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- 戴德梁行代理部資深經(jīng)理吳秉諭表示，所有商用不動(dòng)產(chǎn)投資方最在乎也最想了解的重點(diǎn)是：資金該做什麼樣的投資？
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】戴德梁行於2019年11月1日在臺(tái)灣公司舉辦了臺(tái)灣第二場「INSIGHT CLUB」。活動(dòng)邀請(qǐng)?jiān)S多不動(dòng)產(chǎn)投資方及建築業(yè)精英，以「2020年投資下一步？」主題，重新思考商用不動(dòng)產(chǎn)投資的趨勢(shì)。
第二場開場由戴德梁行臺(tái)灣公司董事薛惠珍致詞：「THINK-IN」是由戴德梁行用心打造的知識(shí)分享平臺(tái)，其宗旨是「參與 分享」。2019年戴德梁行開啟「THINK-IN商業(yè)挑戰(zhàn)」。挑戰(zhàn)我們這個(gè)平臺(tái)在2019一年時(shí)間內(nèi)，舉辦超過60場意見領(lǐng)袖主題分享活動(dòng)，並且攜手各領(lǐng)域?qū)＜壹靶袠I(yè)精英，共同為不動(dòng)產(chǎn)業(yè)努力，推動(dòng)未來。
回顧2018年，土地交易市場總金額突破1,500億元，猶如春雷驚蟄般為沉寂已久的不動(dòng)產(chǎn)市場開啟了序幕，2019年土地交易總金額更創(chuàng)下2,000多億的驚人成交量，各家開發(fā)商紛紛備妥土地，開始迎接商用不動(dòng)產(chǎn)的大趨勢(shì)，主講人戴德梁行代理部資深經(jīng)理吳秉諭表示，所有商用不動(dòng)產(chǎn)投資方最在乎也最想了解的重點(diǎn)是：資金該做什麼樣的投資？
2018年臺(tái)北市單筆面積超過2,500坪以上辦公大樓交易量占全年辦公室交易量82%，皆為大型法人企業(yè)總部，以量身訂做大樓為主流，2019年下降至64%；但700~2,500坪的交易量從2018年12%上升至25%；700坪以下的比重從6%上升至10%，由此可見，大型企業(yè)總部多數(shù)已塵埃落定，中小型的企業(yè)辦公室將成為未來3~5年的市場主力買方。
租賃市場的部分，2019年辦公室租賃供需持續(xù)失衡，造就A辦租金急速升高，B辦租金跟漲，多數(shù)被迫遷出的租客面臨租金成本上漲20~30%的壓力，紛紛轉(zhuǎn)向同區(qū)域的其他B級(jí)辦公室；同時(shí)商務(wù)中心(Serviced Office/Coworking Space)擁有空間彈性大、成本結(jié)構(gòu)簡單及無資產(chǎn)折舊等優(yōu)勢(shì)，讓部分企業(yè)開始思考進(jìn)駐商務(wù)中心，以中期合約觀察供需市場，商務(wù)中心瞬間成為租賃市場新寵兒，辦公室租客未來發(fā)展將呈現(xiàn)兩極化的現(xiàn)象。
工業(yè)地產(chǎn)的部分，多數(shù)投資方過去目光皆集中於雙北及桃園地區(qū)，由於北臺(tái)灣地價(jià)上漲，多數(shù)實(shí)際生產(chǎn)廠商將聚焦於地價(jià)較低的區(qū)域；中部地區(qū)外溢效益現(xiàn)象最為嚴(yán)重，土地需求超過15,000坪的大型指標(biāo)廠商開始往雲(yún)林移動(dòng)，中型需求的垂直相關(guān)供應(yīng)鏈廠商也在近兩年往彰化移動(dòng)，造成區(qū)域土地呈現(xiàn)大幅成長。
大型半導(dǎo)體製造業(yè)也於過去3~5年陸續(xù)就定位，美光半導(dǎo)體將部分重心移轉(zhuǎn)至中部地區(qū)，臺(tái)積電三奈米廠計(jì)畫也確定在南部科學(xué)工業(yè)園區(qū)展開，造成接下來中部及南部地區(qū)於2年內(nèi)將會(huì)有大量的工業(yè)土地需求；另外物流業(yè)的部分，過去民生物流業(yè)在北部南部呈現(xiàn)6：4的狀態(tài)，但工業(yè)物流將會(huì)在中南部特定城市呈現(xiàn)大幅成長，由於工業(yè)物流的建物規(guī)格較不同，將考驗(yàn)投資方興建及招商的能力。
綜觀大型廠商及外商製造業(yè)的佈局，產(chǎn)業(yè)往中南部移動(dòng)是既定之趨勢(shì)，在地價(jià)成本較便宜的條件下，將吸引更多的投資方將資金南移至新興區(qū)域，北部地區(qū)地價(jià)漲幅將逐漸趨緩，過去較少得到廠商目光的城市，如苗栗、彰化、雲(yún)林及臺(tái)南將成為下一個(gè)焦點(diǎn)。
戴德梁行代理部資深經(jīng)理吳秉諭表示，接下來投資市場會(huì)呈現(xiàn)比過去更多元化的樣貌，主要來自於產(chǎn)業(yè)位移、成本考量等因素；過去以興建住宅為主的開發(fā)商也紛紛加入商用不動(dòng)產(chǎn)市場的投資，使得自用型客戶有更多元的選擇，除此之外，未來臺(tái)中辦公室將會(huì)有更多驚人的表現(xiàn)，南部工業(yè)地產(chǎn)也將有另一番風(fēng)貌。
本期INSIGHT CLUB是戴德梁行在臺(tái)灣市場推出的第二場活動(dòng)，也是2019年大中華區(qū)第47場活動(dòng)。每年戴德梁行在不同城市，通過主題大會(huì)、INSIGHT CLUB、訪談、學(xué)術(shù)發(fā)佈等形式，雲(yún)集海內(nèi)外知名學(xué)者和專家，共同探討商業(yè)、經(jīng)濟(jì)以及地產(chǎn)領(lǐng)域的熱點(diǎn)話題，同時(shí)分享公司的專題報(bào)告。除此之外，戴德梁行THINK-IN平臺(tái)也積極促進(jìn)政府、企業(yè)及金融投資機(jī)構(gòu)的重要對(duì)話與思想交流，探討行業(yè)的重大變革及深遠(yuǎn)影響。
第二場開場由戴德梁行臺(tái)灣公司董事薛惠珍致詞：「THINK-IN」是由戴德梁行用心打造的知識(shí)分享平臺(tái)，其宗旨是「參與 分享」。2019年戴德梁行開啟「THINK-IN商業(yè)挑戰(zhàn)」。挑戰(zhàn)我們這個(gè)平臺(tái)在2019一年時(shí)間內(nèi)，舉辦超過60場意見領(lǐng)袖主題分享活動(dòng)，並且攜手各領(lǐng)域?qū)＜壹靶袠I(yè)精英，共同為不動(dòng)產(chǎn)業(yè)努力，推動(dòng)未來。
回顧2018年，土地交易市場總金額突破1,500億元，猶如春雷驚蟄般為沉寂已久的不動(dòng)產(chǎn)市場開啟了序幕，2019年土地交易總金額更創(chuàng)下2,000多億的驚人成交量，各家開發(fā)商紛紛備妥土地，開始迎接商用不動(dòng)產(chǎn)的大趨勢(shì)，主講人戴德梁行代理部資深經(jīng)理吳秉諭表示，所有商用不動(dòng)產(chǎn)投資方最在乎也最想了解的重點(diǎn)是：資金該做什麼樣的投資？
2018年臺(tái)北市單筆面積超過2,500坪以上辦公大樓交易量占全年辦公室交易量82%，皆為大型法人企業(yè)總部，以量身訂做大樓為主流，2019年下降至64%；但700~2,500坪的交易量從2018年12%上升至25%；700坪以下的比重從6%上升至10%，由此可見，大型企業(yè)總部多數(shù)已塵埃落定，中小型的企業(yè)辦公室將成為未來3~5年的市場主力買方。
租賃市場的部分，2019年辦公室租賃供需持續(xù)失衡，造就A辦租金急速升高，B辦租金跟漲，多數(shù)被迫遷出的租客面臨租金成本上漲20~30%的壓力，紛紛轉(zhuǎn)向同區(qū)域的其他B級(jí)辦公室；同時(shí)商務(wù)中心(Serviced Office/Coworking Space)擁有空間彈性大、成本結(jié)構(gòu)簡單及無資產(chǎn)折舊等優(yōu)勢(shì)，讓部分企業(yè)開始思考進(jìn)駐商務(wù)中心，以中期合約觀察供需市場，商務(wù)中心瞬間成為租賃市場新寵兒，辦公室租客未來發(fā)展將呈現(xiàn)兩極化的現(xiàn)象。
工業(yè)地產(chǎn)的部分，多數(shù)投資方過去目光皆集中於雙北及桃園地區(qū)，由於北臺(tái)灣地價(jià)上漲，多數(shù)實(shí)際生產(chǎn)廠商將聚焦於地價(jià)較低的區(qū)域；中部地區(qū)外溢效益現(xiàn)象最為嚴(yán)重，土地需求超過15,000坪的大型指標(biāo)廠商開始往雲(yún)林移動(dòng)，中型需求的垂直相關(guān)供應(yīng)鏈廠商也在近兩年往彰化移動(dòng)，造成區(qū)域土地呈現(xiàn)大幅成長。
大型半導(dǎo)體製造業(yè)也於過去3~5年陸續(xù)就定位，美光半導(dǎo)體將部分重心移轉(zhuǎn)至中部地區(qū)，臺(tái)積電三奈米廠計(jì)畫也確定在南部科學(xué)工業(yè)園區(qū)展開，造成接下來中部及南部地區(qū)於2年內(nèi)將會(huì)有大量的工業(yè)土地需求；另外物流業(yè)的部分，過去民生物流業(yè)在北部南部呈現(xiàn)6：4的狀態(tài)，但工業(yè)物流將會(huì)在中南部特定城市呈現(xiàn)大幅成長，由於工業(yè)物流的建物規(guī)格較不同，將考驗(yàn)投資方興建及招商的能力。
綜觀大型廠商及外商製造業(yè)的佈局，產(chǎn)業(yè)往中南部移動(dòng)是既定之趨勢(shì)，在地價(jià)成本較便宜的條件下，將吸引更多的投資方將資金南移至新興區(qū)域，北部地區(qū)地價(jià)漲幅將逐漸趨緩，過去較少得到廠商目光的城市，如苗栗、彰化、雲(yún)林及臺(tái)南將成為下一個(gè)焦點(diǎn)。
戴德梁行代理部資深經(jīng)理吳秉諭表示，接下來投資市場會(huì)呈現(xiàn)比過去更多元化的樣貌，主要來自於產(chǎn)業(yè)位移、成本考量等因素；過去以興建住宅為主的開發(fā)商也紛紛加入商用不動(dòng)產(chǎn)市場的投資，使得自用型客戶有更多元的選擇，除此之外，未來臺(tái)中辦公室將會(huì)有更多驚人的表現(xiàn)，南部工業(yè)地產(chǎn)也將有另一番風(fēng)貌。
本期INSIGHT CLUB是戴德梁行在臺(tái)灣市場推出的第二場活動(dòng)，也是2019年大中華區(qū)第47場活動(dòng)。每年戴德梁行在不同城市，通過主題大會(huì)、INSIGHT CLUB、訪談、學(xué)術(shù)發(fā)佈等形式，雲(yún)集海內(nèi)外知名學(xué)者和專家，共同探討商業(yè)、經(jīng)濟(jì)以及地產(chǎn)領(lǐng)域的熱點(diǎn)話題，同時(shí)分享公司的專題報(bào)告。除此之外，戴德梁行THINK-IN平臺(tái)也積極促進(jìn)政府、企業(yè)及金融投資機(jī)構(gòu)的重要對(duì)話與思想交流，探討行業(yè)的重大變革及深遠(yuǎn)影響。
