【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為保障消費者購買預售屋的權益，完備預售屋買賣契約，內(nèi)政部已於2020年12月25日公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規(guī)定，並訂於2021年1月1日施行，未來不動產(chǎn)業(yè)者與消費者簽訂的預售屋買賣契約，應符合新制契約規(guī)定，業(yè)者違反規(guī)定者，經(jīng)限期改正而未改正，最高可處30萬元罰鍰。
 
內(nèi)政部表示，這次契約修正重點包括：一、預售屋建材不得使用電弧爐煉鋼爐碴(石)及檢測規(guī)定。二、配合民法規(guī)定共有部分停車位(法定停車位)不予分配土地權利範圍。
 
建材禁用爐碴(石)並應符合檢測規(guī)範
 
為避免預售屋建材含有電弧爐煉鋼爐碴(石)，影響民眾居住品質及安全，內(nèi)政部表示，本次修正規(guī)定賣方建造預售屋不得使用有損建築結構安全的電弧爐煉鋼爐碴(石)，並應符合主管機關所定的檢測規(guī)範。
 
此外，內(nèi)政部指出，為落實契約規(guī)範及避免混凝土細粒料混摻電弧爐煉鋼爐碴(石)，已於2020年4月間訂定「建築物結構用混凝土細粒料中電弧爐煉鋼爐碴(石)檢測及訓練實施要點」，自2021年1月1日起，營造廠商在各樓層建築工程完工申請建管機關勘驗時，必須檢附前次樓版澆置混凝土細粒料中爐碴(石)之檢測報告書。目前混凝土業(yè)界及公會已完成4百餘位訓練合格的檢測人員，將會共同參與預拌混凝土過程的檢測作業(yè)，以維護混凝土品質及保障消費者權益。
 
配合民法規(guī)定共有部分停車位(法定停車位)不予分配土地持分面積
 
內(nèi)政部表示，預售屋買賣契約中的停車位，是指在共有部分設定專用使用權給預售屋承購戶。依民法第799條第4項規(guī)定，共有部分不得分配土地持分，故共有部分停車位(法定停車位)不應再行分配土地持分。為使預售屋買賣契約與民法有一致之規(guī)範，以避免消費糾紛，因此配合民法規(guī)定刪除共有部分停車位(法定停車位)得分配土地的相關規(guī)定。
 
內(nèi)政部進一步表示，本次契約修正單純是配合民法規(guī)定辦理，不會影響已完成產(chǎn)權登記的原有建物。
 
簽約?？绰?善用內(nèi)政部版契約
 
內(nèi)政部提醒，預售屋從簽約到交屋期間較長，相對風險高，民眾在簽約前，應詳閱契約內(nèi)容，例如水電及瓦斯內(nèi)管線費用並未約定由賣方負擔、交屋保留款未依規(guī)定載明房地總價5％、保固期間不是從交屋日起算等，以減少消費爭議。若發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)業(yè)者提供的契約違反規(guī)定，可要求修改契約條款，以保障自身權益；同時也可將違規(guī)契約送請預售屋建案所在地直轄市、縣(市)政府查處。民眾如有需要內(nèi)政部版預售屋買賣契約書範本，可至「內(nèi)政部不動產(chǎn)資訊平臺(網(wǎng)址：https://pip.moi.gov.tw/」查詢使用。