全臺(tái)綠地宅PK，青埔「青塘園」周邊行情高於區(qū)域34.5％奪冠 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
全臺(tái)綠地宅PK，青埔「青塘園」周邊行情高於區(qū)域34.5％奪冠
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】四月連假，民眾出遊再度面臨塞車(chē)之苦，若是住家周?chē)陀写笃珗@綠地，親近大自然不僅免去舟車(chē)勞頓，且不分時(shí)段都可擁有休憩空間，讓綠地公園概念宅走夯。臺(tái)灣房屋智庫(kù)統(tǒng)計(jì)北中南大型綠地公園周遭房?jī)r(jià)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)面積廣達(dá)6.34公頃的桃園市中壢區(qū)青埔的「青塘園」周邊，相當(dāng)受到該區(qū)居民青睞，附近住宅產(chǎn)品平均單價(jià)來(lái)到26.1萬(wàn)，高於中壢區(qū)均價(jià)34.5％；其次為新竹縣竹北區(qū)的「水圳森林公園」，以及新北市中和區(qū)的「四號(hào)公園」周邊，前者高於竹北區(qū)行情25.9％；後者相比中和區(qū)差幅達(dá)25.3％，在在顯示綠地休閒機(jī)能的重要性。
       
臺(tái)灣房屋智庫(kù)資深分析師陳炳辰表示，位於桃園市中壢區(qū)青埔的「青塘園」，附近住宅產(chǎn)品平均單價(jià)來(lái)到26.1萬(wàn)，相比中壢區(qū)的19.4萬(wàn)高34.5％！除了名聞遐邇的景觀橋、親水生態(tài)特色，以及水岸周邊景致，緊鄰機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線A19站，和桃園國(guó)際棒球場(chǎng)，都形成極具休憩機(jī)能的居住環(huán)境。該區(qū)產(chǎn)品多為中大坪數(shù)大樓物件，在交通、綠地、大型購(gòu)物中心入駐下，區(qū)域行情仍會(huì)是中壢亮點(diǎn)地帶。
 
而新竹縣竹北市的「水圳森林公園」，和新北市中和區(qū)的「四號(hào)公園」周邊，前者周邊房?jī)r(jià)單坪為24.8萬(wàn)，高於竹北區(qū)行情25.9％；後者為48.5萬(wàn)，相比中和區(qū)的38.7萬(wàn)，差幅達(dá)25.3％！陳炳辰指出，「水圳森林公園」佔(zhàn)地3.24公頃，為新竹高鐵特區(qū)內(nèi)最大公園，內(nèi)部設(shè)施規(guī)畫(huà)宛如歐式花園，外部又與該區(qū)各條道路連結(jié)成綠廊，讓高鐵新竹站周邊建案，莫不以公園綠地當(dāng)號(hào)召，綠覆率高成了高鐵特區(qū)的一大特色，而未來(lái)加上高鐵規(guī)劃的購(gòu)物商場(chǎng)，令區(qū)域機(jī)能大幅提升，房?jī)r(jià)更有撐。
 
新北市雙和地區(qū)交界的「四號(hào)公園」，陳炳辰說(shuō)，因擁有廣大的公園綠地，加上完善的生活機(jī)能及便利的交通，像是步行至商店林立的永安市場(chǎng)捷運(yùn)站不用5分鐘，離臺(tái)北市也僅一橋之隔，透過(guò)福和橋、中正橋、永福橋20分鐘內(nèi)便可直接抵達(dá)公館；至於要到新北市其他地區(qū)亦可利用臺(tái)64線，種種優(yōu)勢(shì)讓本區(qū)成為中和地區(qū)房?jī)r(jià)最高貴的區(qū)域，即使周遭10年以上面公園第一排的電梯華廈，每坪?jiǎn)蝺r(jià)都有機(jī)會(huì)看到6字頭。
 
說(shuō)到公園綠地不得不提的還有占地26公頃的「大安森林公園」，座落在貴桑桑蛋黃地段大安區(qū)，建國(guó)南路、新生南路、和平東路，及信義路四條黃金房?jī)r(jià)大道圍繞，其周遭平均房?jī)r(jià)來(lái)到每坪93.8萬(wàn)，不過(guò)因?yàn)榇蟀矃^(qū)房?jī)r(jià)偏高，相比只有8.1％的差幅！陳炳辰認(rèn)為，「大安森林公園」為市中心難得的大塊綠地，附近更是北市豪宅聚集地，面公園第一排景觀豪宅乃富人首選，一屋難求，加上捷運(yùn)開(kāi)通錦上添花，房?jī)r(jià)易漲難跌。
 
 
中南部方面，臺(tái)中市的「豐樂(lè)雕塑公園」、臺(tái)南市的「水萍?jí)e公園」，跟高雄市的「右昌森林公園」，都讓區(qū)域房市因?yàn)榫G地加分不少，周邊房市均價(jià)比起所屬行政區(qū)，高出0.7％~11.6％的價(jià)差。以差幅達(dá)一成的臺(tái)中市「豐樂(lè)雕塑公園」來(lái)說(shuō)，具備了融合自然景觀與人文設(shè)計(jì)的活動(dòng)空間，高達(dá)50來(lái)件的雕塑藝術(shù)品，園區(qū)廣達(dá)6公頃，成為南屯八期重劃區(qū)內(nèi)亮點(diǎn)！陳炳辰觀察，比起整個(gè)南屯區(qū)，「豐樂(lè)雕塑公園」周邊平均單價(jià)25.1萬(wàn)，高出南屯11.6％，除公園本身特性外，也具備大型量販店鄰近之生活便利性，且整體八期重劃區(qū)交通建設(shè)完善，包括中山高速公路的五權(quán)西路交流道、中彰快速道路、中投快速道路、特三號(hào)道路、高鐵和未來(lái)捷運(yùn)綠線直接貫穿8期重劃區(qū)，設(shè)置G11和G12兩站，都成就其變身大臺(tái)中優(yōu)質(zhì)住宅區(qū)段。