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危老條例+軸線翻轉(zhuǎn) 衡陽路透店成交4.85億元

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2018-08-22

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危老條例+軸線翻轉(zhuǎn) 衡陽路透店成交4.85億元

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)最新實價揭露資料顯示，靠近西門町商圈的衡陽路上有一老舊透天店面成交案，成交總價為4.85億元，若以63.83坪的土地面積計算，平均土地單價將近760萬元，由於近年軸線反轉(zhuǎn)趨勢持續(xù)發(fā)展，加上危老條例的容積獎勵也讓類似的老舊透天或平房開發(fā)效益增加，精華路段土地持分多「高含金量」的老宅，正受到開發(fā)商的重視。

城中區(qū)的衡陽路發(fā)展時間相當(dāng)早，在日治時代甚至被稱為榮町通，也是臺北市當(dāng)時最繁華的街道之一，甚至有臺北銀座的美稱，根據(jù)網(wǎng)路的相關(guān)資料顯示，臺灣的第一間百貨菊元百貨店，第一個紅綠燈都在衡陽路上，可見衡陽路早期是相當(dāng)?shù)姆比A，不過隨都市往東邊發(fā)展與時代變遷，該區(qū)也沒落一段時間。

但近年政府積極推動雙子星大樓等開發(fā)案，訴求西區(qū)軸線翻轉(zhuǎn)，該區(qū)也找到翻轉(zhuǎn)生機，近年海霸王投資改裝力霸百貨成「德立莊」旅館對外營業(yè)，而近期也見到區(qū)域內(nèi)老舊透天有開發(fā)商買樓買地，實價揭露最新資料顯示，衡陽路上有透天店面以總價4.85億元成交，買方則有都更開發(fā)的相關(guān)背景。

信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，該筆交易位於衡陽路上，屬於商業(yè)區(qū)本身容積率高達(dá)800%，因此成交的土地單價高達(dá)每坪760萬元，不過若要擴大開發(fā)效應(yīng)，應(yīng)該還是會持續(xù)整合周邊的建築一同開發(fā)，而近期推動的危老條例，最高更可以申請到高達(dá)40%的容積獎勵，加上本身商業(yè)區(qū)的高容積率，創(chuàng)造出來的效應(yīng)相當(dāng)可觀。