【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】進(jìn)入2022年第二季，房市買氣似乎受到升息影響，產(chǎn)生交易遲滯的狀態(tài)，住商機構(gòu)企畫研究室統(tǒng)計旗下加盟店4月成交業(yè)績，全臺與3月相比，減少11.2％，也比2021年同期減少4.8％。其中，臺北市月減12.9％，年減7.2％；新北較上月減少3.8％，年減4.2％，桃園較上月減少14.2％，年減2.6％，臺中較上月減少12.9％，年減6.4％，臺南較上月減少9.0％，年增9.4％，高雄較上月減少14.0％，年減16.9％。住商機構(gòu)企畫研究室資深經(jīng)理徐佳馨指出，成交量反映買方心態(tài)，央行在月中升息一碼，但隨著美國加速升息腳步，民眾耽心利率升升不息，觀望心態(tài)更加濃厚，此外目前市場預(yù)售與成屋因工料成本增加，以及房地合一2.0稅制影響，呈現(xiàn)缺貨狀況，價格跌不下來，買氣也受到影響。
 
升息效應(yīng)強，買氣呈現(xiàn)疲軟
 
綜觀六都2022年4月表現(xiàn)，除臺南優(yōu)於2021年，其餘都呈現(xiàn)疲軟，徐佳馨分析，後疫時代房價大跌不易，惟加價速度過快，將使得買盤猶豫，近期許多區(qū)域紛紛出現(xiàn)短期快速飆漲，造成買方不願意買單，亦使得交易表現(xiàn)趨緩，臺南科技聚落逐漸趨穩(wěn)，應(yīng)是買氣加溫的重要因素。
 
近期由於內(nèi)政部禁止預(yù)售屋換約轉(zhuǎn)單規(guī)劃，對中南部預(yù)售市場產(chǎn)生相當(dāng)影響，例如高雄，確實有個案透過房仲業(yè)者協(xié)助平轉(zhuǎn)或小賺方式出手，惟多以中小坪數(shù)、投資型產(chǎn)品為主，雖未出現(xiàn)倒貨潮，卻已經(jīng)是近期以來較明顯的賣方拋售，後續(xù)值得留意。
 
剛性買盤進(jìn)場，升息減壓先做好
 
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，在通膨壓力下，預(yù)估央行可能將有更進(jìn)一步的升息動作，不過現(xiàn)階段利率仍在低檔，剛性自用買方進(jìn)場更具信心，而置產(chǎn)型買方也有以不動產(chǎn)抗通膨的盤算，對於購屋人來說，除在意成交價格外，也應(yīng)該妥善規(guī)劃財務(wù)，避免因為升息造成壓力。