【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】2016年5月28日(臺北)─國際不動產(chǎn)顧問公司萊坊(KnightFrank)發(fā)布「2016Q1亞太A級辦公室租指數(shù)」(ASIAPACIFICPRIMEOFFICERENTALINDEX)。報告中指出，2016年第一季全亞太地區(qū)A級辦公室租金上漲幅度約為1％，空置率下降了約0.2個百分點。
 
分析主要各城市租金數(shù)據(jù)，香港穩(wěn)坐A級辦公室租金冠軍的寶座，平均租金達新臺幣每坪每月約20,571元，租金季成長有1.1％，年成長更是高達11％，未來租金後勢仍然看漲；至於受到奧運議題炒熱的日本東京，A級辦公室平均租金也有新臺幣每坪每月約9,880元，加上東京的辦公室空置率低，因此租金季成長有3.4％，年成長也有9.1％。
 
至於臺北市的A級辦公室平均租金約在新臺幣每坪每月約2,600元，在亞太主要城市租金排名中落後北京、上海、首爾等城市。
 
瑞普萊坊副總監(jiān)黃舒衛(wèi)表示，目前臺北市的A辦的毛租金資本化率約2.5％，與各城市相比顯然偏低，主要是因為正處超額供給調(diào)整期，再加上景氣環(huán)境多變，企業(yè)支出保守，以致A辦租金成長穩(wěn)定但緩慢，遠不及價格變動。
 
另外，依照萊坊的「全球城市報告」(GlobalCities)內(nèi)容，全球主要城市的A級辦公室租金資本化率最高的前三名均位於近期蘋果公司和鴻海等科技大廠都積極布局的印度，其中有「印度矽谷」之稱的班加羅爾，租金資本化率(租金投報率)高達10.5％居全球之冠，而孟買、新德里也都超過9.5％，分居二、三名。印度在莫迪總理明確的「印度製造」、取代中國成為「全球製造中心」的政策領導下，招商引資的確已捲起一陣旋風。
 
東亞部份也不惶多讓，北京及上海的租金資本化率有6.3％，位居全球第五名及第六名。而由於美國復甦步伐穩(wěn)健，美元走強趨勢越形明朗，企業(yè)付租能力增強，芝加哥的A辦租金資本化率約5.4％，洛杉磯則是4.9％，紐約市則是4％。
 
黃舒衛(wèi)表示，整體來看中、印兩國A辦租金的回報最強，但印度未來租金展望更為樂觀。萊坊預測到2018年，班加羅爾的A辦租金還有上漲15.8的空間，而印度第一大城孟買預期租金漲幅更高達21.5％，反觀上海、北京只有6.1、1.8％。
 
黃舒衛(wèi)提醒，在比較租金資本化率時也應該同步考量各國的匯率、貸款利率、通貨膨脹、政治政策等獨特條件，才不至於失真。以印度的消費者物價指數(shù)(CPI)為例，動輒5％起跳，對比先進各國面臨超低通膨，甚至通縮的環(huán)境，投資印度的租金淨回報不一定具優(yōu)勢，建議還是應該回歸在地的經(jīng)濟基本面及產(chǎn)業(yè)需求。臺灣新政府宣示的五大策略產(chǎn)業(yè)雖不見得能直接刺激市中心A辦需求、嘉惠A辦租金快速提升，但對於整體產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型以及產(chǎn)業(yè)鏈對接有關鍵性的影響。預期商辦、廠辦、工業(yè)用地市場在自用的需求穩(wěn)定擴張之下，交易量及租金都能緩步復甦。