新北招手 店家業(yè)者「甜甜圈效應(yīng)」轉(zhuǎn)戰(zhàn)新北商圈 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報
新北招手 店家業(yè)者「甜甜圈效應(yīng)」轉(zhuǎn)戰(zhàn)新北商圈
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  • 新北招手 店家業(yè)者「甜甜圈效應(yīng)」轉(zhuǎn)戰(zhàn)新北商圈
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺北市店面租金高、人潮消退，加上近年網(wǎng)購、網(wǎng)路平臺盛行，民眾消費商圈轉(zhuǎn)移，東區(qū)待租店面超過150間，即使部分店面降價求租，空置率升高，多數(shù)品牌轉(zhuǎn)戰(zhàn)往新北市租金較低、人潮多的商圈，新北市因是臺灣工業(yè)及商業(yè)登記之首，發(fā)揮新商業(yè)遷徙的磁吸效果，在臺北市商業(yè)空洞化後，形成「新北甜甜圈效應(yīng)」，新北市政府2019年4月18日舉辦「新北商業(yè)甜甜圈記者會」，邀請新北市仲介公會、東森房屋，以及近期由北市轉(zhuǎn)戰(zhàn)新北商圈擴點的業(yè)者現(xiàn)身說法，新北市長侯友宜籌組「產(chǎn)業(yè)發(fā)展諮詢委員會」全力拚招商一條龍政策，近期喊出「1萬個就業(yè)機會」目標，新北市經(jīng)濟發(fā)展局何怡明今也宣傳新北市具商業(yè)特色與文化內(nèi)涵的商圈，加上臺商回流潮，預(yù)計積極號召品牌業(yè)者、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)往新北市拚經(jīng)濟。
新北市經(jīng)發(fā)局長何怡明今表示，新北市擁有近400萬人口、全國第一的工商登記數(shù)以及多元的城鄉(xiāng)特色，讓境內(nèi)各商圈都與當?shù)靥厣幕Y(jié)合，發(fā)展出多元、平民與生活化的商業(yè)型態(tài)，讓店家能在競爭激烈的市場中長存，而優(yōu)質(zhì)的投資環(huán)境，吸引了許多業(yè)者在新北長期深耕發(fā)展，像是板橋老字號的牛排西餐廳「特香齋」，就是開業(yè)近50年的知名老店。未來新北市政府將持續(xù)藉由形塑商圈品牌及辦理節(jié)慶活動，發(fā)揮商業(yè)遷徒之磁吸效果，同時促進商業(yè)轉(zhuǎn)型觀光化，創(chuàng)造在地商機。
 
擁有觀光人潮眾多的淡水捷運周邊、八里地區(qū)，現(xiàn)在也開始吸引業(yè)者進駐展店、退出東區(qū)。美容SPA業(yè)者林雅琪就是個活生生的例子，她曾在東區(qū)尋覓店面，但高昂租金、人潮近幾年退散，讓她棄東區(qū)、轉(zhuǎn)往新北市展店，林雅琪在東森房屋房仲協(xié)助下，目前在新北八里經(jīng)營綜合休閒SPA會館。她說，「臺北市東區(qū)巷弄裡店每月租金費用動輒15萬元，甚至要2、30萬元，東區(qū)醫(yī)美同業(yè)競爭又很激烈，可是人潮買氣卻不如以往，蛋黃區(qū)都變蛋白區(qū)了，不少店家撐不下去、紛紛離開東區(qū)，讓我打消進駐東區(qū)的念頭，因住家地緣性關(guān)係，在新北市八里區(qū)市中心尋找到黃金店面，29坪店面月租僅2.3萬元，鄰近辦公大樓、學(xué)校，且位臺64線交流道的路口，吸引不少當?shù)乜腿?、商圈人潮，近期更?guī)劃在新板特區(qū)的醫(yī)美一級戰(zhàn)區(qū)開旗艦店，目前屬意中山路和文化路等路段及巷弄店面，周邊環(huán)繞購物中心、公辦大樓，客源穩(wěn)定、租金合理，小坪數(shù)店面月租3.5~5萬元、中大坪數(shù)7~12萬元不等，仍相形東區(qū)租金低，希望可在此區(qū)順利展店。
 
而知名農(nóng)作麵包達人「胖大叔」林和正也在自己的故鄉(xiāng)淡水準備開第3間店，他自13歲開始當麵包學(xué)徒，烘焙麵包已30年，首次創(chuàng)業(yè)選在新北市三重區(qū)，又在菜市場旁，原以為肯定賺錢，沒想到不懂得行銷的他，銷售成績並不佳，後來轉(zhuǎn)戰(zhàn)到大陸投資麵包店，他表示，「麵包在中國大陸還滿受歡迎，但年紀越大，就越想回臺灣、回到淡水，加上我是在新北淡水長大的孩子，5年前很多大陸臺商、品牌業(yè)者就開始回流臺灣，我也決定回淡水，做出故鄉(xiāng)的麵包，我在淡水住家找了東森房屋沈雅純店東團隊，從服務(wù)、店面行銷規(guī)劃、裝潢設(shè)計，房仲皆給予很大協(xié)助，看好淡水捷運、淡江大學(xué)、淡海新市鎮(zhèn)周邊人潮與輕軌議題，在學(xué)府路、新市一路三段展店，每月租金分別為4萬、6.5萬元，也預(yù)計再展第3間店，作出更多讓人幸福的麵包。」
 
新北市不動產(chǎn)仲介經(jīng)紀商業(yè)同業(yè)公會副理事長吳世昌今也出席表示，新北商業(yè)登記家數(shù)佔全國16%，為全臺第1，且近兩年住宿及餐飲業(yè)將近有10%的成長率，顯示新北市是宜居宜商的城市，且廣大的人口與其消費力，吸引了許多美食與休閒服務(wù)業(yè)者願意在新北展店營業(yè)。為了協(xié)助企業(yè)投資所面臨的問題，新北市經(jīng)發(fā)局已成立「新北投資服務(wù)快捷窗口」，也與新北市仲業(yè)公會合作，建立產(chǎn)業(yè)用地媒合機制，希望藉由專業(yè)團隊與簡政便民的服務(wù)，協(xié)助業(yè)者快速在新北市落地生根，近期也接到協(xié)尋新板商圈店面的電話，相較臺北東區(qū)店面月租金每坪1~2萬元，板橋中山路一帶每月每坪租金僅2~3千元，此外，大新板地區(qū)複合型機能的消費特性，也極具競爭優(yōu)勢。