【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺灣房屋集團(tuán)統(tǒng)計(jì)內(nèi)部成交行情，觀察2024年4月價(jià)量變化，六都和新竹縣市交易量降溫，新北月減13.7％，臺北月減12.4％，僅桃園和高雄分別小增2％和1.8％，七都整體交易量收斂，月減4.5％，唯年增30.4％。
 
臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，2023年因平均地權(quán)修法影響房市交易，而2024年在成家安心貸款助力下，首購主力支撐上半年買氣。不過近期股市震盪，5月即將進(jìn)入報(bào)稅季，部分購屋族財(cái)務(wù)分配調(diào)節(jié)下，4月購屋腳步放緩。
 
4月的消費(fèi)者信心指數(shù)(CCI)，「購買房地產(chǎn)時(shí)機(jī)」指標(biāo)部分，本月調(diào)查結(jié)果為102.77點(diǎn)，較上月微降3.49點(diǎn)，最新發(fā)佈的「臺灣房屋市場景氣預(yù)測燈號」，也從Q1的紅燈轉(zhuǎn)為Q2黃紅燈，出現(xiàn)降溫跡象。
 
張旭嵐指出，2024年上半年房市熱，不過經(jīng)濟(jì)、股市、匯率、升息、通膨，民生經(jīng)濟(jì)和新任執(zhí)政團(tuán)隊(duì)的房市政策等，都影響下半年房市發(fā)展，因此下半年仍充滿變化性。
 
目前房市逐漸進(jìn)入兩難，首先是「進(jìn)案難」小宅物件去化快，待售物件漸少，熱區(qū)市場供給有限，導(dǎo)致進(jìn)案速度趨緩；其次是「議價(jià)難」，因目前新青安的貸款額度1000萬，2024年房市主力產(chǎn)品為1200萬左右的小宅最吃香，物件價(jià)格符合的屋主惜售，守價(jià)心態(tài)趨硬，也會導(dǎo)致成交速度放緩，因此下半年市場回歸理性需求面。