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房地稅務(wù)「交換房屋」要申報(bào)繳納契稅
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  • 房地稅務(wù)「交換房屋」要申報(bào)繳納契稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】最近接獲民眾來(lái)電詢(xún)問(wèn)，跟弟弟交換房屋，是否要繳納契稅？稅捐機(jī)關(guān)表示，依契稅條例第6條規(guī)定，交換契稅，應(yīng)由交換人估價(jià)立契，各就承受部分申報(bào)納稅。交換有給付差額價(jià)款者，其差額價(jià)款，應(yīng)依買(mǎi)賣(mài)契稅稅率課徵。
 
稅捐機(jī)關(guān)進(jìn)一步說(shuō)明，交換契稅稅率為2％較買(mǎi)賣(mài)契稅稅率6％為低，交換價(jià)格有高低差價(jià)時(shí)，等價(jià)部分以交換契稅稅率2％核課，差價(jià)部分則應(yīng)以買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與契稅稅率6％課徵。假設(shè)哥哥與弟弟各自房屋的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格分別為100萬(wàn)元及150萬(wàn)元，兩間房屋互相交換，哥哥並給付弟弟差額50萬(wàn)元，雙方辦理契稅申報(bào)，則哥哥應(yīng)課徵契稅為5萬(wàn)元(100萬(wàn)×2％＋50萬(wàn)×6％)；弟弟應(yīng)課徵契稅為2萬(wàn)元(100萬(wàn)×2％)。