【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】新竹市2022年公告土地現(xiàn)值及公告地價(jià)於2021年12月17日日由新竹市地價(jià)及標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)評議委員會(huì)評議通過，考量人民負(fù)擔(dān)公告地價(jià)0漲幅，而為避免墊高土地交易價(jià)格公告土地現(xiàn)值平均漲幅0.99％，調(diào)整結(jié)果將於2022年1月1日公告。全市最高地價(jià)宗地則由位於新竹火車站前中正路與大同路口角地蟬聯(lián)。

 
地政處曾淑英處長表示，2022年受疫情影響，營建人力及材料雙缺，建築成本不斷提高，以致預(yù)售建案售價(jià)攀升，但綜觀整體房地市場，新竹市都市地價(jià)指數(shù)上揚(yáng)1.09，住宅價(jià)格指數(shù)亦僅微幅成長0.44，交易量則呈現(xiàn)先強(qiáng)後弱的不確定態(tài)勢，新竹市地價(jià)及標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)評議委員會(huì)經(jīng)多方參考實(shí)價(jià)登錄交易量、價(jià)格及屋齡等，再綜合考量對交易影響、稅賦公平及整體經(jīng)濟(jì)情勢等各方因素審慎評議後，評定2022年全市公告現(xiàn)值平均漲幅為0.99％，調(diào)整後占市價(jià)比例提高為89％，依據(jù)評定結(jié)果，公告現(xiàn)值持平區(qū)段占全市45％，本次調(diào)整區(qū)段主要為反映土地使用強(qiáng)度或性質(zhì)的變更以及各相同使用土地之間的均衡。
 
另外，公告地價(jià)自2016年起改為每2年調(diào)整1次，本次也一併評議，考量整體社會(huì)經(jīng)濟(jì)情勢、民眾稅捐負(fù)擔(dān)及各區(qū)段間均衡性等，2022年公告地價(jià)調(diào)幅為0％，地價(jià)占市價(jià)比例為20.03％，本次約有九成的公告地價(jià)區(qū)段未調(diào)整。
 
地政處表示，綜觀新竹市2021年不動(dòng)產(chǎn)交易，上半年明顯成長但下半年則呈現(xiàn)下滑趨勢，再進(jìn)一步分析實(shí)價(jià)登錄資料，交易多集中在屋齡5年內(nèi)的新成屋或預(yù)售建案交屋，於中古屋價(jià)格成長並不顯著，綜合考量市場整體表現(xiàn)並避免公告現(xiàn)值隨市場短期表現(xiàn)過度動(dòng)盪，公告現(xiàn)值僅微幅調(diào)整，其中巨城周邊商業(yè)活動(dòng)熱絡(luò)、世界高中旁介壽段都市更新基地使用性質(zhì)變更等，為本次漲幅較大區(qū)域，而站前商圈因未有新商場進(jìn)駐，地價(jià)持平，調(diào)整後全市最高地價(jià)宗地，依舊由位於新竹火車站前中正路與大同路口角地蟬聯(lián)，每平方公尺496,600元(每坪約164萬元)與2020年持平。

 
此次公告土地現(xiàn)值、公告地價(jià)調(diào)整結(jié)果，將於完成行政程序後，依規(guī)定於2022年1月1日辦理公告作業(yè)，屆時(shí)可利用本府地政處網(wǎng)站線上查詢服務(wù)(https://land.hccg.gov.tw/)或至新竹市地政事務(wù)所閱覽。