4月房市衰退幅度不若外界預(yù)期大

4、5月房市漸脫離奢侈稅風(fēng)暴

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部統(tǒng)計(jì)處公布，2011年4月全臺(tái)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)共3萬(wàn)275棟，較3月3萬(wàn)9328棟，減少9053棟，減幅23.02%；較去(99)年4月3萬(wàn)4130棟，減少3855棟，減幅11.3%。其中，4月份北臺(tái)灣買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)大幅滑落，減幅前3名為臺(tái)北市減少28.54%、新北市減少28.19%、高雄市減少27%。
 
臺(tái)灣房屋研究中心經(jīng)理洪暉恒表示，房屋買賣合約簽訂後至過(guò)戶需1個(gè)月的過(guò)戶時(shí)間，故2011年4月全臺(tái)買賣移轉(zhuǎn)動(dòng)數(shù)是反應(yīng)3月的買氣。主要原因?yàn)檫^(guò)戶需要1個(gè)月的時(shí)間，所以3月店頭買賣合約簽訂後，往往4月才會(huì)過(guò)戶、交屋。

洪暉恒分析，4月全臺(tái)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)反映3月房市買氣受到奢侈稅影響，交易量縮2成3，房市衰退幅度不若外界預(yù)期大，但若加計(jì)預(yù)售屋的銷售，市場(chǎng)買氣肯定影響更遽。奢侈稅2月底公布，3月份市場(chǎng)極凍，尤其時(shí)中古屋市場(chǎng)因?yàn)橹泄盼菔桩?dāng)其衝，尤其是臺(tái)北市房?jī)r(jià)高，買方的觀望態(tài)度最濃烈，但地段精華，買方對(duì)價(jià)格也有所堅(jiān)持，所以3月份臺(tái)北市房市交易量下跌最多。

新北市成為奢侈稅的重災(zāi)區(qū)之一，奢侈稅後1個(gè)月內(nèi)新北市不少地區(qū)零星出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌的個(gè)案，尤其是林口、新莊、淡水等地，而一般民眾期待臺(tái)北都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)下跌，這願(yuàn)望恐怕要向隅了。

事實(shí)上今年4、5月房市已漸漸脫離奢侈稅的風(fēng)暴，不少自住客期待奢侈稅讓房?jī)r(jià)下跌，紛紛出籠看屋，而賣方為了規(guī)避奢侈稅也存著在奢侈稅上路前脫產(chǎn)，現(xiàn)金落袋，所以4、5月市場(chǎng)交易量不若3月冰凍。奢侈稅上路，面臨奢侈稅的賣方多選擇由售轉(zhuǎn)租的方式規(guī)避，長(zhǎng)達(dá)2年的奢侈稅問(wèn)題，並不急於出脫，因此沒有降價(jià)拋售空間。