五都選完 房價(jià)看漲??

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】五都選舉落幕，選後房市有何影響?臺(tái)灣房屋針對1329位民眾進(jìn)行「五都選舉後房市看法」的網(wǎng)路問卷調(diào)查，結(jié)果顯示，有52.52%民眾認(rèn)為五都選後至2012大選的房價(jià)，將呈現(xiàn)上漲趨勢，25.05%民眾認(rèn)為期間五都選後至2012大選內(nèi)的房價(jià)持平，不會(huì)有太大變動(dòng)，其餘有22.42%的民眾則認(rèn)為，選後房價(jià)將呈現(xiàn)下跌現(xiàn)象上漲，顯見民眾對選後房市發(fā)展將樂觀其成。

臺(tái)灣房屋研究中心執(zhí)行長邱太煊表示，從供給需求面來看，升格後的統(tǒng)籌分配款改變，將有更多經(jīng)費(fèi)用於建設(shè)，故對於周遭城市產(chǎn)生「吸客效應(yīng)」，人口增加，房地產(chǎn)需求只會(huì)越來越大，在供給量沒有暴增的情況下，五都的房價(jià)理應(yīng)是看漲。臺(tái)灣房屋針對五都當(dāng)選人對不動(dòng)產(chǎn)所提出相關(guān)願(yuàn)景，提出分析。

臺(tái)北市部份，北市商辦、店面受惠低利率、ECFA、陸客自由行的題材，造成資金蜂湧流入不動(dòng)產(chǎn)，房地產(chǎn)投資成唯一門顯學(xué)。臺(tái)北市7、8月時(shí)受到央行調(diào)控、鬼月影響，尤其是央行信用管制，造成大臺(tái)北交易量明顯下修，但目前交易再度回春，精華地區(qū)的產(chǎn)品具有最抗跌、最先復(fù)甦的優(yōu)勢，交易熱區(qū)依舊火紅。

臺(tái)北市市長當(dāng)選人郝龍斌政見中，鎖定推動(dòng)科技園區(qū)發(fā)展，可帶動(dòng)就業(yè)機(jī)會(huì)，提升住宅需求，刺激購買力。擴(kuò)大提供出租住宅以及平價(jià)住宅政策，幫助弱勢族群，達(dá)到人人有住屋。另外，推動(dòng)「老舊公寓更新專案計(jì)畫」，保障住戶，同時(shí)搭配一年一捷運(yùn)通車，加強(qiáng)交通捷運(yùn)網(wǎng)絡(luò)緊密程度，將促進(jìn)臺(tái)北市房市更進(jìn)一步的發(fā)展。

臺(tái)北縣受惠2011年升格為新北市，加上三環(huán)三線新北市捷運(yùn)網(wǎng)路期待，及新莊副都心土地開發(fā)，林口平價(jià)住宅、板橋浮洲巨蛋預(yù)定地、淡海輕軌線等利多題材，交易量有放大的趨勢。而新北市市長當(dāng)選人朱立倫，大力倡導(dǎo)落實(shí)就業(yè)、就學(xué)、就養(yǎng)以及樂活四大方向，並全力推動(dòng)三環(huán)三線捷運(yùn)建設(shè)，「交通為房價(jià)之母」，對於未來新北市房市有助漲之效果。

 

邱太煊指出，五都選舉後，臺(tái)中、臺(tái)南、高雄縣市合併升格，形成三大都會(huì)區(qū)，升格後首重其衝的是各大都會(huì)區(qū)的財(cái)政能力，區(qū)域內(nèi)的許多重大建設(shè)的規(guī)劃發(fā)展將會(huì)是重頭戲，因此，升格後不管是在統(tǒng)籌分配款或是地方稅額上皆能增加，相對地方建設(shè)、土地重劃等計(jì)劃設(shè)建時(shí)程也將能加速發(fā)展，其週邊房市發(fā)展勢必會(huì)可圈可點(diǎn)，同時(shí)也會(huì)成為民眾紛紛搶進(jìn)的區(qū)域。

以臺(tái)中來看，受惠臺(tái)中縣市合併升格、及臺(tái)中綠線捷運(yùn)題材，房價(jià)有些微上揚(yáng)趨勢，像位於北屯區(qū)的臺(tái)中11期重劃區(qū)推案量多，且自住型買盤有增加趨勢，主要就是看好升格效應(yīng)下，民眾可以享受到較好的公共設(shè)施、教育水準(zhǔn)與治安環(huán)境等，對於不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值絕對有加乘的效果。

臺(tái)中市市長當(dāng)選人胡志強(qiáng)發(fā)表政見中，主要重點(diǎn)在交通運(yùn)輸發(fā)展完善，再搭配城鄉(xiāng)商圈開發(fā)、都市更新、生醫(yī)園區(qū)、中央生態(tài)公園、水湳藝文中心興建等重大計(jì)劃，對建設(shè)加速發(fā)展，房市倍數(shù)成長。另外，協(xié)助青年定居以及單親、弱勢婦女購屋補(bǔ)助之相關(guān)住宅政策將福利於民。

至於臺(tái)南市和高雄市，短期內(nèi)則是以強(qiáng)者恆強(qiáng)的區(qū)域吸金，像是臺(tái)南安平區(qū)的五期重劃區(qū)、東區(qū)的虎尾寮重劃區(qū)與高雄的農(nóng)十六等皆具潛力，至於長期投資房地產(chǎn)，勢必要整合交通建設(shè)與產(chǎn)能計(jì)劃發(fā)展，才會(huì)有機(jī)會(huì)，因?yàn)榇蛟炀哂懈偁幜Φ漠a(chǎn)業(yè)，才會(huì)創(chuàng)造更多就業(yè)機(jī)會(huì)，便能留得住人，進(jìn)而產(chǎn)生住宅需求，相對房價(jià)表現(xiàn)才會(huì)亮眼。

臺(tái)南市市長當(dāng)選人賴清德，以「宜居、宜住、宜商、宜農(nóng)」的幸福新都作為主軸，再劃交通網(wǎng)路串連整個(gè)大臺(tái)南都會(huì)區(qū)，以因應(yīng)升格後快速步上軌道，且推動(dòng)南北雙都心平衡大臺(tái)南都會(huì)區(qū)之發(fā)展，對於臺(tái)南市都會(huì)區(qū)發(fā)展定當(dāng)奪人目光。

依照高雄市市長當(dāng)選人陳菊選舉前的房地產(chǎn)政策，高雄未來可比擬新加坡、香港、上海，規(guī)劃為營運(yùn)總部特區(qū)，成為南部製造業(yè)大本營，則設(shè)立進(jìn)行深加工的營運(yùn)特區(qū)，將提供更多工作機(jī)會(huì)，吸引其他城市或外籍人口進(jìn)駐，人口增加，房地產(chǎn)需求自然增加，因此對於房市將產(chǎn)生正面動(dòng)能。

 

雖然政治政見會(huì)影響房地產(chǎn)發(fā)展，邱太煊仍建議房市投資者，應(yīng)建立正確的區(qū)域、週遭環(huán)境及住宅本身投資觀念才是上策，選舉的衝擊是短暫，而房地產(chǎn)價(jià)格主要仍受到供需關(guān)係及市場機(jī)制所影響，同時(shí)也因房地產(chǎn)區(qū)位的不同而影響價(jià)格及交易熱絡(luò)的程度，因此不論是建商、投資客或是自住購屋人，在決定投資之前，都應(yīng)注意慎選有發(fā)展性且價(jià)格合理的投資標(biāo)的，不應(yīng)受到短期因素而影響正常的理財(cái)規(guī)劃。

 

五都市長當(dāng)選人影響房市發(fā)展政見

註：本調(diào)查以中選會(huì)公告之選舉公報(bào)為主　 臺(tái)灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究中心 製表