臺中7期豪宅買氣大減、一般產(chǎn)品買氣大增

臺中7期豪宅買氣大減、一般產(chǎn)品買氣大增

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】奢侈稅議題持續(xù)延燒，大臺北地區(qū)買氣下降，就連近年房價、地價屢創(chuàng)新高的臺中7期重劃區(qū)「市政中心」預(yù)售案來客也大減5成。不過，九上建設(shè)總經(jīng)理蘇志榮表示，7期市政中心豪宅坪數(shù)大、總價高，買方目前觀望態(tài)度濃厚，但由於此區(qū)段短線投資客數(shù)量並不多，加上7期土地成本仍在攀升，買方期待價格下修的狀況並不容易發(fā)生。

蘇志榮表示，臺中地區(qū)農(nóng)曆年後，企業(yè)多有加薪動作，產(chǎn)生「有感復(fù)甦」，也帶動7期重劃區(qū)周邊的換屋潮。特別是奢侈稅議題打亂大臺北房市，許多購屋民眾反倒趁此時看屋，想要尋找「斷頭」物件撿便宜。不過，市政中心內(nèi)豪宅，並非此波換屋民眾所能負擔，因此影響並不大。但豪宅預(yù)售案則因單價、坪數(shù)、總價皆高，買方觀望態(tài)度濃厚，來客數(shù)大減5成。

不過，蘇志榮認為，7期市政特區(qū)內(nèi)新成屋，買方口袋夠深，並非短期資客，拋售現(xiàn)象不容易出現(xiàn)。至於，預(yù)售案買氣下降則會延遲7期豪宅挑戰(zhàn)百萬天價的時程，但此趨勢難以避免。因7期重劃區(qū)土地日漸稀少，且價格持續(xù)上漲，在土地成本與營建成本皆上升的狀況下，預(yù)期未來7期市政特區(qū)房價仍會上漲，只不過，建商推案進度會受到些許干擾。

至於，7期南側(cè)、黎明商圈、中科周邊房市則在此波換屋需求下，價格稍有向上浮動，就連預(yù)售屋買氣也不受影響。蘇志榮指出，此區(qū)段預(yù)售屋成交價不到30萬元，產(chǎn)品規(guī)劃坪數(shù)30~60坪左右，符合購屋族群需求，因此買氣還算不錯。對此時期有意在7期重劃區(qū)周邊購屋的民眾，蘇志榮建議可往南側(cè)重劃區(qū)、黎明商圈尋找，新成屋每坪行情25萬元左右，8~15年屋齡中古屋，每坪單價18~21萬元。