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新制住宅租賃契約上路 權(quán)利義務(wù)有保障
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  • 新制住宅租賃契約上路 權(quán)利義務(wù)有保障
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】不少人希望趕在新的一年前搬新家，換換新氣象，內(nèi)政部特別提醒有租屋需求的民眾，除應(yīng)觀察周邊環(huán)境，檢視屋況外，簽訂租賃契約時不宜輕率，應(yīng)停、看、聽，切記要詳閱契約書內(nèi)容，並儘量採用內(nèi)政部公告的住宅租賃契約書範(fàn)本訂約，如發(fā)現(xiàn)租約中有不合理的條款，應(yīng)主動向房東爭取自身權(quán)益，以確保租屋品質(zhì)及安全，也能住得放心。
 
內(nèi)政部表示，為解決常見的住宅租賃糾紛(如房東要求過高的押金、提前終止租約等)，已於2016年公告「房屋租賃定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項」及其契約書範(fàn)本，提供各界參考使用，而2018年為全面促進租賃契約的公平合理，更進一步將涉及租賃雙方的重要權(quán)利義務(wù)(如押金最高不得超過2個月租金之總額、修繕責(zé)任及費用負(fù)擔(dān)之約定等)，納入「住宅租賃契約應(yīng)約定及不得約定事項」，以落實保障房客居住品質(zhì)及權(quán)益。
 
內(nèi)政部表示，新制推行後，可改善過去房東與房客間租賃契約中常見的不平等條款，且有明確的法令保障及權(quán)利救濟的管道，大幅提升住宅租賃雙方權(quán)益保障。至於租賃房屋的用途，限由房客供作居住使用時，才有新版住宅租賃契約的適用，如承租房屋的用途是供販賣商品或辦公執(zhí)行業(yè)務(wù)等營業(yè)用，則不適用本次新公告版本。
 
內(nèi)政部也特別提醒，如有透過房仲業(yè)者提供服務(wù)，應(yīng)慎選合法業(yè)者，以保障自身權(quán)益，租賃契約書範(fàn)本及合法房仲業(yè)者資訊均已登載於內(nèi)政部不動產(chǎn)資訊平臺(http://pip.moi.gov.tw)及內(nèi)政部地政司全球資訊網(wǎng)(http://www.land.moi.gov.tw/)，歡迎民眾踴躍查詢及下載使用。