【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】2019年房市價量俱增、溫和成長，2020年走勢為何，中信房屋總經(jīng)理張世宗提出觀點。張世宗認(rèn)為2020年房市在國內(nèi)金融面具備房市有利條件下，預(yù)估仍將維持微幅成長走勢，不過由於政策面尚未出現(xiàn)足以左右市場多空的條件、房市亦有超額供給的隱憂，因此2020年房市雖能持續(xù)成長，但走勢將屬於盤整格局。
 
張世宗指出，國內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展，主要受到經(jīng)濟(jì)金融面、政策面及產(chǎn)業(yè)發(fā)展面等三個層面的影響。目前全球主要經(jīng)濟(jì)體的貨幣政策皆朝向?qū)掦牱较蛐羞M(jìn)，短期國內(nèi)房貸利率調(diào)升機率不大，金管會也規(guī)劃在2020年第三季起調(diào)降房貸最低風(fēng)險權(quán)數(shù)，如此將有助於行庫爭取更多房貸業(yè)務(wù)。至於代表資金動能的M1B年增率仍與M2維持黃金交叉態(tài)勢，不動產(chǎn)相關(guān)貸款餘額也持續(xù)成長。整體而言，在國內(nèi)資金充沛供給的條件之下，房地產(chǎn)後勢仍將具備有利條件、成長亦具動能。
 
雖然經(jīng)濟(jì)金融面能為房地產(chǎn)持續(xù)注入活水，不過房地產(chǎn)業(yè)界最關(guān)心的還是政策面的影響。依過往經(jīng)驗，過去政府在實施重大房地產(chǎn)政策時，都會對交易面產(chǎn)生重大的影響。例如2016年起實施的房地合一稅，就使得交易量大幅下降，歷經(jīng)一段時間之後交易量才逐漸回穩(wěn)。張世宗表示，目前政策面雖多空未明，但近期央行在理監(jiān)事會議中已釋出對房地產(chǎn)發(fā)展的擔(dān)憂，難保未來會有針對房市相應(yīng)的對策，而各黨總統(tǒng)候選人也暫無影響房市的重大政見，因此政策面後續(xù)發(fā)展只能持續(xù)觀察。
 
至於在產(chǎn)業(yè)發(fā)展面，2020年需留意新建餘屋及空屋去化的狀態(tài)，如果能減緩餘屋空屋增加速度，甚至進(jìn)而加快去化速度，如此才有機會脫離超額供給的狀態(tài)，房地產(chǎn)也才能以健康的方式持續(xù)發(fā)展。
 
中信房屋認(rèn)為2019年全臺買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)估計約有29.5萬棟左右的水準(zhǔn)，而2020年住宅市場趨勢將是正面盤整、多空並存的格局?，F(xiàn)階段研判2020年國內(nèi)住宅價量表現(xiàn)較難有爆發(fā)性的成長，但在金融資金面支撐及政策面暫無重大利空的前提下，2020年房市交易量預(yù)估將比2019年小幅成長3％左右，全臺買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)2020年估將有30萬到30.5萬的交易水準(zhǔn)，延續(xù)2019年溫和成長的表現(xiàn)。