【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅6/1正式施行，投資客最後幾天的逃命潮即將終止，目前市場(chǎng)上已經(jīng)傳出有中古屋建案，悄悄在出售價(jià)格上調(diào)漲1~2成，將奢侈稅的課稅額度轉(zhuǎn)嫁房?jī)r(jià)總額的一部份，預(yù)計(jì)在6月過(guò)後，市場(chǎng)上中古屋將會(huì)「漲聲響起」。建商看好6月過(guò)後，將有助於新成屋的銷售，4、5月所暫停之廣告行銷，6月將傾巢而出，市場(chǎng)上預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)一波中古屋、新成屋搶客大戰(zhàn)。

鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室針對(duì)最近北部、中部建案看屋的民眾進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查，發(fā)現(xiàn)有高達(dá)8成6以上的民眾認(rèn)為未售出的中古屋，會(huì)將奢侈稅轉(zhuǎn)移給有意購(gòu)屋民眾，原本資金不夠充裕的消費(fèi)者，3成6第一優(yōu)先考慮以購(gòu)買(mǎi)中古屋為主，其次有3成左右選擇新成屋產(chǎn)品；預(yù)售屋的買(mǎi)氣，則因?yàn)槭苌莩薅惖挠绊懭匀黄酰瑑H有1成不到的自住戶會(huì)先考慮預(yù)售屋。

鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室發(fā)現(xiàn)，奢侈稅在中古屋調(diào)漲價(jià)錢(qián)之後，每坪實(shí)際價(jià)格和新成屋落差已逐漸接近，位在臺(tái)中市公益路上的「鄉(xiāng)林夏都」和「鄉(xiāng)林君悅」，最近就傳出從原本每坪19~20萬(wàn)，調(diào)漲到22~24萬(wàn)不等，甚至臺(tái)中市還有部分南區(qū)、大里、屯區(qū)一帶的新成屋，因?yàn)榭臻g設(shè)計(jì)新穎，加上具有房產(chǎn)保值性，從原本每坪13、14萬(wàn)，也傳出調(diào)漲5千到1萬(wàn)元不等。

鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長(zhǎng)賴正鎰指出，奢侈稅讓房市不再有搶短線的投資客，有助於房市穩(wěn)定，之前投資客炒作最多的北市、新北市，短期內(nèi)買(mǎi)賣(mài)成交量減少，中古屋為搶時(shí)間出售，房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯下修現(xiàn)象，連帶使整體購(gòu)屋信心更加低落。民眾以為等一段時(shí)間之後就可以撿到便宜的房屋，但據(jù)他所知：「目前並沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)有知名建商的新成屋降價(jià)求售。」

賴正鎰進(jìn)一步表示，在五大都會(huì)區(qū)購(gòu)屋的民眾，就是看好未來(lái)發(fā)展性，整體經(jīng)濟(jì)情勢(shì)依然樂(lè)觀，主計(jì)處所公佈的經(jīng)濟(jì)景氣報(bào)告中也認(rèn)為「天候異常造成糧食供給短缺，加上全球需求續(xù)增與市場(chǎng)充斥過(guò)多資金，助長(zhǎng)國(guó)際原油及農(nóng)工原料價(jià)格上揚(yáng)，將推升國(guó)內(nèi)食物及能源等購(gòu)買(mǎi)頻率較高之相關(guān)商品價(jià)格上漲壓力，今年消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)(CPI)漲幅由2月預(yù)測(cè)之2.00%提高為2.18%?！?br />
賴正鎰?wù)f，建商對(duì)經(jīng)濟(jì)前景的感受很敏銳，這段時(shí)間的房市政策的確讓中小型體質(zhì)不佳、資金不足的建商無(wú)法再投入市場(chǎng)，對(duì)具有知名品牌的建商反而比較有利，尤其具品牌及口碑、信譽(yù)之上市公司更容易受到消費(fèi)者的肯定。

由於6月底即將開(kāi)放陸客自由行，政府又積極展開(kāi)招商，預(yù)計(jì)會(huì)有指標(biāo)型的陸資企業(yè)在今年底前會(huì)到臺(tái)灣投資設(shè)廠，將可帶來(lái)新的商機(jī)和工作機(jī)會(huì)，預(yù)估五都中尤其是北市、新北市、臺(tái)中市和高雄市將率先受惠，目前臺(tái)北市商辦已傳出每坪破百萬(wàn)元的天價(jià)，臺(tái)中市在相關(guān)建設(shè)陸續(xù)啟動(dòng)之下，七期周邊和市政府所在的中港路沿線辦公大樓，也蘊(yùn)釀?wù){(diào)漲租金和售價(jià)；一般的住宅需求也將因?yàn)橹髽I(yè)的進(jìn)駐，而帶動(dòng)一波房市新熱潮。