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- 雙北4大「商辦金區(qū)」優(yōu)選新莊副都心
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【MyGoNews蕭又安/專題報導(dǎo)】根據(jù)高力國際2019年第2季調(diào)查顯示，臺北市整體商辦「平均租金」成交價為每月每坪1890元，包括4大部份，(1)頂級商辦3167元、(2)A級商辦2350元、(3)AB級商辦1920元、(4)B級商辦1573元，整體平均議價空間約在9-12％之間，空置率約4.72％。在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)「各級辦公樓10年租金走勢，頂級大樓漲勢明顯，2019年Q2單季平均漲幅達2.3％?！垢吡H總經(jīng)理劉學(xué)龍表示，中美貿(mào)易戰(zhàn)導(dǎo)致臺商回流，以及部份國際企業(yè)來臺設(shè)置辦公，都對於頂級辦公產(chǎn)品的需求很高，讓這類產(chǎn)品在市場中變成搶手貨。
頂級商辦成長幅度可觀，建商全力介入
建商意識到「頂級商辦、A級商辦」需求將出現(xiàn)高速成長，包括中悅建設(shè)機構(gòu)、國泰建設(shè)、華固建設(shè)、長虹建設(shè)、遠雄建設(shè)、京城建設(shè)、宏普建設(shè)、茂德機構(gòu)、興富發(fā)建設(shè)等，都已經(jīng)大舉購置商業(yè)用地，準備興建高端辦公產(chǎn)品，而信義計畫區(qū)101大樓旁的D3土地，被元利建設(shè)取得後，也從原本的豪宅規(guī)劃，調(diào)整為興建頂級商辦。房地產(chǎn)業(yè)者表示：「當全臺建商都聚焦商用不動產(chǎn)之際，後勢發(fā)展就相當值得注意。」
4大「商辦金區(qū)」新莊副都心CP值最好
然而，商辦市場該怎麼買？買在哪？成為企業(yè)或資產(chǎn)投資者的重要考量。房地產(chǎn)業(yè)者指出，全臺最好的「商辦金區(qū)」是信義計畫區(qū)，資金若是「通?！?，當然買這裡，2019年7月「南山人壽」租金已經(jīng)上看每月每坪5000元行情。但是，一般投資型買家，或中小型企業(yè)持有信義計畫區(qū)商辦的負擔成本太重，應(yīng)該「向外尋找」其他的「商辦金區(qū)」，南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)、大直重劃區(qū)、新莊副都心商辦市場都是可以考慮的區(qū)域。但是，這其中以新莊副都心的CP值較高(表1)，主要具備5大優(yōu)質(zhì)條件，分別是「全區(qū)完整開發(fā)、商辦等級高檔、價格相對親民、租金投報率高、通勤動線順暢」(表2)。
豐富區(qū)域建設(shè)，帶動前景發(fā)展看好
新莊副都心交通擁「機場捷運」、「快速道路連結(jié)國道」，同時公共建設(shè)有「中央合署大樓」、「新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)」、「知識產(chǎn)業(yè)園區(qū)」、「商場、飯店、頂級辦公3大BOT案」等，全區(qū)大型公共建設(shè)支撐之外，產(chǎn)品規(guī)劃也非常廣泛，住宅產(chǎn)品從剛性需求到換屋族群，甚至辦公用的頂級商辦都一應(yīng)俱全，在新北各重劃區(qū)之中，可謂是最多元的區(qū)域，加上陸續(xù)進駐該區(qū)域商辦的企業(yè)，已經(jīng)可以預(yù)見未來的繁榮，前景一片看好。
侯友宜：明年新莊副都心會變得不一樣
新北市長侯友宜說，新莊為新北市第二大行政區(qū)，不僅坐擁臺64、65快速道路、環(huán)狀及機場捷運線，同時位處臺北港、松山機場及桃園機場地理中心，具備交通樞紐的優(yōu)越條件。市府近年也鎖定新莊副都心，以大眾運輸導(dǎo)向(TOD)發(fā)展模式因勢利導(dǎo)，策略性推動包含「臺灣電影文化中心」、「新莊北側(cè)知識產(chǎn)業(yè)園區(qū)」及「中港大排河廊改造」等重要建設(shè)及公有土地招商案。侯友宜強調(diào)，新莊副都心因為「宏匯廣場」、「iTower商辦大樓」及「凱悅嘉軒酒店(Hyatt Place)的進駐，以及捷運環(huán)狀線通車，2020年這裡會變得不一樣，可望能優(yōu)化新莊生活機能，帶來龐大的產(chǎn)業(yè)效益，帶動新莊成為新北經(jīng)濟發(fā)展重要核心。
新莊副都心是信義計畫區(qū)10年前縮影
新北市政府表示，新莊副都心的城市定位與板橋新都心機能相輔相成，降低對於臺北市中心商業(yè)區(qū)服務(wù)機能之依賴，成為跨越大漢溪兩岸之雙子城，並提供新莊、泰山、五股形成之「新五泰共同生活圈」所需之都市機能，塑造成為具自主性都市機能之都會衛(wèi)星城市，在地方政府積極推動以及首長背書下，房地產(chǎn)業(yè)者認為「新莊副都心目前發(fā)展，就是臺北市信義計畫區(qū)10年前的縮影。」對於未來發(fā)展充滿期待。
高力國際2019年第2季調(diào)查顯示，頂級大樓漲勢明顯，2019年Q2單季平均漲幅達2.3％。
頂級商辦成長幅度可觀，建商全力介入
建商意識到「頂級商辦、A級商辦」需求將出現(xiàn)高速成長，包括中悅建設(shè)機構(gòu)、國泰建設(shè)、華固建設(shè)、長虹建設(shè)、遠雄建設(shè)、京城建設(shè)、宏普建設(shè)、茂德機構(gòu)、興富發(fā)建設(shè)等，都已經(jīng)大舉購置商業(yè)用地，準備興建高端辦公產(chǎn)品，而信義計畫區(qū)101大樓旁的D3土地，被元利建設(shè)取得後，也從原本的豪宅規(guī)劃，調(diào)整為興建頂級商辦。房地產(chǎn)業(yè)者表示：「當全臺建商都聚焦商用不動產(chǎn)之際，後勢發(fā)展就相當值得注意。」
4大「商辦金區(qū)」新莊副都心CP值最好
然而，商辦市場該怎麼買？買在哪？成為企業(yè)或資產(chǎn)投資者的重要考量。房地產(chǎn)業(yè)者指出，全臺最好的「商辦金區(qū)」是信義計畫區(qū)，資金若是「通?！?，當然買這裡，2019年7月「南山人壽」租金已經(jīng)上看每月每坪5000元行情。但是，一般投資型買家，或中小型企業(yè)持有信義計畫區(qū)商辦的負擔成本太重，應(yīng)該「向外尋找」其他的「商辦金區(qū)」，南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)、大直重劃區(qū)、新莊副都心商辦市場都是可以考慮的區(qū)域。但是，這其中以新莊副都心的CP值較高(表1)，主要具備5大優(yōu)質(zhì)條件，分別是「全區(qū)完整開發(fā)、商辦等級高檔、價格相對親民、租金投報率高、通勤動線順暢」(表2)。
新莊副都心交通擁「機場捷運」、「快速道路連結(jié)國道」，同時公共建設(shè)有「中央合署大樓」、「新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)」、「知識產(chǎn)業(yè)園區(qū)」、「商場、飯店、頂級辦公3大BOT案」等，全區(qū)大型公共建設(shè)支撐之外，產(chǎn)品規(guī)劃也非常廣泛，住宅產(chǎn)品從剛性需求到換屋族群，甚至辦公用的頂級商辦都一應(yīng)俱全，在新北各重劃區(qū)之中，可謂是最多元的區(qū)域，加上陸續(xù)進駐該區(qū)域商辦的企業(yè)，已經(jīng)可以預(yù)見未來的繁榮，前景一片看好。
侯友宜：明年新莊副都心會變得不一樣
新北市長侯友宜說，新莊為新北市第二大行政區(qū)，不僅坐擁臺64、65快速道路、環(huán)狀及機場捷運線，同時位處臺北港、松山機場及桃園機場地理中心，具備交通樞紐的優(yōu)越條件。市府近年也鎖定新莊副都心，以大眾運輸導(dǎo)向(TOD)發(fā)展模式因勢利導(dǎo)，策略性推動包含「臺灣電影文化中心」、「新莊北側(cè)知識產(chǎn)業(yè)園區(qū)」及「中港大排河廊改造」等重要建設(shè)及公有土地招商案。侯友宜強調(diào)，新莊副都心因為「宏匯廣場」、「iTower商辦大樓」及「凱悅嘉軒酒店(Hyatt Place)的進駐，以及捷運環(huán)狀線通車，2020年這裡會變得不一樣，可望能優(yōu)化新莊生活機能，帶來龐大的產(chǎn)業(yè)效益，帶動新莊成為新北經(jīng)濟發(fā)展重要核心。
新北市長侯友宜說，2020年新莊副都心會變得不一樣，可望帶動新莊成為新北經(jīng)濟發(fā)展重要核心。
新莊副都心是信義計畫區(qū)10年前縮影
新北市政府表示，新莊副都心的城市定位與板橋新都心機能相輔相成，降低對於臺北市中心商業(yè)區(qū)服務(wù)機能之依賴，成為跨越大漢溪兩岸之雙子城，並提供新莊、泰山、五股形成之「新五泰共同生活圈」所需之都市機能，塑造成為具自主性都市機能之都會衛(wèi)星城市，在地方政府積極推動以及首長背書下，房地產(chǎn)業(yè)者認為「新莊副都心目前發(fā)展，就是臺北市信義計畫區(qū)10年前的縮影。」對於未來發(fā)展充滿期待。
