔ)

【MyGoNews衷柏宣/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2011年農(nóng)曆年過(guò)後，營(yíng)建上市櫃公司紛紛開(kāi)始對(duì)於2011年房市景氣提出看法，截至目前為止，已經(jīng)有基泰建設(shè)董事長(zhǎng)陳世銘、長(zhǎng)虹建設(shè)董事長(zhǎng)李文造、華固建設(shè)董事長(zhǎng)鍾榮昌對(duì)於房市提出了「警語(yǔ)」，加上戴德梁行總經(jīng)理顏炳立指摘房市「群魔亂舞、黑白不分」，以及臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心總經(jīng)理李同榮認(rèn)為2014年房?jī)r(jià)將下跌等說(shuō)法，房地產(chǎn)的發(fā)展是否已經(jīng)到了「轉(zhuǎn)折點(diǎn)」引起市場(chǎng)關(guān)注。

基泰建設(shè)董事長(zhǎng)陳世銘表示，由於房?jī)r(jià)高漲，消費(fèi)者普遍會(huì)陷入「價(jià)格」與「價(jià)值」的迷思，甚至為了省錢(qián)而選擇規(guī)劃表現(xiàn)較弱的產(chǎn)品。他直言，如果單以價(jià)格作為購(gòu)屋考量，套牢的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)大為提高，「千萬(wàn)不要用比價(jià)心理，購(gòu)買(mǎi)便宜的房子」。

陳世銘：千萬(wàn)不要用比價(jià)心理，購(gòu)買(mǎi)便宜的房子

繼基泰建設(shè)董事長(zhǎng)陳世銘之後，一向?qū)φw經(jīng)濟(jì)環(huán)境的觀察、分析透徹的營(yíng)建股高獲利廠商華固建設(shè)董事長(zhǎng)鍾榮昌也表示：「2011年房地產(chǎn)看起來(lái)很亂，土地價(jià)格很高，讓建商買(mǎi)地的動(dòng)作不敢像過(guò)去那麼衝?！顾J(rèn)為，2011年上半年臺(tái)北房?jī)r(jià)還是會(huì)漲，因?yàn)樾枨蠛軓?qiáng)、供給很少，惟整體市場(chǎng)環(huán)境會(huì)改變，2011年底臺(tái)灣利率會(huì)到2.5％，2012年還會(huì)慢慢往上走，需求就會(huì)慢下來(lái)。
 

鍾榮昌：2011年房地產(chǎn)看起來(lái)很亂

鍾榮昌表示，2010年第4季到2011年上半年，國(guó)際發(fā)生通膨危機(jī)，讓許多大錢(qián)人把擺在銀行的錢(qián)提出，並大量的移往房地產(chǎn)，造成第4季以來(lái)的房市買(mǎi)氣很強(qiáng)；從基本面來(lái)看，兩岸簽訂ECFA、臺(tái)灣的GDP持續(xù)成長(zhǎng)，臺(tái)灣頂級(jí)豪宅每坪看到200萬(wàn)元就算合理。只是，他也提醒，豪宅看到200萬(wàn)元，並不代表所有一般房?jī)r(jià)就要看到100、150萬(wàn)元，那就不合理了；現(xiàn)在市場(chǎng)就有這種很亂的感覺(jué)。

長(zhǎng)虹建設(shè)董事長(zhǎng)李文造日前表示，從經(jīng)濟(jì)基本面來(lái)看，臺(tái)灣房地產(chǎn)至少還有1年以上的榮景，但在政策打房的不確定性，造成「2011年房市可能上半年佳、下半年有隱憂?！顾J(rèn)為，臺(tái)灣住宅房?jī)r(jià)2011年可能「止?jié)q」，但ECFA效應(yīng)下商辦將「補(bǔ)漲」，商辦產(chǎn)品應(yīng)該還有3~5成的漲幅可期。下半年有選舉因素，政府預(yù)料會(huì)祭出更多打房政策，並影響房地產(chǎn)買(mǎi)氣，則是較需留意的。

李文造：2011房市上半年佳，下半年有隱憂

李文造表示：「目前房地產(chǎn)是不是最高點(diǎn)，是最令擔(dān)心的一點(diǎn)?！乖谡蚍肯?，以前上市櫃建商土融可以達(dá)到8成，再加上周轉(zhuǎn)金2成，等於土地可獲100％的融資，但如今土融只剩65％，而且購(gòu)買(mǎi)時(shí)只撥55％，待建照取得時(shí)再撥10％，導(dǎo)致建商需準(zhǔn)備的自有資金比例大幅提升，將造成購(gòu)地的意願(yuàn)降低，這對(duì)於處?kù)陡唿c(diǎn)的土地價(jià)格也增添風(fēng)險(xiǎn)。
 

顏炳立從「不買(mǎi)全錯(cuò)」修正為「群魔亂舞」

3家營(yíng)建見(jiàn)上市公司董事長(zhǎng)不約而同的對(duì)2011年房地產(chǎn)景氣提出了「踩煞車(chē)」的見(jiàn)解，而素有臺(tái)灣房市多頭總司令戴德梁行總經(jīng)理顏炳立，農(nóng)曆年前才公開(kāi)宣稱2011年房市「資金行情、蓄勢(shì)待發(fā)、勢(shì)如破竹、不買(mǎi)全錯(cuò)」。但才過(guò)1個(gè)年回來(lái)，隨即改口，指稱大臺(tái)北房市有不少B咖產(chǎn)品賣(mài)A咖價(jià)錢(qián)，現(xiàn)在的房市簡(jiǎn)直是「群魔亂舞、黑白不分」，部份區(qū)段價(jià)格衝太多，有泡沫化危機(jī)(詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)參閱http://mygonews.com/news/content/?permalink=4d646414a1bc1)。

臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心總經(jīng)理李同榮也表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)況，投資者猶如在冰湖上滑雪，不知冰湖何時(shí)會(huì)融化；也猶如在活火山口附近泡湯，不知火山何時(shí)會(huì)爆發(fā)？大家都在質(zhì)疑，市場(chǎng)推升力量來(lái)自於太多的假性需求，到底房地產(chǎn)還能漲多久？尤其是中古屋與預(yù)售屋仍然充斥太多的短線投資客，大家都想運(yùn)用資金槓桿賺取差價(jià)，繼續(xù)如此的投資風(fēng)險(xiǎn)有多大？市場(chǎng)沒(méi)有永遠(yuǎn)漲不玩的道理，總有人會(huì)套牢在最後一棒，問(wèn)題是房地產(chǎn)反轉(zhuǎn)的訊息會(huì)在何時(shí)出現(xiàn)？李同榮表示，答案是：2014年最有可能(詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)參閱http://mygonews.com/news/content/?permalink=4d6386a89c230)。

李同榮：目前房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)況，投資者猶如在冰湖上滑雪，不知冰湖何時(shí)會(huì)融化

更有趣的是，根據(jù)外電報(bào)導(dǎo)，英國(guó)蘇格蘭皇家銀行全球市場(chǎng)部高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家瑞克•魯斯2011年2月22日指出，亞太地區(qū)目前已經(jīng)顯現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的明顯信號(hào)，尤其是澳洲、韓國(guó)及臺(tái)灣地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)估值已明顯過(guò)高(詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)參閱http://mygonews.com/news/content/?permalink=4d645f2dc92c6)。

臺(tái)灣房地產(chǎn)行情已經(jīng)漲到很多百姓難以負(fù)擔(dān)，3月底央行的理監(jiān)事會(huì)議是否也會(huì)提更進(jìn)一步的打房手段，也受到市場(chǎng)關(guān)注。