市場快訊

「琢白」5.6億再售一戶，每坪單價約211萬元

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-07-05

新聞摘要

平均地權(quán)催買氣，五大200萬豪宅均見法人佈局，「琢白」2023年首現(xiàn)交易，法人5.6億買中高樓戶

信義區(qū)豪宅琢白(臺灣房屋信義101特許加盟店提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】信義計畫區(qū)指標豪宅「琢白」，2023年首度出現(xiàn)交易！21樓戶於5月時，由公司法人以5億5570萬元，向建商買下的第一手交易，該筆交易共約288.4坪，單價每坪約211萬元，採毛胚交屋。

臺灣房屋集團趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，「琢白」正臨信義路五段，是信義計畫區(qū)少數(shù)坐落幹道第一排的新穎豪宅，單戶都要價要價3~6億元，住戶不乏年輕富豪、藝人、外資、港澳、外籍人士等高端人士，甚至有的資金是從海外回臺置產(chǎn)。目前為止，該社區(qū)7樓以上的成交單價，都落在200萬元以上，因此這次成交的21樓戶，單價211萬元，符合社區(qū)中高樓層行情。

臺灣房屋集團趨勢中心進一步統(tǒng)計2023年上半年，臺北市單價200萬俱樂部的豪宅交易狀況，以「松濤苑」和「潤泰敦峰」各交易3筆最多，其次是「One Park Taipei元利信義聯(lián)勤」2筆、「琢白」1筆、「仁愛無彊」1筆。

臺灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示，「松濤苑」坐擁臺北植物園大片綠蔭景觀，且鄰近博愛特區(qū)，地段稀有，因此身價為臺北西區(qū)之最，一戶要價4、5億元，單價也穩(wěn)居250萬元以上，過去幾乎是以一年成交一戶的速度銷售，但2023年已交易3戶，雖然其中一戶為親友或關(guān)係人之間特殊交易，仍顯示該豪宅銷路比以往暢通。

截至目前為止，2023年上半年共有10筆200萬豪宅交易，其中就有9筆以法人名義購置，第一建經(jīng)研究中心副理張菱育表示，為了避免房市過熱，導引市場溫和發(fā)展，近年政府積極打炒房，信用管制也重出江湖，不過豪宅一直以來都有最高貸款成數(shù)限制，且滿手現(xiàn)金的高資產(chǎn)族在通膨環(huán)境下，仍須幫資金尋找保值出口，因此還是會將豪宅視為避風港，使近年的豪宅交易保持穩(wěn)定。

張菱育進一步指出，2023年《平均地權(quán)條例》新制上路，私法人購置住宅採取許可制，對豪宅市場來說，可謂一記變化球。由於高資產(chǎn)富豪常會以法人名義購買豪宅，以達節(jié)稅、增加財務彈性等目的，但新規(guī)實施後，私法人購屋反而徒增變數(shù)，因此接下來的豪宅市場，將回歸自住剛性需求，買家身分也將從法人轉(zhuǎn)向自然人。