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是真愛？「西華富邦」原住戶6.6億再買2戶

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-05-02

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200萬俱樂部豪宅交易，Q1五筆全用現(xiàn)金買進(jìn)！怕錢變??？「西華富邦」原住戶花6.6億再買兩戶

西華富邦/臺(tái)北單價(jià)200萬豪宅交易列表(圖/臺(tái)灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】不動(dòng)產(chǎn)抗通膨，富豪購屋不手軟，大直豪宅「西華富邦」原住戶加碼，以6.6億元無貸款一次打包兩間高樓層戶別，單價(jià)約220~221萬元；此外，「西華富邦」中樓層也有新鄰居，一自然人同樣以無貸款入手一戶，總價(jià)約2.4億元、單價(jià)209.6萬元，「西華富邦」兩百萬俱樂部身價(jià)屹立不搖。

同為兩百萬俱樂部成員，松山區(qū)豪宅「潤泰敦峰」，1月交易中樓層，總價(jià)1.68億元、每坪192.1萬元，共107.46坪。由於目前「潤泰敦峰」15樓以下的單價(jià)仍在200萬元內(nèi)，這次成交的中樓層192.1萬元，符合該社區(qū)樓層行情，凸顯中樓層戶算是兼顧視野和價(jià)格的選擇。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，平均地權(quán)條例修法上路後，法人購買豪宅的案例銳減，不過企業(yè)主或高資產(chǎn)族，獲取股利或公司盈餘分配後，仍會(huì)期望將資金投入相對抗跌保值的房地產(chǎn)，而企業(yè)主對自家社區(qū)環(huán)境熟悉，再加購?fù)瑢痈舯趹?，或直接買其他樓層兩戶的情況相當(dāng)常見，方便家人之間就近彼此照顧，也可兩戶打通擴(kuò)充居住空間，持有多戶也提高在管委會(huì)的話語權(quán)，都是常見的富豪資產(chǎn)布局規(guī)畫。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢中心觀察，截至目前為止，2024年臺(tái)北市單價(jià)200萬豪宅交易，共計(jì)5筆，另外還有信義區(qū)「皇翔御琚」低樓層，總價(jià)4.5億元、單價(jià)222.4萬元；大安區(qū)「One Park Taipei元利信義聯(lián)勤」中高樓層，總價(jià)約4.24億元、單價(jià)279.4萬元，都是自然人以無貸款的方式入手。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，自從2023年7月《平均地權(quán)條例》上路，私法人買受住宅須經(jīng)許可制，因此明顯從新法案上路之後，以法人名義購置豪宅的交易大減，改以自然人登記居多，相較於用法人名義買房，低調(diào)的富豪不僅可以選擇隱匿個(gè)人資料，減少購屋被關(guān)注的機(jī)會(huì)，且地價(jià)稅和房屋稅還有選擇自用住宅稅率的彈性，繳納稅負(fù)更為輕??；也由於現(xiàn)金的豪宅貸款上限僅4成，在成數(shù)有限的情況下，口袋深厚的富豪，索性無貸款出手，既可加速購屋流程，也能為未來房屋融資保留空間。