【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2023年第二季臺(tái)灣CCIM商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信心指數(shù)(ICI)調(diào)查的總平均指數(shù)為100.43點(diǎn)。與前一季相較下跌2.76點(diǎn)(2023Q1：103.19)。本次調(diào)查中，兩項(xiàng)指標(biāo)下降(辦公室、店面)，三項(xiàng)指標(biāo)上升(總體經(jīng)濟(jì)、土地開發(fā)、旅館)。店面「偏向保守」，總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境、土地開發(fā)和旅館「偏向樂觀」。在不計(jì)旅館的信心指數(shù)下，信心最高的指標(biāo)為「土地開發(fā)」，在本次調(diào)查中為106.98點(diǎn)，相較前一季上升0.46點(diǎn)(2023Q1：106.52)；信心居次的指標(biāo)為「總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境」，在本次調(diào)查中為103.78點(diǎn)，相較前一季上升5.95點(diǎn)(2023Q1：97.83)；信心居第三的為辦公室，雖仍呈樂觀程度，但已連兩季下跌，接近?持平?的水準(zhǔn)(100.58點(diǎn))信心居第四的指標(biāo)為「店面」，在本次調(diào)查中為90.41點(diǎn)，為本次絕對(duì)水準(zhǔn)最低之指標(biāo)，相較上一季下降3.07點(diǎn)(2023Q1：93.48)。
 
另因旅館較不屬於典型商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，於本指數(shù)計(jì)算中並未將其列入總指數(shù)之計(jì)算，但仍對(duì)其進(jìn)行調(diào)查及個(gè)別發(fā)布。「旅館」之投資信心在本次調(diào)查中為127.04點(diǎn)，較前一季上升6.93點(diǎn)(2023Q1：120.11)，指數(shù)「偏向樂觀」。
 
而全臺(tái)三大都會(huì)之土地開發(fā)信心指數(shù)僅中部地區(qū)呈上升趨勢(shì)，其餘二地區(qū)皆下跌。其中中部地區(qū)信心點(diǎn)數(shù)最高，為110.47點(diǎn)，相對(duì)前一季調(diào)查結(jié)果上升2.86點(diǎn)(2023Q1：107.61)；其次為南部地區(qū)，信心指數(shù)為105.81點(diǎn)，相對(duì)前一季調(diào)查結(jié)果下跌0.71點(diǎn)(2023Q1：106.52)；北部地區(qū)信心指數(shù)為104.65點(diǎn)，較前一季調(diào)查結(jié)果下跌0.78點(diǎn)(2023Q1: 105.43)。
 
另可將本指數(shù)分為短期(三個(gè)月)、長(zhǎng)期(一年)之信心，短期之信心指數(shù)為99.69點(diǎn)，長(zhǎng)期之信心指數(shù)為100.94點(diǎn)，兩者幾無差異，表示CCIM認(rèn)為商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)短期或長(zhǎng)期投資可能沒有太大變化。
 
主持這項(xiàng)調(diào)查的政大地政系林左裕教授指出，本季之總體經(jīng)濟(jì)信心指數(shù)由上季之保守回升至樂觀，係反映出美國通貨膨脹率已自2022年之最高點(diǎn)(超過8％)下跌至本季之5％，預(yù)期未來升息壓力將可紓解。而旅館投資之信心指數(shù)連續(xù)兩季最高，且本季比上季更為樂觀，可謂?更上層樓?，係延續(xù)疫情紓緩及解封後，因國門開放及國際旅遊解禁之故，國民於國內(nèi)及外國人來臺(tái)旅遊熱度上升，使得對(duì)旅館投資之意願(yuàn)增加，表示CCIM預(yù)期這個(gè)暑假對(duì)旅遊業(yè)將是個(gè)豐收的季節(jié)。
 
CCIM臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)投資協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)林知延指出，本季三項(xiàng)指標(biāo)呈現(xiàn)上升，其中，總體經(jīng)濟(jì)信心指數(shù)較上一季增加6％，亦受到美國不論CPI或PCE等通膨指標(biāo)方面皆呈現(xiàn)穩(wěn)定下降的影響，預(yù)期未來升息已接近目標(biāo)。依照最新公布的美國國家建築開發(fā)業(yè)協(xié)會(huì)(NAHB)HMI指數(shù)，上漲5點(diǎn)收55點(diǎn)，已呈現(xiàn)連續(xù)6個(gè)月收高，就房貸利率以及建商和開發(fā)商貸款融資成本而言，聯(lián)準(zhǔn)會(huì)(FED)接近貨幣緊縮週期尾聲對(duì)未來的市況來說也是個(gè)好消息。CCIM臺(tái)灣商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信心的走向值得投資人繼續(xù)觀察與追蹤。
 
CCIM投資師暨瑞普萊坊副總經(jīng)理吳紘緒指出，過去中部地區(qū)以臺(tái)中七期市政中心做為主要房?jī)r(jià)指標(biāo)，隨著北側(cè)水湳及14期區(qū)內(nèi)等有漢神洲際購物中心、臺(tái)中巨蛋園區(qū)等重大開發(fā)，而南側(cè)烏日高鐵特定區(qū)，受惠高鐵娛樂購物城與三鐵共構(gòu)等利多加持，於重點(diǎn)區(qū)域呈現(xiàn)出優(yōu)異的表現(xiàn)。政策面因平均地權(quán)條例及央行信用管制陸續(xù)推出，中部地區(qū)房市在整體成交量表現(xiàn)呈現(xiàn)萎縮現(xiàn)象，但中部地區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展完整，加上重大建設(shè)與產(chǎn)業(yè)園區(qū)陸續(xù)推出，仍吸引土地開發(fā)商持續(xù)投資的意願(yuàn)。
 
CCIM臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)投資協(xié)會(huì)副理事長(zhǎng)謝昆峯律師指出，本季旅館指標(biāo)表現(xiàn)最為突出，旅館業(yè)經(jīng)歷了疫情的嚴(yán)峻考驗(yàn)，本季投資信心的上升反映了社會(huì)上看好旅遊市場(chǎng)的榮景，而著名飯店進(jìn)行危老都更後，對(duì)未來供需上的變化值得繼續(xù)觀察。另外，土地開發(fā)指標(biāo)雖些微上升，從發(fā)展軌跡分析本季仍處在相對(duì)低點(diǎn)，顯示觀望氣氛濃厚，在新修正平均地權(quán)條例即將上路的前夕，利空出盡抑或持續(xù)低迷，端視政府實(shí)際執(zhí)行上的管制密度與落實(shí)程度而定。不過，危老都更實(shí)際上仍然是社會(huì)關(guān)注的議題，特別是都市更新議題，以目前政府用公辦都更為手段來落實(shí)地區(qū)再生為例，可視為政府對(duì)於都市更新政策的關(guān)注與支持，如果有相關(guān)投資機(jī)會(huì)仍值得繼續(xù)評(píng)估與投入。