【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)經(jīng)濟(jì)部統(tǒng)計(jì)處零售業(yè)額統(tǒng)計(jì)顯示，2020年便利商店業(yè)營(yíng)業(yè)額突破3600億，正式超車百貨業(yè)，成為綜合商品零售業(yè)中營(yíng)業(yè)額最高的業(yè)種，占比達(dá)27.9％。到了2021年，便利商店業(yè)營(yíng)業(yè)額再下一城，擴(kuò)張到28.8％，顯示民眾對(duì)於便利商店的依賴程度進(jìn)一步提升，舉凡飲料、零食、咖啡、微波食品、包裹寄送以及各式費(fèi)用的代繳等服務(wù)，甚至是疫情初期的口罩購(gòu)買以及現(xiàn)階段的五倍券領(lǐng)取，便利商店已經(jīng)與民眾的日常生活密不可分。據(jù)此，永慶房屋依據(jù)各大便利商店官方網(wǎng)站的門市資訊，統(tǒng)計(jì)雙北市便利商店?duì)I業(yè)家數(shù)前十名的路段，並統(tǒng)計(jì)當(dāng)?shù)氐姆渴袛?shù)據(jù)。其中，便利商店數(shù)量最多的是臺(tái)北市中山區(qū)的林森北路，共有23家超商；新北市新店區(qū)的中正路則以20家超商緊隨其後。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，自2020年疫情以來(lái)，受到生活圈在地化的影響，不少民眾提高了在便利商店消費(fèi)的比例，舉例來(lái)說(shuō)，為了減少外出的時(shí)間及出入人流複雜的場(chǎng)所，不少人轉(zhuǎn)往住家周遭的便利商店，購(gòu)買衛(wèi)生紙等日常用品；此外，隨著自煮風(fēng)潮的興起，各大超商品牌也趁勢(shì)推出各種商品及優(yōu)惠，增加消費(fèi)者的黏著度。各種數(shù)據(jù)、跡象皆顯示便利商店在日常生活中扮演著不可或缺的角色。
 
北市林森北路便利商店數(shù)23家居冠！堪稱「超商一條街」
 
觀察上榜的十個(gè)路段，便利商店家數(shù)最多的是臺(tái)北市中山區(qū)的林森北路，共有23家超商；排行次之的是新北市新店區(qū)的中正路，超商家數(shù)也達(dá)20家。陳金萍說(shuō)明，中山區(qū)的林森北路不僅是便利商店店數(shù)最多的路段，同時(shí)也是臺(tái)北市熱門住宅交易路段，近一年住宅交易件數(shù)達(dá)163件，平均單價(jià)58.8萬(wàn)元/坪。林森北路一帶商業(yè)機(jī)能熱絡(luò)，除了多家連鎖超商外，還包含餐飲、藥妝、服飾等各類店家。雖然受到住商混合的影響，給人環(huán)境較為複雜的印象，但因位處市中心的精華地段以及相對(duì)實(shí)惠的房?jī)r(jià)，仍吸引不少預(yù)算較有限的購(gòu)屋族。從近一年的成交物件來(lái)看，以套房產(chǎn)品最為熱門，占比達(dá)到整體交易的6成，總價(jià)帶則落在600-1400萬(wàn)。
 
排行第二的是新店區(qū)中正路，近一年住宅交易有108件，住宅平均單價(jià)43.2萬(wàn)元/坪。陳金萍表示，中正路自中興路路口起，穿過(guò)新店市中心至大鵬華城，沿途經(jīng)過(guò)五峰重劃區(qū)、七張生活圈、舊市區(qū)生活圈及遠(yuǎn)東工業(yè)區(qū)等區(qū)域，同時(shí)也是連結(jié)中和秀朗橋的要道之一，是新店市區(qū)的交通樞紐，也因此，即便中正路上沒(méi)有捷運(yùn)站設(shè)置，沿線的商業(yè)活動(dòng)仍相當(dāng)熱鬧，匯聚了眾多的人潮及車流。觀察近一年成交資料，多數(shù)的交易物件都在屋齡20年以上，其中以三房的格局最受歡迎，總價(jià)則多介於1200至1900萬(wàn)之間。
 
中和景平路、新莊中正路交通便利、生活圈發(fā)展完備！住宅買氣最熱絡(luò)
 
從上榜的十個(gè)路段來(lái)看，中和區(qū)的景平路及新莊區(qū)的中正路近一年的住宅交易分別有258件及182件，買氣相當(dāng)熱絡(luò)。陳金萍說(shuō)明，中和景平路及新莊中正路的共通點(diǎn)在於成熟的捷運(yùn)系統(tǒng)，同時(shí)也是住宅交易熱絡(luò)的關(guān)鍵。以景平路為例，共有捷運(yùn)中和站、景安站、景平站及秀朗橋站等四個(gè)捷運(yùn)站，分別連結(jié)新店區(qū)、永和區(qū)、板橋區(qū)、新莊區(qū)以及臺(tái)北市中正區(qū)等地，可謂四通八達(dá)；而新莊區(qū)中正路的交通條件也毫不遜色，從思源路口一直到新莊與龜山的交界處為止，完全與中和新蘆線重疊，造就了沿路都是捷運(yùn)宅的特色。也正是因?yàn)榫捌铰放c中正路擁有這樣的交通優(yōu)勢(shì)，增加了通勤的方便性，也縮小了與永和區(qū)、三重區(qū)的區(qū)位差異，吸引了許多臺(tái)北市的就業(yè)人口在此置產(chǎn)，成為通勤族心中的宜居生活圈。
 
最後陳金萍補(bǔ)充，便利商店提供多樣化的服務(wù)，能夠提升了區(qū)域的生活便利性以及機(jī)能，另一方面，超商密集度高的地區(qū)，通常也具備充沛的人口、良好的交通條件以及成熟的生活機(jī)能，住宅需求也較為穩(wěn)定，不過(guò)也有少數(shù)的例外，以內(nèi)湖區(qū)瑞光路為例，雖然超商的店數(shù)多、密集性也高，但是該路段主要是內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)的辦公商圈，住宅交易也較少。因此建議民眾除了觀察超商的分布情形外，也要衡量區(qū)域生活圈的其他條件或是尋找熟悉當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的從業(yè)人員，更能找到心中屬意的生活環(huán)境。