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- 大安區(qū)「帝寶」在2015年最高價的交易是每坪278.9萬，較該社區(qū)的高價紀錄少了6.17％
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】臺灣房屋智庫觀察2015年臺北市各行政區(qū)高價社區(qū)(2015年該行政區(qū)單價最高之物件，屋齡須超過一年之非預(yù)售行情，且在2012-2014年有揭露資料可做比較)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)在房市盤整時期，臺北市12個行政區(qū)中的高價社區(qū)，仍有過半數(shù)在2015年的交易再創(chuàng)新高，其中增幅最高的是北投區(qū)的「四季虹」，比過去最高價的成交紀錄多出19.75％，其次是文山區(qū)的「克麗斯町」，2015年的交易也比往年交易最高價多15.58％；不過像是士林區(qū)的「富邦777」，2015年最高的交易價格為11月的120.1萬，相較該社區(qū)歷史成交價高點的135萬，下修了11.04％！
臺灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，房市走弱的當下，價格成為最現(xiàn)實考量，高價社區(qū)除了地段機能要與知名度匹配，房價上也須物有所值，北投、文山兩區(qū)的高價宅，單價均未破9字頭，又得享捷運商圈便利性，自然容易吸引買氣。
陳炳辰分析，再創(chuàng)社區(qū)新高的前兩名高價社區(qū)，北投區(qū)「四季虹」以小豪宅為訴求，生活圈鄰近天母豪宅區(qū)、石牌商圈，加上磺溪河濱公園綠地優(yōu)勢，且含括明德國小、明德國中與中正高中等知名學(xué)區(qū)，捷運明德站機能更不在話下，生活機能十分便利；文山區(qū)「克麗斯町」則近捷運景美站，坐擁景美商圈、河濱公園、靜心中小學(xué)等熱門學(xué)區(qū)，尚有通勤上班族和世新大學(xué)的學(xué)生租客需求，均為社區(qū)優(yōu)勢。此兩社區(qū)都有共通點，位屬臺北市較平價的行政區(qū)，且生活與交通機能兼具，居住品質(zhì)完善，和學(xué)區(qū)、就業(yè)地點等優(yōu)勢，因此投報穩(wěn)定，吸引小套房置產(chǎn)族，也讓房價還有發(fā)展可能，呈現(xiàn)為平價區(qū)的大亮點。
至於不漲反跌的高價社區(qū)，士林區(qū)「富邦777」為各行政區(qū)跌幅之最，2015年最高價下修了11.04％，陳炳辰說，2015年交易該戶為三樓，因為樓層低，成交價自然也相對低，不過觀察2014年6月成交的同社區(qū)13樓單價也僅121.9萬，顯示在目前偏弱的市況下，這類飆上百萬行情的高價宅，若要成交，則須面臨價格下調(diào)的抉擇。
另外，蛋黃區(qū)的高價宅表現(xiàn)雖有些分歧，比方說大安區(qū)「帝寶」在2015年最高價的交易是每坪278.9萬，較該社區(qū)的高價紀錄少了6.17％，而信義區(qū)一哥「皇翔御琚」則微降3.51％。不過中山區(qū)的「瓏山林博物館」2015年1月仍賣出了單價128.5萬，破該社區(qū)成交價最高紀錄！和過去最高單價差為6.73％。陳炳辰分析，與過去幾年比較，2015年蛋黃區(qū)高價社區(qū)的價差起伏在6％以內(nèi)，具備一定程度的抗跌性，仍具保值作用，這類產(chǎn)品在未來僵局的脫困也會比較容易。
臺灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，房市走弱的當下，價格成為最現(xiàn)實考量，高價社區(qū)除了地段機能要與知名度匹配，房價上也須物有所值，北投、文山兩區(qū)的高價宅，單價均未破9字頭，又得享捷運商圈便利性，自然容易吸引買氣。
陳炳辰分析，再創(chuàng)社區(qū)新高的前兩名高價社區(qū)，北投區(qū)「四季虹」以小豪宅為訴求，生活圈鄰近天母豪宅區(qū)、石牌商圈，加上磺溪河濱公園綠地優(yōu)勢，且含括明德國小、明德國中與中正高中等知名學(xué)區(qū)，捷運明德站機能更不在話下，生活機能十分便利；文山區(qū)「克麗斯町」則近捷運景美站，坐擁景美商圈、河濱公園、靜心中小學(xué)等熱門學(xué)區(qū)，尚有通勤上班族和世新大學(xué)的學(xué)生租客需求，均為社區(qū)優(yōu)勢。此兩社區(qū)都有共通點，位屬臺北市較平價的行政區(qū)，且生活與交通機能兼具，居住品質(zhì)完善，和學(xué)區(qū)、就業(yè)地點等優(yōu)勢，因此投報穩(wěn)定，吸引小套房置產(chǎn)族，也讓房價還有發(fā)展可能，呈現(xiàn)為平價區(qū)的大亮點。
另外，蛋黃區(qū)的高價宅表現(xiàn)雖有些分歧，比方說大安區(qū)「帝寶」在2015年最高價的交易是每坪278.9萬，較該社區(qū)的高價紀錄少了6.17％，而信義區(qū)一哥「皇翔御琚」則微降3.51％。不過中山區(qū)的「瓏山林博物館」2015年1月仍賣出了單價128.5萬，破該社區(qū)成交價最高紀錄！和過去最高單價差為6.73％。陳炳辰分析，與過去幾年比較，2015年蛋黃區(qū)高價社區(qū)的價差起伏在6％以內(nèi)，具備一定程度的抗跌性，仍具保值作用，這類產(chǎn)品在未來僵局的脫困也會比較容易。
