【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】土地市場交易熱度維持不墜，根據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計2020年第2季大型土地及地上權(quán)交易(單筆交易3億元以上)金額為796億元，合計上半年土地交易金額達到1625億元，比2019年同期大增15.5％，寫下近10年來，上半年交易規(guī)模最高記錄。商用不動產(chǎn)市場交易動能則維持低檔，第2季成交金額為175億元，年減率43％，合計上半年交易金額為331億元，比2019年同期大幅減少38％。
 
土地市場呈現(xiàn)兩強鼎立的態(tài)勢，建商及保險業(yè)積極佈局土地庫存，上半年投資金額分別達到747億元及726億元，其中建商購地主要仍集中在臺北市及臺中市，兩個縣市合計占比達6成，土地庫存豐富以及建設(shè)提材眾多的北投區(qū)及南港區(qū)則是建商的北市佈局重點，包括華固、遠雄、新潤、達麗及宏盛建設(shè)等多家上市建商都有購入土地。
 
保險業(yè)則由商用不動產(chǎn)市場跨足到土地市場，有別於過往5成以上的資金佈局在固定收益的商用不動產(chǎn)，近年結(jié)合集團資源與開發(fā)經(jīng)驗大幅轉(zhuǎn)進開發(fā)型不動產(chǎn)，以2020年上半年的比重觀察，保險業(yè)有超過9成5的投資金額配置在土地及地上權(quán)，金額達到726億元，反觀同時期的商用不動產(chǎn)投入則僅有25億元；多個的指標(biāo)土地及地上權(quán)標(biāo)售案，包括世貿(mào)三館地上權(quán)、國揚大南港案以及國泰營區(qū)地上權(quán)案則分別由南山人壽、富邦人壽以及全球人壽拿下，且都有2家以上壽險竸價的情況，這也反應(yīng)目前市場上大型商用不動產(chǎn)投資標(biāo)的釋出有限，為追求更高收益率而向不動產(chǎn)業(yè)上游邁進，再加上做為A級辦公室市場大房東的保險業(yè)，看好未來臺北市辦公室租賃市場中長期發(fā)展，進而積極投入商用不動產(chǎn)開發(fā)案。
 
商用不動產(chǎn)市場則略顯清淡，交易動能仍維持低點，上半年以工業(yè)廠房及廠辦為交易主力，分別為185億元及81億元。最大筆交易為德恩建設(shè)以38億元購入土城工業(yè)廠房，未來將重建開發(fā)，第二高的交易則為萬海航運購入內(nèi)湖長虹新世代科技大樓A棟，總金額22.28億元，完工後將作為集團總部自用，第三高的交易則為聯(lián)相光電中科后里廠房，由英特盛科技以17.7億元購入。
 
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，雖然全球經(jīng)濟前景仍相當(dāng)嚴(yán)峻，臺灣內(nèi)需及外銷皆受衝擊，主計處及中央銀行分別下修全年經(jīng)濟成長率至1.67％及1.52％，但隨著國內(nèi)疫情有效控制，臺灣逐步開放外籍商務(wù)人士來臺，在加上多家科技大廠持續(xù)投入建廠，帶動上下游產(chǎn)業(yè)鏈的投資，臺灣的商業(yè)動能將逐步回歸正軌。從目前商用不動產(chǎn)與土地交易市場的兩極化發(fā)展來看，出現(xiàn)期貨跑贏現(xiàn)貨的現(xiàn)像，土地追價的情況普遍，這也代表著投資人普遍對於臺灣的不動產(chǎn)前景保持樂觀。展望下半年，隨著企業(yè)營運回穩(wěn)，再加上低利率環(huán)境下，商用不動產(chǎn)的買氣將逐步升溫，特別是工廠、廠辦及物流類型的商用不動產(chǎn)將率先反應(yīng)。